B
Brisch
Hallo Zusammen.
Wir sind aktuell intensivst in der Planung unseres Bauvorhabens "verhaftet".
Eckdaten:
Grundstückskauf (489 m²): 170 T€
Nebenkostenpuffer: 30 T€
Restbudget Haus + Keller: 250 T€
Haus = Fertighaus Einfamilienhaus in Holzständerbauweise 8,16 x 10,57 m (Außenmaß)
Keller = Wohnkeller (zum Teil)
Lage = Bayern Landkreis
Wir haben nun nach dem Planungstermin beim Fertighaushersteller XY
ein Angebot bekommen was wie unten detailliert ausschaut.
Was wir nun als "kritisch" ansehen ist folgendes:
Grundpreis Haus + Keller ohne optionale Pakete / Punkte = 231.000 €
Dazu kommen (ohne das wollen wir nicht wirklich bauen):
Und wir waren noch nicht bei der Bemusterung von der ich erwarte dass da noch einiges darauf kommt (wir haben keine "hohen" Ansprüche aber ein Mindestmaß an Komfort sollte schon dabei sein).
Da kommen wir doch mit 250 T€ nie und nimmer raus ?!
Grundsätzlich erscheint uns das ganze Angebot relativ "teuer".
Könnte eventuell Jemand Nettes von Euch mal drüber schauen und uns Bescheid geben ob wir mit unserer Einschätzung "ziemlich teuer" da richtig oder falsch liegen ?
Das würde uns wirklich sehr helfen ! Danke im Voraus !!!
Hier die Daten aus dem Angebot:
Keller:
Außenmaße des Hauses 10.57x 8,16 m
Lichte Rohbauhöhe 2,50 m
(Gemessen von OK Bodenplatte bis UK Kellerdecke)
Bei der Angebotsfindung wird von einem Untergrund der Bodenklasse 3 – 5 ausgegangen; Bodenpressung mind. 200KN/m² und Max. Wasserstand von 30cm unter Gründungs- Sohle.
Nachstehende Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:
Schnurgerüst:
Erstellen des Schnurrohgerüstes laut Eingabeplan und Lageplan.
Einmessen des Schnurgerüstes durch bauseitigen Vermesser.
Betonarbeiten:
Stahlbetonbodenplatte:
Betonwände:
Aussparungen:
Sockelputz:
Angebot Fertighaus:
Außen- /Grundmaße: 10,57 x 8,16 m
Bebaute Fläche: 86 m²
Dachform: 38 Grad Satteldach als zimmermannsmäßiger Abbund
Kniestock: 1 m (Rohbauhöhe !)
Enthaltene Punkte:
PROTECT System ® als Energiesparwände in Großtafelbauweise in einer
Wandstärke von 34,3 cm hergestellt und sind nicht rastergebunden. U-
Wert: 0,14W(m²*k). Ein handverputzter, fugenloser Edelputz, nach
XY-Farbpalette, vervollständigt die Außenwand. Siehe hierzu auch B + L
Punkt 1
Angebotspreis mit allen im Angebot aufgeführten
Leistungen und 12 Monate Festpreisgarantie: 186.009 €
Alle Preisangaben verstehen sich inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% und beziehen sich ausschließlich auf das XY– Energiesparhaus Typ Young & Creative 100!
Dieses Angebot ist bis zum 01.04.2012 gültig, danach freibleibend!
Anfahrts- und Transportkosten frei Baustelle!
Optionale Mehrkosten:
Wir sind aktuell intensivst in der Planung unseres Bauvorhabens "verhaftet".
Eckdaten:
Grundstückskauf (489 m²): 170 T€
Nebenkostenpuffer: 30 T€
Restbudget Haus + Keller: 250 T€
Haus = Fertighaus Einfamilienhaus in Holzständerbauweise 8,16 x 10,57 m (Außenmaß)
Keller = Wohnkeller (zum Teil)
Lage = Bayern Landkreis
Wir haben nun nach dem Planungstermin beim Fertighaushersteller XY
ein Angebot bekommen was wie unten detailliert ausschaut.
Was wir nun als "kritisch" ansehen ist folgendes:
Grundpreis Haus + Keller ohne optionale Pakete / Punkte = 231.000 €
Dazu kommen (ohne das wollen wir nicht wirklich bauen):
- 1900 € Holzverschalung
- 6100 Materialpaket (da Innentüren darin enthalten)
Und wir waren noch nicht bei der Bemusterung von der ich erwarte dass da noch einiges darauf kommt (wir haben keine "hohen" Ansprüche aber ein Mindestmaß an Komfort sollte schon dabei sein).
