Auf wie hoch schätzt ihr unser Hausbau ohne Grundstück in Saarland

[readytorumble]

Danke für die zahlreichen Antworten!!

also 550.000 werden es definitiv nicht.

ist es ein großer unterschied wenn man 170 qm baut oder 220 ?
Man muss auch bedenken dass das Haus kein hfw 40 Haus wird, ausserdem brauch ich keinen kessel sondern das Neubaugebiet wird mit einem Blockheizkraftwerk betrieben. Der Fernwärmeanschluss kostet mich "nur" 3600€.

was meint ihr genau mit Baunebenkosten?

Sorry, aber du solltest dich schleunigst mehr mit dem Thema Hausbau befassen oder dich extern (nicht von der Bank, nicht vom Architekten...) beraten lassen.

Hier im Forum wird mit 2000 € pro Quadratmeter Wohnfläche kalkuliert. Da ihr aber sehr groß baut (muss das überhaupt sein?) und dazu anscheinend in einer günstigen Ecke, würde ich auch 1800-1900€ kalkulieren.
Demnach sind 50m² immer noch ein Unterschied von 90.000 € wenn man die niedrigen 1800 Euro ansetzt.

Ich würde den Architekten auch mal fragen, was die 42,5er Ziegel sollen. Warum keine 36er?

Baunebenkosten = Baunebenkosten. Was alles dazu gehört, kannst du hier im Forum in Erfahrung bringen.

An eurer Stelle würde ich den Architekten bitten eine detaillierte Kostenschätzung zu erstellen. Diese Schätzung über alle Gewerke kannst du dann mal hier einstellen und wir können dann unsere Erfahrungen austauschen.

Meine Schätzung: Minimum sind 470.000 € mit Keller + Garage
Wie viel es mehr als 470.000€ werden, hängt von der Ausstattung ab.

 

[Hakim1988]

noch mal, von den reinen Baukosten war die rede Leute!! ohne Architekt, Statiker usw

der Architekt kostet mich nicht 50 sondern 5500€!!!!!

ich zahle auch keine 50.000€ fürs Dach sondern 22.000 ( laut Angebot einer Firma!!)

bzg den 42er Ziegel hab ich mir keine Gedanken gemacht, ändern kann man es jetzt nicht mehr(?)
ich hatte an KfW 70 gedacht, weniger geht denk ich nicht mit den Ziegel oder?


Sobald ich die Kostenaufstellung vom Architekten hab schreibe ich sie hier rein.

 

[Hakim1988]

Moin Moin

Puh, da hat dir der Architekt aber einen ziemlichen Bären aufgebunden.

Hier mal meine Kostenaufstellung für nur "165" qm ohne Keller aber mit massiver Doppelgarage.

Rohbau - 112.000
Dach - 50.000
Fassade - 29.500
Innenputz/Estrich - 8.500
Fenster/Türen/ Tore - 25.000
Treppe - 4.190
Sanitär - 36.000
Elektro - 15.000
Innentüren - 4000
Trockenbau - 8.500
Fliesen - 8.000
Maler, Bodenbeläge - 15.000
Anschlüsse 7.000
Bauleiter - 8.500
Außenanlagen (nur Pflaster und Zaun) -23.000

Summe 337.xxx

Ich habe keinerlei besondere Ausstattung bei mir im Haus und baue im Osten. Einige Gewerke können daher noch deutlich höher ausfallen. Bei dir zum Beispiel schon allein aufgrund der riesigen Wohnfläche, die Bodenbeläge und das Malern.


Baunebenkosten sind kosten wie,

Baustraße
Entsorgung Bodenaushub - das wird bei dir eine ganze Menge
Kosten Architekt
Bauwasser/Baustrom
Versicherungen
Vermesser
Kosten Bauantrag
Bodengutachten
Notarkosten


Du glaubst gar nicht, wer alles die Hand aufhalten wird wenn das ganze Vorhaben erst mal startet.

Als ich deine Zeilen gelesen habe und die Beiträge der anderen noch nicht gelesen habe ich aus dem Bauch heraus eine halbe Million geschätzt. So falsch liege ich da ja gar nicht.


Allein das Honorar für den Architekt wenn er nach HOAI abrechnet wird bei dir sicher um 50.000€ liegen wenn das reicht.

Grüße

also 50.000 für Dach kommt mehr sehr hoch vor, ich hab ein Angebot von 22.000 hier liegen!!
Mein Architekt kostet 5500€!!

das sind schon 72.500€ die du drüber liegst !!!

wenn man nur teure Firmen beauftragt und sich keine weiteren Angebote einholt dann zahlt man deutlich mehr, logisch

Meine Fassade kostet ca 12.000, mache das mit einem Freund.

Auch deine kosten für Sanitär von 36.000 sind viel zu viel finde ich.

 

[hemali2003]

Planung ist fertig, Ihr fangt im Mai an und es wurden bisher noch keine Kosten kalkuliert?? Wow!

Wir haben unter 1400 Euro pro qm zzgl Baunebenkosten gebaut. Allerdings ohne viel Schnick Schnack und mit günstigem BU. Das wird mit Architekt wohl nicht funktionieren.
Also unter 400/450 plus Baunebenkosten wird das sicher nichts.

Wo sollen denn zu Mai die ausführenden Firmen herkommen, die bisher nicht mal angefragt wurden, wenn noch kein Gesamtpreis vorliegt?

 

[Zaba12]

bzg den 42er Ziegel hab ich mir keine Gedanken gemacht, ändern kann man es jetzt nicht mehr(?)
ich hatte an KfW 70 gedacht, weniger geht denk ich nicht mit den Ziegel oder?

Mit dem Ziegel baut man 40er Häuser!

Ich bekomme mit dem 36,5er ein KfW 55 Haus hin. Zwar nur knapp aber schon energetisch 30% besser als dein gewünschtes 70er.

Du solltest schleunigst deine Hausaufgaben machen und nicht alles deinem Architekt überlassen, sonst wird es ganz schnell düster.

 

[Maria16]

Hakim, du wolltest doch Zahlen hören. Jetzt den Leuten quasi zu sagen, sie hätten sich abziehen lassen/ zu viel bezahlt, hilft niemand. Denn wenn der Markt so ist, wie er ist, hat man nicht viele Optionen. Hier geht es sogar so weit, dass man froh sein muss, überhaupt zeitnah ein Angebot zu bekommen, geschweige denn dass man die Auswahl zwischen günstig und noch günstiger hätte.

Freu dich lieber über deine günstigen Angebote und hoffe oder noch besser kontrolliere, ob da wirklich alles dabei ist, was man braucht. Hol für möglichst viele Gewerke Angebote ein, denn letztendlich hilft es dir rein gar nichts, ob jemand hier im Forum die Hälfte oder das Doppelte für ein Gewerk bezahlt hat als du.


Edit: man sollte hier wohl nicht von einem "Architekten-Haus" ausgehen, denn bei dem erwähnten Preis dürfte Bauüberwachung und Co. nicht vom Architekt erfolgen. Man kann in der Konstellation schon diszipliniert aussuchen, Sanitärgegenstände aus dem Baumarkt nehmen usw. Kostensicherheit hat man trotzdem erst, wenn die letzten Rechnungen absehbar sind.