Suche nach Einfamilienhaus, traufständig auf 8,5m

[SteffenM]

Hallo zusammen!

Ich habe in den letzten Wochen schon diverse Male hier mitgelesen und danke euch erst mal für eure bisherige passive Hilfe.

Wir haben letzte Woche spontan ein Grundstück in einem Neubaugebiet bei uns angeboten bekommen, weil der bisherige Interessent abgesprungen ist. Das Grundstück hat knapp über 400qm und eine perfekte Süd-West-Ausrichtung des Gartens, liegt für uns ziemlich ideal und innerhalb des Baugebietes auch ziemlich gut. Wir haben uns das Grundstück also erst mal reserviert.
Leider haben wir ein relativ eingeschränktes Baufenster von 8,5m (11,5m - 3m Grenzabstand) zu 14m. Die 8,5m sind die Breite an der Straße und das Haus muss laut Bebauungsplan traufständig gebaut werden. Der Dachstuhl darf also nur 8,5m lang sein.
Wir hatten gestern einen ersten Beratungstermin bei Viebrockhaus und haben erst mal festgestellt, wie teuer ein Hausbau ist. Wir hatten vorher schon mal ganz grob kalkuliert und waren auf etwa 300.000€ gekommen. Uns war aber bis dahin nicht ganz klar, was für Kosten noch alle zusätzlich zu Haus und Grundstück zu erwarten sind.
Bei Viebrockhaus zahlen wir leider allein für die Dachdrehung (traufständig ist nicht Standard) 25.000€. Wir kommen dort mit einem alles andere als üppig bemessenem Haus insgesamt (inkl 95.000€ fürs Grundstück) auf über 500.000€, also inklusive fast aller Kosten. Das hat uns gestern dann doch etwas schockiert.
Wir verdienen eigentlich beide eher gut als schlecht, sind aber ein wenig entsetzt, was ein Einfamilienhaus kostet. Ist Viebrockhaus tatsächlich dermaßen übertrieben teuer oder sollten wir bei anderen Anbietern mit ähnlichen Preisen rechnen?

Mich würde interessieren, ob es woanders deutlich günstiger ist, bei trotzdem guter Qualität.

Unser Haus stellen wir uns so vor:
EG: Offener Koch-/Ess-/Wohnbereich mit an die Küche angeschlossenem Hauswirtschaftsraum/HTR, Gäste-WC und einem kleinen Büro (~9qm).
OG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad
Gerne auch einen 3. Giebel im Obergeschoss (war im Viebrockhaus-Preis noch nicht mit drin, kam mit 16.000€ oben darauf)

Also alles in allem eher eine Standard-Ausstattung bzw. Grundriss.

Hat jemand einen Tipp, wo man im Bereich Viersen/Mönchengladbach/Krefeld eine vernünftige Alternative findet?

MfG Steffen

 

[Lumpi_LE]

Wenn man in den Viebrockhaus-Katalog schaut sind doch die meisten Häuser traufständig, das ist ja auch total wurst wie rum das Haus steht. Für was sollen da die 25t€ sein?
Was du schreibst klingt nach einem normalen 130qm Einfamilienhaus, das sollte wenn man nicht die größten Ansprüche hat inkl. Nebenkosten für 300t€ machbar sein.
Ich würde mal eine Musterhausausstellugn besuchen und schauen welche Firmen euch noch zusagen.
Oder Alternativ zum Architekten, aber das macht bei einem Standardhaus, wenn man selber auch nicht so große Affinität zum Bau hat nicht soviel Sinn.

 

[SteffenM]

Wenn man in den Viebrockhaus-Katalog schaut sind doch die meisten Häuser traufständig, das ist ja auch total wurst wie rum das Haus steht. Für was sollen da die 25t€ sein?
Was du schreibst klingt nach einem normalen 130qm Einfamilienhaus, das sollte wenn man nicht die größten Ansprüche hat inkl. Nebenkosten für 300t€ machbar sein.
Ich würde mal eine Musterhausausstellugn besuchen und schauen welche Firmen euch noch zusagen.
Oder Alternativ zum Architekten, aber das macht bei einem Standardhaus, wenn man selber auch nicht so große Affinität zum Bau hat nicht soviel Sinn.

Hallo!
Danke für deine Antwort. Vielleicht ist es in meinem Text nicht rüber gekommen, aber die Kombination aus traufständig und 8,5m Länge lässt leider alle Standard-Häuser rausfallen. Der Dachstuhl darf nur 8,5m lang sein, breit darf das Dach bis zu 14m sein. Leider planen alle Fertighausanbieter andersherum.

 

[Lumpi_LE]

Ach so, ja das macht Sinn. Dann ist ein Architekt vlt eine bessere Option.

 

[Nordlys]

Das Aspekt 110 von Town & Country passt wie Allerwertesten auf Eimer und kostet 152000 schlüsselfertig hier in SH. K.

 

[SteffenM]

Das Aspekt 110 von Town & Country passt wie Allerwertesten auf Eimer und kostet 152000 schlüsselfertig hier in SH. K.

Hi!
Danke für den Tipp! Leider passt es nicht so ganz. Der Dachstuhl ist 9,13m lang, es gehen aber nur 8,50m. Da müsste man also auch wieder das Dach drehen.

MfG Steffen