Da kommen wir doch mit 250 T€ nie und nimmer raus ?!
Grundsätzlich erscheint uns das ganze Angebot relativ "teuer".
Könnte eventuell Jemand Nettes von Euch mal drüber schauen und uns Bescheid geben ob wir mit unserer Einschätzung "ziemlich teuer" da richtig oder falsch liegen ?
Das würde uns wirklich sehr helfen ! Danke im Voraus !!!
Hier die Daten aus dem Angebot:
Keller:
Außenmaße des Hauses 10.57x 8,16 m
Lichte Rohbauhöhe 2,50 m
(Gemessen von OK Bodenplatte bis UK Kellerdecke)
Bei der Angebotsfindung wird von einem Untergrund der Bodenklasse 3 – 5 ausgegangen; Bodenpressung mind. 200KN/m² und Max. Wasserstand von 30cm unter Gründungs- Sohle.
Nachstehende Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:
Schnurgerüst:
Erstellen des Schnurrohgerüstes laut Eingabeplan und Lageplan.
Einmessen des Schnurgerüstes durch bauseitigen Vermesser.
Betonarbeiten:
Stahlbetonbodenplatte:
- d = 25 cm stark, doppelt bewehrt nach statischen Erfordernissen, inkl. Trennlage Beton C 25/30
- Fundamentbanderder nach Vorschrift einlegen (eine Anschlussfahne)
- Arbeitsfugenband als Abdichtungsmaßnahme liefern und einbauen
Betonwände:
- Außenwände d= ca. 24cm, Beton C25/30 einschalen und betonieren (Oberfläche schalungsglatt)
- 18,00 lfm Tragende Innenwände d=18cm einschalen und betonieren in C20/25 (Oberfläche schalungsglatt)
- d=18 cm aus Filigrandecke, mit Ortbeton C20/25 vergossen inkl. Bewehrung nach statischen Erfordernissen.
- Aussparung für Rohrdurchführungen in der Kellerdecke werden ausgeführt in Größen bis zu 15 x 25 cm
- 1 Stück. Viertel- oder halbgewendelt, betonrau ohne Belag und Geländer
- 2 Stück ISO-Dreh-Kipp-Fenster: 100x60cm liefern und einbauen
- 2 Stück ISO-Dreh-Kipp-Fenster: 100x100cm liefern und einbauen
- 5 Stück PVC-Lichtschächte 100/120/40 passend zu den Fensteröffnungen liefern und einbauen.
- 1 Stück Betonlichtschacht liefern und setzen b=100 h=120, passend zum Fenster 100/60er und 100/80er Fenster inkl. Rost
Aussparungen:
- Verschließen der Deckendurchbrüche in der Kellerdecke nach Leistungseinbringung
- Verschließen der Wanddurchbrüche der Kellerinnenwände
Sockelputz:
- Bis zu 40cm hoch mit Haftputz herstellen
- Wärmedämmung an den Außenwänden mit 100mm Styrodur (ca. 101 m²)
- Wärmedämmung unter Bodenplatte mit 100mm Styrodur (ca. 86m²)
- Einmessarbeiten, z.B. Einmessen des Schnurgerüstes von einem Ingenieurbüro (erforderlich, falls von einer Behörde eine Einmessung verlangt wird, oder Grenzpunkte fehlen).
- Entwässerungsarbeiten können nach Vorlage des Entwässerungsplanes angeboten werden.
- Erdarbeiten
- Wasserdichte Ausführung der Lichtschächte (erforderlich, wenn der maximale Grundwasserstand in Fensternähe steigt).
- Baustelleneinrichtung wie Baustrom und Bauwasser
Angebot Fertighaus:
Außen- /Grundmaße: 10,57 x 8,16 m
Bebaute Fläche: 86 m²
Dachform: 38 Grad Satteldach als zimmermannsmäßiger Abbund
Kniestock: 1 m (Rohbauhöhe !)
