Mietkauf eines massiven Neubaus

[ViolaVega]

Hallo zusammen,
wir sind ein 4 Personen Haushalt und länger auf der Suche nach einem Eigenheim. Wir würden von der Bank ein Budget von 250000 Euro bekommen. Bei uns bekommt man dafür ein renovierungs- und sanierungsbedürftiges Haus aus den 60er Jahren. Das ist nicht stemmbar. Nun sind wir auf ein Neubauprojekt gestoßen (Siedlung) Es werden Niedrigenergiehäuser in Reihe gebaut und diese können via Mietkauf erworben werden. Ein Haus ist noch zu haben. Wir haben von der Firma morgen einen Termin bekommen. Direkt bei einem Berater der Allianz. Im Internet hört man fast nur schlechtes über den Mietkauf. Gern hätte ich gewusst, auf was wir achten müssen und welche Fragen besonders wichtig wären.
Momentan wohnen wir zur Miete in einer 3 1/2 Zimmer Wohnung und bald muss ein Kinderzimmer mehr her. 4 Zimmer Wohnungen sind schwer zu bekommen und kosten mit viel Glück 1100 kalt. Rein theoretisch klingt der Mietkauf nach einer Option. Bin gespannt auf Meinungen und Infos.

 

[nordanney]

Meinung eines Bankers: Mietkauf ist eine tolle Sache - für den Verkäufer. Mehr habe ich nicht beizusteuern.

Wenn Ihr die Rahmenbedingungen kennt, könnt Ihr Euch ein eigenes Bild machen. I.d.R. muss eine Anzahlung geleistet werden (z.B. 10-30% des Kaufpreises), dann wird ein Teil der Miete über die Laufzeit X auf den Kaufpreis angerechnet (der Verkäufer will ja auch gut an so einem Geschäft verdienen) und am Ende muss eine Schlusszahlung geleistet werden. In Summe immer deutlich teurer als der "normale" Kauf. Einziger Vorteil des Mietkaufs für Käufer ist, dass damit Personen/Familien ein Eigenheim bekommen können, die es sich eigentlich nicht leisten können (dafür werden die Käufer ja auch einen kräftigen Aufschlag über die Laufzeit bezahlen).

 

[Tego12]

Dem ist nichts hinzuzufügen...

Könnt ihr euch normal kein Haus leisten, schon recht nicht mit Mietkauf, denn für den Käufer ist es unterm Strich meist teurer als normal...

 

[hampshire]

Der Mietkauf bietet den (vermeintlichen) Vorteil eines geringeren Risikos, besserer Liquidität und geringeren Anforderungen an die Kreditwürdigkeit. Dieser Vorteil kostet Geld.

 

[ViolaVega]

Das klingt natürlich alles logisch, aber wenn wir uns rein theoretisch ein altes, sanierungs- und renovierungsbedürftiges Haus für 250000 kaufen (was möglich wäre) und die Kosten und den Aufand der Renovierung etc. und die höheren Nebenkosten aufgrund des Energiewerts auf Dauer dazu rechnen, kämen wir dann nicht fast gleich mit einem bezugsfertigen Neubau (Kfw 70) als Mietkauf?

 

[Domski]

Das klingt natürlich alles logisch, aber wenn wir uns rein theoretisch ein altes, sanierungs- und renovierungsbedürftiges Haus für 250000 kaufen (was möglich wäre) und die Kosten und den Aufand der Renovierung etc. und die höheren Nebenkosten aufgrund des Energiewerts auf Dauer dazu rechnen, kämen wir dann nicht fast gleich mit einem bezugsfertigen Neubau (KfW 70) als Mietkauf?

Nein. Ohne mich in Details zu verlieren mal beide Varianten gegenübergestellt:

Du als Bauherr bezahlst (direkt oder indirekt):
- Errichtungskosten (alle Baukosten incl Erschließung)
alternativ: Kaufpreis Bestandsimmobilie + Sanierungskosten
- Finanzierungskosten
- Bauherrenversicherungen
- ggf. Vermittlungskosten (Makler, Provisionen)


Du als Mietkäufer bezahlst (direkt oder indirekt):
- Errichtungskosten (alle Baukosten incl Erschließung)
- Finanzierungskosten
- Bauherrenversicherungen
- Vermittlungskosten
- Vermieterrücklagen
- Vermieterrisiko
- kalkulierte Gewinnmarge des Investors