Wie vorgehen um den geeigneten Finanzierungspartner zu finden?

[DASI90]

Hallo zusammen,

bei uns wird es jetzt ja doch konkreter. Daher müssen wir zwangsläufig auch die Finanzierung konkretisieren. Was wir bisher gemacht hatten war den finanziellen Rahmen zusammen mit unseren Hausbanken (Volksbank und Sparkasse) abzusichern, da wir uns ja bereits letztes Jahr auf ein paar Grundstücke beworben hatten. Nun sind wir uns nicht ganz klar wie wir das Thema weiter angehen sollen, um den geeigneten Finanzierungspartner zu finden.

Erste Frage: Zu welcher Vorgehensweise ratet ihr? Welche oder wie viele Angebote sollte man sich in jedem Fall einholen um ein klares Bild zu bekommen?

Zweite Frage: Der Plan ist es von Teilen unseres Eigenkapital das Grundstück ohne Bank zu kaufen, um auch nicht direkt auf eine Finanzierung angewiesen zu sein. Wann genau die Planung und der Bau starten würden ist aktuell noch ungewiss. Wie funktioniert das dann mit einer möglichen Baufinanzierung ab Planungs- bzw. Baustart in unserem Fall? Angenommen wir bekommen von der Bank XY ein gutes Angebot. Dann würden wir ja unserem Fall jetzt noch kein Finanzierungsvertrag unterschreiben, ergo die Bank sichert einem zwar die Finanzierung zu, aber die Konditionen können sich logischerweise dann noch ändern? Also wie verbleibt man dann zwischen uns und der Bank? Demnach würde man dann sobald es absehbar ist, das Geld für Architekt oder Abschlagszahlungen für den Bau fällig wird den Kreditvertrag rechtzeitig unter Dach und Fach hat. Bis dahin können sich dann aber die Konditionen noch mal ändern?

 

[Mottenhausen]

Genau, die Konditionen können sich laufend ändern. Absolute Sicherheit hast du erst, wenn der fertige Kreditvertrag bei dir ist und du eine gewisse Zeitspanne hast (bei uns war es eine oder zwei Wochen, weiß nicht mehr genau), ihn zu unterschreiben und anzunehmen.

Viele schwören ja auf Kreditvermittler, bei uns war es letztlich die Sächsische Aufbaubank (natürlich nur regional agierend), incl. Produkten der KfW, die als Komplettpaket unschlagbar günstig waren, da die Produkte von Land und Bund gefördert werden. Da kam keine Bank auch nur annähernd ran.

 

[Niloa]

Wann wollt ihr denn bauen? Es gibt auch Kredite, bei denen man erst nach einigen Monaten Bereitstellungszinsen zahlen muss. Vielleicht kommt das ja für euch infrage. Dann könnt ihr auch jetzt schon den Kredit unterschreiben. Wie verändern sich die Zinsen in den nächsten Monaten? Dazu kann leider niemand was sagen, das müsst ihr euch überlegen.

 

[DASI90]

Wann wollt ihr denn bauen? Es gibt auch Kredite, bei denen man erst nach einigen Monaten Bereitstellungszinsen zahlen muss. Vielleicht kommt das ja für euch infrage. Dann könnt ihr auch jetzt schon den Kredit unterschreiben. Wie verändern sich die Zinsen in den nächsten Monaten? Dazu kann leider niemand was sagen, das müsst ihr euch überlegen.

Das wissen wir noch nicht und ist sicher noch mit einiges an Zeit verbunden. Von daher gehe ich davon aus das die Lösung mit dem Beginn der Bereitstellungsfreien Zeit bereits jetzt im Endeffekt zu teuer. Was ist denn üblicherweise realistisch zu bekommen bei den Banken an Bereitstellungsfreier Zeit?

 

[halmi]

Wir waren bei der Hausbank, Sparkasse und bei der Interhyp. Am Schluss wurde es die Hausbank. Als erstes solltet ihr eine Kostenaufstellung erstellen und mit den Banken darüber reden.

Die bereitstellungsfreie Zeit sollte man auf jeden Fall im Auge haben. Wir haben beim Hauptkredit 12 Monate bekommen, das ist bei uns aber auch ausreichend da wir den Kredit als letztes abgeschlossen hatten, den Hausvertrag hatten wir schon ein viertel Jahr vorher unterschreiben, ebenso das Grundstück.

 

[DASI90]

Wir waren bei der Hausbank, Sparkasse und bei der Interhyp. Am Schluss wurde es die Hausbank. Als erstes solltet ihr eine Kostenaufstellung erstellen und mit den Banken darüber reden.

Die bereitstellungsfreie Zeit sollte man auf jeden Fall im Auge haben. Wir haben beim Hauptkredit 12 Monate bekommen, das ist bei uns aber auch ausreichend da wir den Kredit als letztes abgeschlossen hatten, den Hausvertrag hatten wir schon ein viertel Jahr vorher unterschreiben, ebenso das Grundstück.

Ok. 12 Monate ist ja schon mal eine gute Sache. Ja, Aufstellung über die Kosten haben wir gemacht. Ebenso auch alle anderen notwendigen Unterlagen schon letztes Jahr zusammengestellt.

Genau, die Konditionen können sich laufend ändern. Absolute Sicherheit hast du erst, wenn der fertige Kreditvertrag bei dir ist und du eine gewisse Zeitspanne hast (bei uns war es eine oder zwei Wochen, weiß nicht mehr genau), ihn zu unterschreiben und anzunehmen.

Viele schwören ja auf Kreditvermittler, bei uns war es letztlich die Sächsische Aufbaubank (natürlich nur regional agierend), incl. Produkten der KfW, die als Komplettpaket unschlagbar günstig waren, da die Produkte von Land und Bund gefördert werden. Da kam keine Bank auch nur annähernd ran.

Ich habe schon mal bei Bekannten gehört, dass Sie auf den Vermittler schwören (leider hatte ich zu dem Zeitpunkt nicht nachgefragt warum). Warum ist das der Fall? Weil die Vermittler theoretisch auf mehr Darlehensgeber zurückgreifen können?