Enthaltene Punkte:
- Die XY-Außenwand: THERMO-PROTECT premium
PROTECT System ® als Energiesparwände in Großtafelbauweise in einer
Wandstärke von 34,3 cm hergestellt und sind nicht rastergebunden. U-
Wert: 0,14W(m²*k). Ein handverputzter, fugenloser Edelputz, nach
XY-Farbpalette, vervollständigt die Außenwand. Siehe hierzu auch B + L
Punkt 1
- Kniestockhöhe = Oberkante Rohboden bis Oberkante Pfette 37 m²
- Französischer Balkon, nach Haas Palette in Metall-Ausführung,
feuerverzinkt (1 Stk. entspricht 1,25 lfm) 4 Stk - Dachkonstruktion:
Serienmäßige, großzügig bemessene Dachvorsprünge verleihen jedem
XY-Haus eine persönliche architektonische Note. Sattel- bzw. Pultdächer erhalten 65 cm traufseitig und 50 cm giebelseitig. Serienmäßig werden die Pfetten ohne Mehrpreis in Brettschichtholz ausgeführt. Standardmäßig ist die charakteristische Schneelast sk bis 1,25 KN/m² ausgelegt. - Zwerchgiebel mit einer Breite von 3,25 m 1 Stk
- Dämmung des Daches:
Dämmung 240 mm, WLG 040 liefern und zwischen den Sparren bis zu
den waagerechten Riegelbalken, sowie zwischen den Riegelbalken
einbauen, inklusive Sparrenausführung - 240 x 80 mm! - Dacheindeckung:
Mit 30-jähriger Gewährleistung des Herstellers, wahlweise in den
Farben ziegelrot, klassisch-rot, braun oder Granit und einer
diffusionsoffenen Unterspannbahn gegen Staub und Flugschnee, sowie einer Konterlattung. Die Windsogsicherung nach DIN 1055-4 für die Windzonen 1 und 2 sind bereits enthalten. Siehe hierzu auch B + L Punkt 8 - Dachentwässerung:
Die Dachentwässerung wird entsprechend der B + L Punkt 11, in Titanzink oder in Kunststoff (4 Farben zur Auswahl) ausgeführt. - Hauseingangselement mit 17-fach Verriegelung
Eine attraktive Haustüranlage verleiht Ihrem XY-Haus eine persönliche
Note. Serienmäßig erhalten sie die Haustüre aus Massivholz, Kunststoff oder Aluminium. Alle Haustüren werden serienmäßig mit der einzigartigen 17-fach Verriegelung, mit 2 Stk 6-er Pack Tresorbolzen und 2 Schwenkhaken, sowie einem zuverlässig wirkenden Aushebelschutz durch Zwillingsriegelverschluss ausgeführt.
Verdecktliegende Tresorbänder (Standardausführung bei
Aluminiumhaustüre) und eine durchgehende Schließleiste sorgen zusätzlich für den optimalen Einbruchschutz! Extrem alterungsbeständige Hochleistungswerkstoffe und ein Hightech-Profil mit umlaufenden Dichtungen sorgen für einen optimalen Wärmeschutz. Siehe hierzu auch B + L Punkt 14 - Die XY-Standard-Treppe:
Die Massivholztreppe ist ab der Variante Erdgeschoss wandkomplett -
Dachgeschoss-Ausbau vorbereitet enthalten.
Die Ausführung enthält eingestemmte Buchenholztrittstufen. Siehe hierzu auch B + L Punkt 13 - Entgegen der Bau- u. Lieferbeschreibung werden auf Wunsch des Bauherren alle Fenster und Terrassentürelemente im EG/DG (aus eigener Herstellung der Haas-Firmengruppe) serienmäßig mit einem hochwertigen Kunststoffprofil HX 80 inkl. Wärmeschutzverglasung (7-Kammer-System mit 3 Dichtungsebenen) in der Farbe weiß, ausgeführt. Der pflegeleichte Blendrahmen und die Glasleistennutabdeckung, sowie die schmale Außenansicht für hohen Lichteinfall, sorgen für ausgezeichneten Komfort und Optik. Mit der Secustic Griffolive erhalten Sie ein patentiertes Sperr-
Mechanismus-System mit hörbarer Sicherheit. Die serienmäßige,
hochwertige Wärmeschutz-Verglasung ist mit einer Dreifach-Verglasung Ug -Wert 0,7 W/m²K ausgestattet. - Fenster oder Fenstertüre in 2-flügeliger Ausführung mit oder ohne
Kämpfer, für Kunststoff- Holz-oder Kunststoff/Alufenster. 4 Stk - Rollladen:
Alle Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
erhalten, bis zu einer Breite von 1,45m, Kunststoffrollläden mit
Kurbelgetriebe in den Vorzugsfarben weiß, grau oder beige. Ihr Vorteil: Die Rollokästen sind im Gegensatz zu herkömmlichen Rollläden mit Gurt besser gedämmt. Rundbogenfenster, Treppenhausfenster und Dreiecksfenster erhalten keine Rollläden. Alle Rollokästen sind bündig in der Wand integriert. (keine in den Raum stehenden Rollokästen !) Siehe hierzu auch B + L Punkt 17.3 - Die XY-Innenwand:
Die Innenwand besitzt durch ihren mehrschichtigen Wandaufbau große
Tragkraft, und ist daher an jeder Stelle statisch belastbar.
