Klappt der Hausbau mit unseren Gehältern? Eure Meinungen

[Florian89]

Guten Morgen,

meine Verlobte und ich beschäftigen uns seit einiger Zeit mit dem Thema Hausbau. Gerne erst mal einige Infos zu uns:

Wunschvorstellung Haus:

Wir haben schon ein paar Ansprüche, legen Wert auf Qualität:

- 150-170qm Wohnfläche

- Elternbad und Kinderbad, Homeoffice.

- 400-500qm ebenes Grundstück

- Standort: Wetteraukreis, 50km um Frankfurt am Main

Netto-Haushaltseinkommen

Er: 2.300 € (29, fest angestellt, Gehalt wird in den nächsten Jahren weiter steigen)

Sie: 2.300 € (29, fest angestellt)

Summe Einkommen: 4.600 €

Kosten

Kaltmiete: 800 €

Nebenkosten: 150 €

Sonstige monatliche Kosten (Versicherungen, GEZ, Lebensmittel, Handy, Fitness, etc.)

Summe Kosten: 1.850 €

Monatlich zur „freien Verfügung“: 2.750€

Eigenkapital: 10.000 €

Da wir in diesem Jahr noch heiraten werden und dann im Januar auf Hochzeitsreise gehen, wird unser Eigenkapital erst mal gebunden sein.

Vorstellung, Plan:

Wir möchten in den nächsten Jahren ein Eigenheim kaufen. Wir wohnen derzeit im Main Taunus Kreis, wollen aber wieder zurück in die Heimat und in der Wetterau bauen. Als groben Zeitraum haben wir einen Baubeginn in den Jahren 2020-2022 im Sinn.

Unser Netto-Haushaltseinkommen beträgt aktuell 4.600€. Kinder haben wir keine, möchten aber welche in naher Zukunft. Dass diese Entscheidung einen gravierenden Einfluss auf die Finanzierung hat ist mir bewusst. Dadurch wird sie erst mal ein Jahr Elternzeit nehmen und dann auf Teilzeit gehen.

Wir haben schon mit mehreren Fertigbaufirmen gesprochen, als auch mit unserer Hausbank und einem unabhängigen Finanzierer. Bei den gesamten Baukosten (Grundstück, Haus, Baunebenkosten) lagen wir zwischen 500k und 600k. Quadratmeterpreise in der Wetterau liegen bei 200-350€ pro qm. Beide Finanzierer haben uns aufgrund unserer Arbeitsverhältnisse einen Kreditrahmen von gut 450k in Aussicht gestellt. Dann sprechen wir von einer Tilgung von etwa 1.500,- mit einer Sollzinsbindung von 20 Jahren und einem effektiven Jahreszins von 2,24%. Darlehenszeit knapp 34 Jahre.

Angesichts unseres Einkommens und dem Plan in den nächsten 2 Jahren das erste Kind zu bekommen, stelle ich mir die Frage, wie viel Haus wir uns leisten können. Ich habe schon einige Gespräche auch mit Eltern und Umfeld dazu geführt, der allgemein Tenor war, diesen Schritt zu gehen. Nach längerem Einlesen hier im Forum gewinne ich allerdings den Eindruck, dass hier viel konservativer gerechnet wird und die ganze Sache behandelt wird. Deshalb gern Input von euch.

Vielen Dank für eure Zeit!

 

[chand1986]

bei 2000€/qm, die hier als pi mal Auge genutzt werden und 150qm, bist du bei 300k, ohne Baunebenkosten, ohne Möbel, ohne Grundstück, ohne Puffer. Grundstücke werden nicht billiger, um Ffm erst recht nicht. Zieh ich Puffer ab, müsstet ihr für 100.000 ein Grundstück zu 300€/qm kaufen. Das wird ein Handtuch, aber ein kleines.

Kurz gesagt: Sehe ich nicht, wie der Plan aufgehen soll.

Ich an eurer Stelle würde erst mal ein Grundstück in der Wetterau kaufen, sofern dort kein Bauzwang darauf liegt. Das ist wertstabil. Weiter günstig zur Miete wohnen bleiben, Gehaltssteigerungen abwarten. Dann in ein paar Jahren neu kalkulieren. So viel Eigenkapital aufbauen wie geht. Dabei hilft das Grundstück enorm.

Edit: Davon ab halte ich die euch angebotene Finanzierung für nicht gesund. Wenn ein Kind kommt und Prioritäten sich ändern, kann das unschön werden.

 

[HilfeHilfe]

Hallo ihr habt 2.750€ zur freien Verfügung und ein Eigenkapital von 10k . Das heißt ihr spart erst 3 Monate oder kaum ? Wenn der Wunsch so drückt muss man die Prioritäten verschieben und sofort 2k pro Monat sparen . Reflektiert mal selbst was es bedeutet mit Kind(ern) und einem Teilzeiteinkommen 600k zu finanzieren wenn jetzt die Banken sagen nur 450k ist möglich . Woher soll der Rest kommen ? Ganz zu schweigen das der fahrtweg zur Arbeit evtl teurer wird wegen der Entfernung ? Übrigens aus eigener Erfahrung HO kann vom Arbeitgeber gekündigt werden . Erst recht wenn der AG eklig werden will

 

[CrazyChris]

Ihr seid zu arm um euch ein Haus in der nähe von frankfurt zu leisten, insb. Nicht dann wenn ihr hohe Qualität wollt. In der pampa ist euer Gehalt gut, aber halt nicht dort.

Aber keine sorge, ihr findet ne Bank die euch 600k gibt. Schreibt dann in 20 Jahren noch mal wie es gelaufen ist...

 

[Florian89]

Danke für die sehr sachlichen Kommentare. Crazychris Klammer ich hier mal aus. Was denkt ihr ist ein gutes Eigenkapital bei so einer Summe? 100K?

 

[matte]

Ihr seid zu arm um euch ein Haus in der nähe von frankfurt zu leisten, insb. Nicht dann wenn ihr hohe Qualität wollt. In der pampa ist euer Gehalt gut, aber halt nicht dort.

Aber keine sorge, ihr findet ne Bank die euch 600k gibt. Schreibt dann in 20 Jahren noch mal wie es gelaufen ist...

Was bist du denn für einer? Da is der Name wohl auch Programm...