Einfamilienhaus mit ca. 160m2, KG+EG+OG mit Kniestock

[ypg]

Ja man kann hier laut Bebauungsplan um 100% überbauen. Terrasse würde aber dann in die Grundflächenzahl reingerechnet werden. Garage und Zufahrt aber nicht?

S.u.

Bei der Küche wollten wir eigentlich eine geschlossene um die Gerüche und Geräusche

Gerüche und Aromen gehen durch Türen. Kocht ihr so schlecht, dass es stinkt?

Ist eine etwas höhere Garage geworden damit der VW Bus reinpasst, den wir noch nicht haben

Ist aber nicht erlaubt.

Sorry hab noch mal nachgelesen. Man darf um 50% überbauen und kommt dann auf den Faktor 0.45, was dann 164m2 entspricht.

ja, hab auch noch mal bei den von mir erwähnten 100% überlegt... 50% ist natürlich nachvollziehbarer.
Nichtsdestotrotz ist die Terrasse im Grenzgebiet...

Wer ist Euer Berater? Wo der Architekt?
Ich gesteh Euch Eure Spielerei zu, aber bei dieser engen Nummerkommst Du um einen Fachmann nicht rum!

 

[11ant]

Die Baufenstervorgabe scheint mir zu weit zu gehen. Mit welcher Begründung werdet Ihr mit dem nördlichen Nachbarn ungleich behandelt, d.h. weshalb müßt Ihr weiter von der Straße weg bauen / eine längere Einfahrt in Kauf nehmen / mehr Vorgarten aber dafür weniger Westgarten hinnehmen ?

Das gemauerte Leerrohr mit der Wartungsklappe würde man eher in einem Architektenhaus erwarten, wenn überhaupt. Der Spitzboden hat keinen Zugang.

Gib´ doch ´mal einen Einblick in die Genese des Entwurfes von V1 bis V7.

 

[ypg]

Ich denk mal, dass hier der Original-Bebauungsplan interessant sein könnte

Wir wissen doch gar nicht, ob das Garagenfenster ein Vorschlag oder eine Prämisse ist!

 

[Niloa]

Bei der Küche wollten wir eigentlich eine geschlossene um die Gerüche und Geräusche nicht im Wohnzimmer zu haben. Dan

Kontrollierte-Wohnraumlüftung und Dunstabzugshaube reichen aus gegen Gerüche. Spülmaschine und Kühlschränke sind heutzutage "flüsterleise". Mein Mann reißt dauernd die laufende Spülmaschine auf, weil er nicht merkt, dass sie an ist Ansonsten weiß ich nicht, was du mit Geräuschen meinst.

 

[Escroda]

Auch auf die Gefahr hin, dass ich schon wieder falsch liege:

Teils, teils. Die Grundflächenzahl wird auf jeden Fall gerissen, selbst wenn man unkorrekterweise die Terrasse zu den Nebenanlagen zählt. Wobei die angegebene Grundstücksfläche auch nicht korrekt ist, da es keine Nachkommastellen bei der Buchfläche (Fläche nach Kataster bzw. Grundbuch) gibt.
Grundriss I = 10m * 11m + 7m * 3,5m= 134,50m²
Grundriss II = Grundflächenzahl I +Ga + Zufahrt = 134,50m² + 22,44m² + 37,70m² = 194,64m²
Grundflächenzahl I = 134,50 / 365 = 0,37 erlaubt 0,3
Grundflächenzahl II = 194,64 / 365 = 0,53 erlaubt 0,45

Eine nicht überdachte Terrasse löst keine Abstandsflächen aus.

 

[haydee]

Der T6 ist knaunter 2m höchstens du baust was auf.

Küche
Minispeis raus. Das passt auch in einem Schrank. Ich bin ein Fan von offen Küchen. Hat für mich nur Vorteile.
Gerüche dagegen hilft Kontrollierte-Wohnraumlüftung und moderner Dunstabzug
Geräusche Kühlschränke und Spülmaschine hört man nicht mehr

Schau mal hier
https://www.hausbau-forum.de/threads/Küchenbilder-Thread-zeigt-her-eure-Küchen.28518/page-21
Die Küche geht offen und geschlossen