(Doppelbeplankung !) Die Innenwände sind ca. 14,5 cm dick und mit
einer 70,0 mm Schall- und Wärmedämmschicht versehen. Auf der starken Holzrahmenkonstruktion sind beidseitig 13 mm Holzwerkstoffplatten P4 und 12,5 mm Gipskartonplatten angebracht. Siehe hierzu auch B + L Punkt 18 - Elektrovorbereitung:
Bei der Vorbereitung für die Elektroinstallation werden serienmäßig 77
Anschlussstellen und luftdichte Leerdosen in den Wänden vorinstalliert. Weiterhin sind die Leerrohre für Ihre Wandleuchten für den Innen- bzw. Außenbereich enthalten. Zusätzlich werden 2 Leerrohre und -Dosen für die Fernsehantenne und 1 Leerrohr/-Dose für die Telefonanlage vorbereitet. Das Unterverteilergehäuse wird im Erdgeschoss eingebaut und ist bereits serienmäßig enthalten. - Falls bauseitige Leistungen (wie z.B. DG-Dämmung, Estrich-Dämmung,
Keller- oder Bodenplattendämmung, Heizungsanlage und Haustechnik etc.) sind entsprechend der Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung und dem
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz auszuführen. Der
erforderliche Energiebedarfsausweis wird von der Fa. XY Fertigbau
ausgestellt. - Sie erhalten gemäß der Bau- und Lieferbeschreibung (siehe Pkt. 22) eine Luft/Wasser Wärmepumpen-Heiztechnik der Spitzenklasse:
Viessmann Vitocal 300 A Typ AWCI-AC 301.A. (3,0 - 9,0 kW modulierende Normheizleistung bei A 2° / W 35°C) Luft / Wasser-Wärmepumpe mit nebenstehendem 300 l Warm-Wasserspeicher geeignet für einen Warmwasserbedarf für 6 Personen (60 l mit 50°C je Person und Tag) inkl. elektr. Zusatzheizung, ohne Kühlfunktion. - Einschließlich 130 m² Fußbodenheizung im EG und DG mit
Einzelraumregelung. Geeignet für Einfamilienhäuser bis 220 m²
Raumgrundfläche ab Oberkante Kellerdecke/Bodenplatte. Bitte beachten Sie, dass aus gewährleistungs-technischen Gründen der Estricheinbau durch die Fa. XY ausgeführt werden muss. Die Wärmepumpe ist ausgestattet mit einer komfortablen Regelung mit integrierter Energiebilanzierung und Wärmemengenzähler. Des Weiteren ist der elektrische Anschluss der Wärmepumpe bereits enthalten. Wenn die elektrische Zähleranlage im Leistungsumfang der Fa. XY inbegriffen ist, so wird die notwendige Erweiterung des Zählerschrankes inkl. Tarifverdrahtung für den Wärmepumpe-Strom
ebenfalls von der Fa. XY durchgeführt. Die Wärmepumpe ist für die
Innenaufstellung geeignet und wird im Keller oder Erdgeschoss –
Haustechnikraum mittels Eckaufstellung montiert. Die Außenluft wird mittels wärmegedämmten Luftkanälen durch im Keller bauseits vorbereitete Wanddurchführungen und 2 bauseits montierten Lichtschächten mit einer Mindest-tiefe von 43cm sichergestellt. Im Erdgeschoss sind die Wand-Durchführungen und Edelstahlgitter an der Außenwand bereits enthalten. Eventuelle Geräuschaufkommen sind bei der bauseitigen Lichtschachtplanung zu beachten. - Auf ausdrücklichen Wunsch des Bauherren entfällt die in der Bau- und
Lieferbeschreibung 02/2011 Trend serienmäßige enthaltene kontrollierte Vaillant Wohnraumlüftung, Vaillant recoVair 275 oder 350. Sie sollten beachten, dass Sie in diesem Fall die notwendige Lüftungsintervalle durch mehrmaliges tägliches Stoßlüften sicherstellen und die anfallende Feuchtigkeit (durch
Atmung der Bewohner, Kochen, Waschen, Neubaufeuchte usw.),
Kohlendioxid (CO2), Gerüche, usw. in ausreichendem Maße abgeführt
werden. - Sanitärgrundinstallation:
Rohrverteilung für Kalt- und Warmwasser; Abläufe bis zu Unterkante der Kellerdecke mit 2 Entlüftungsleitungen.
