Haus kaufen mit unklarem Auszug Verkäufer

[Tassimat]

Was man gewinnt? Ein Haus natürlich, dass man trotz aller Risken unbedingt haben will. Risken erkennen, einpreisen und richtig handeln. Da hat der Thread-Ersteller zum Glück hier schonmal nachgefragt.

Zu meinem Fall: Ich habe pünktlich gezahlt, obwohl ich genau wusste, dass der Besitzer schon versucht hat den Notarvertrag rückabzuwickeln und nicht mehr ausziehen wollte. Zum Glück zog er dann doch noch mit ein paar Tagen Verspätung aus.
Ansonsten hätte es eine Räumungsklage gegeben. Im Vertrag stand ja, dass der Verkäufer sich verpflichtet hat, zum Stichtag auszuziehen. Einfacher Sachstand, potenziell langer Rechtsweg.
Damit müsste man übrigens bei jedem Immobilienkauf rechnen, wenn das Ding noch bewohnt ist.

 

[Kapitänin]

Hm, es wäre vielleicht wirklich eine Option zu sagen, dass das Inventar, das bis zum Tag X nicht geräumt ist, in unseren Besitz übergeht.
Ich glaube die Dame ist nämlich heillos damit überfordert ihren riesen Hausstand zu entsorgen.

Auf der anderen Seite bedeutet das, dass sie im Zweifel gar nichts macht und wir echt viel Stress und Kosten mit der Räumung haben werden.
Ich denke wir sollten noch mal mit ihr und der Maklerin ins detaillierte Gespräch gehen, bevor wir weitere Schritte wie Bausachverständigen etc. gehen.

Hoffe, dass die Maklerin uns hier auch gut berät. Aber vllt auch ein Pakt mit dem Teufel...

P.S. Die Option, dass es im Zweifel länger dauern wird, gibt es nicht. Wir wohnen bereits in einem Haus, das uns als Kaptal dienen wird. Daher werden wir es zeitgleich mit Kauf auch verkaufen. Wenn das Ganze auf eine Räumungsklage mit Verzug hinausläuft, haben wir ein echtes Problem... Aber ich will das Haus :(

 

[Tassimat]

Ich glaube die Dame ist nämlich heillos damit überfordert ihren riesen Hausstand zu entsorgen.

Alte Leute sagen den Verkauf einfach ganz ab, wenn ihr zu viel Stress macht. Ich würde im Zweifel einfach entgegen kommen.

Plane einfach mit 4 Wochen Entrümpelung und 5000 € Kosten. Dann bist du schonmal sicher. Wenn du alles selber machst geht das auch für unter 1000€

 

[Tassimat]

P.S. Die Option, dass es im Zweifel länger dauern wird, gibt es nicht. Wir wohnen bereits in einem Haus, das uns als Kaptal dienen wird. Daher werden wir es zeitgleich mit Kauf auch verkaufen. Wenn das Ganze auf eine Räumungsklage mit Verzug hinausläuft, haben wir ein echtes Problem... Aber ich will das Haus :(

Das wird man mit der Bank regeln können, dass du das alte Haus erst später verkaufen musst. Vielleicht mit ein bisschen Extrakosten, um eine neue Grundschuld auf das alte Haus einzutragen, aber da solltest du offen mit deinem Berater die Szenarien durchgehen und welche Möglichkeiten die Bank sieht.

 

[ypg]

P.S. Die Option, dass es im Zweifel länger dauern wird, gibt es nicht. Wir wohnen bereits in einem Haus, das uns als Kaptal dienen wird. Daher werden wir es zeitgleich mit Kauf auch verkaufen

Hoffentlich denken Eure Käufer nicht so wie ihr ;)

Ein definierter Termin ist schon besser im Kaufvertrag. Hoffentlich könnt ihr den Vertrag dann auch erfüllen... die können ja zur Zeit genauso denken „hoffentlich rücken die rechtzeitig mit der Kohle an. Ich kann mir nicht vorstellen, dass sie ihr Haus verkaufen“ :o

 

[HilfeHilfe]

Notfalls der aktuellen Mieterin einen kleinen Obulus anbieten 5-10k und das vom Kaufpreis anziehen oder teilen ... wirkt manchmal Wunder