Anschlüsse für bis zu 8 Objekte 1 Strang zum Dachgeschoss.
Gartenwasserleitung bis 5m Rohrzuleitung mit Außenwasserhahn;
Kaltwasserverteilung mit Anschluss ab Wasseruhr; Feinfilter und
Druckminderer; Abgänge für Brauchwasserboiler und Kaltwasserleitung; Waschmaschinenanschluss mit Siphon. - Elektroinstallation bis 150m² Wohnfläche:
Komplette Elektroinstallation im EG und DG inkl. Zählerschrank und
Stromantrag (wie unter Punkt 25 der Bau und Lieferbeschreibung
beschrieben) und der zukunftsweisenden HomeWay-Multimedia -
Technik. - Anschlussleitung bzw. Dose für bauseitigen Elektro-Handtuchheizkörper
- Sie erhalten eine HomeWay Mehrfachfunktionsdose für SAT/BK -LAN/TAE
als Ergänzung zur Standardausstattung laut Bau- u. Lieferbeschreibung. Die
anteilige Verteilerposition und die Verkabelung sind bereits enthalten.
Insgesamt sind somit 4 Multimediaanschlüsse enthalten. - Deckenmontage an der Geschoss-Trenndecke:
Montage der mitgelieferten Gipskartonplatten an der EG-Decke - Deckenmontage Dachschrägen:
Lieferung und Montage der Unterkonstruktion, Folie und Gipskartonplatten, an der Sparrenunterseite und den waagerechten Riegelbalken. - Estrich für Fußbodenheizung:
Estrich im Erdgeschoss für Heizungstechnik mit Fußbodenheizung gemäß Pos. 28 der B + L. - Estrich für Fußbodenheizung:
Estrich im Dachgeschoss für Heizungstechnik mit Fußbodenheizung
gemäß Pos. 28 der B + L. - Innenfensterbänke:
Innenfensterbank aus Bianco Carrara CD - Marmor, wahlweise auch in Jura gelb, oder Fichtenholz möglich , Tiefe = 20 cm, liefern und montieren. - Bad - 5 Objekte:
Bad mit 2 Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne inklusive
Fliesenarbeiten wie in Punkt 31 der Bau und Lieferbeschreibung
beschrieben, komplett montiert. - WC - 2 Objekte:
Gäste-Toilette mit WC und Waschbecken inklusive Fliesenarbeiten
wie in Punkt 31 der Bau und Lieferbeschreibung beschrieben, komplett
montiert.
- Die Elektroinstallation wird im Untergeschoss Aufputz verlegt.
- Fußbodenheizung fertig verlegt im Untergeschoss, in den Räumen: 1
Raum - Ablaufleitungen werden von der Unterkante Kellerdecke bis zur Kellersohle an die bauseitige Entwässerung funktionsfertig angeschlossen, maximal 3 Stück
- Estrich inkl. Wärmedämmung im Untergeschoss , einschließlich
Feuchtigkeitssperre, bei Ausführung mit bauseitiger Dämmung unter der Kellerbodenplatte
Angebotspreis mit allen im Angebot aufgeführten
Leistungen und 12 Monate Festpreisgarantie: 186.009 €
Alle Preisangaben verstehen sich inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% und beziehen sich ausschließlich auf das XY– Energiesparhaus Typ Young & Creative 100!
Dieses Angebot ist bis zum 01.04.2012 gültig, danach freibleibend!
Anfahrts- und Transportkosten frei Baustelle!
Optionale Mehrkosten:
- Materialpaket: - Innenausbau 01/2012
Bodenbeläge, Innentüren sowie Wand- und Deckenbeläge zum XY
Sonderpreis! (Ohne Fliesen für Bad u. WC!) Den genauen Leistungsumfang entnehmen Sie bitte dem Flyer: Materialpaket - Innenausbau, welcher Vertragsbestandteil ist. - Elektro- Rollladenantrieb bis 2m Elementbreite mit Einzel u.Zentralsteuerung 316 € / Stk
- Elektro- Rollladenantrieb bis 2m Elementbreite mit Einzelschalter (ohne
Zentralsteuerung). 203 € / Stk - Spachtelarbeiten (Qualitätsstufe Q2 - malerfertig): 6.023 €
