N
neigschmeckt
Hallo zusammen,
es ist einige Zeit vergangen und wirklich viel weiter gekommen sind wir mit unseren Planungen noch nicht. Nach gefühlt tausend Terminen und Besprechungen haben wir nun ein einigermaßen passendes Angebot (zeichnerisch, nicht preislich :-P) von einem Massivbauer vorliegen.
Vielleicht könnt ihr ja eine Einschätzung geben, ob das Angebot deutlich zu teuer ist, oder durchaus realistisch. Die Pauschalpreise mit 2000-2500 € pro qm, bringen mich irgendwie nicht weiter bei der Einschätzung. Liegen wir mit unserer Ausstattung schon am oberen Ende oder noch im Mittel ... Wenn ich nur den Hauspreis nehme, liegen wir bei 2550 € pro qm inkl. Garage, dafür ohne Baunebenkosten und Außenanlagen.
Uns liegt ein Angebot mit einem Hauspreis von 510k vor.
Dafür bekommen wir:
- Massivhaus mit 36,5 cm Porenbeton
- 11,9 x 8,4 m Haus; 200qm Wohnfläche (154 qm EG +DG; 46 qm UG)
- 10 x 7 m Garage (Dach als Dachterrasse ohne Belag)
- Kniestock 1,85, Dachneigung 25 Grad
- Dach bis zum First gedämmt
- Architekten- Ingenieurleistung, wie Baugesuch Beantragungen, Blower-Door-Test
- Schnurgerüst, Baustrom, Bautoilette, Bauwasser, Entsorgung, Lagerplatzeinrichtung (auf dem Grundstück)
- Geologisches Gutachten
- Erdarbeiten, nur Aushub der Baugrube und seitliche Lagerung (bei Bodenklasse. 2-5), kein Transport/Entsorgung
- Drainage, Zusammenschluss der Fallstränge, Dichtheitsprüfung unter Bodenplatte
- Frostfreie Gründung, Kiesfilterschicht, ..
- Keller mit Perimeterdämmung
- Beton-Lichtschächte
- 5m Hörmann-Sektionaltor, elektr.; teilw. Geländer auf Garagendach
- Dachsteine: Frankfurter Pfanne
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Vitocal 200-A Viessmann (300l); Vitocell 100-V + 100-E
- zentrale Lüftung OG-UG Wohnraum, Vitovent 300-W
- Sanitär Ideal Standard "Connect Air"
- Rückstauverschluss für fäkalienhaltiges Abwasser 'Pumpfix F'
- Raffstores in Wohnen/Essen Küche (6x); Rest Rollläden
- 3,50 m Schiebehebetür
- alle Beschattungen elektr.
- Fliesen bis 30 € pro qm, 20/20 Wand und 30/60 Boden; gesamtes EG, Bad/WC und Treppenhaus UG
- Vinyl-Planken 2mm stark, verklebt, inkl. Estrichhöhenanpassung in Wohnraum-UG, und gesamtes OG
- Raufasertapete weiß gestrichen, bis auf Kellerräume und Garage, hier nur Anstrich
- Massivholztreppe (Standard ist häßlich)
Dazu kommen dann noch nach meinen Berechnungen:
- 25k Materialkosten für Außenanlagen (sehr optimistisch :-/ ... soll soweit wie möglich in EL erfolgen)
- 15k für Zaun
- 25k Erdarbeiten Transport
- 3k Bauantrag
- 400 € chemische Bodenanalyse
- 2k € Vermessung des Hauses
- 10k Hausanschluss Versorger
- 5220 € für Technik (Sat-Anlage und Stromkabel im Garten)
- 25k Küche
- 15500 € übriger Krimskrams wie Lampen, Möbel etc.
- 10750 € Aufmusterung für Treppe, Türen, farbige Fenster, ..
--> 652k €
und plötzlich sind es damit 152k über meiner Schmerzgrenze für ein einzugfertiges Haus.
Hier noch zur Ergänzung meine Erstanfrage bzw. Ursprungspost
es ist einige Zeit vergangen und wirklich viel weiter gekommen sind wir mit unseren Planungen noch nicht. Nach gefühlt tausend Terminen und Besprechungen haben wir nun ein einigermaßen passendes Angebot (zeichnerisch, nicht preislich :-P) von einem Massivbauer vorliegen.
Vielleicht könnt ihr ja eine Einschätzung geben, ob das Angebot deutlich zu teuer ist, oder durchaus realistisch. Die Pauschalpreise mit 2000-2500 € pro qm, bringen mich irgendwie nicht weiter bei der Einschätzung. Liegen wir mit unserer Ausstattung schon am oberen Ende oder noch im Mittel ... Wenn ich nur den Hauspreis nehme, liegen wir bei 2550 € pro qm inkl. Garage, dafür ohne Baunebenkosten und Außenanlagen.
Uns liegt ein Angebot mit einem Hauspreis von 510k vor.
Dafür bekommen wir:
- Massivhaus mit 36,5 cm Porenbeton
- 11,9 x 8,4 m Haus; 200qm Wohnfläche (154 qm EG +DG; 46 qm UG)
- 10 x 7 m Garage (Dach als Dachterrasse ohne Belag)
- Kniestock 1,85, Dachneigung 25 Grad
- Dach bis zum First gedämmt
- Architekten- Ingenieurleistung, wie Baugesuch Beantragungen, Blower-Door-Test
- Schnurgerüst, Baustrom, Bautoilette, Bauwasser, Entsorgung, Lagerplatzeinrichtung (auf dem Grundstück)
- Geologisches Gutachten
- Erdarbeiten, nur Aushub der Baugrube und seitliche Lagerung (bei Bodenklasse. 2-5), kein Transport/Entsorgung
- Drainage, Zusammenschluss der Fallstränge, Dichtheitsprüfung unter Bodenplatte
- Frostfreie Gründung, Kiesfilterschicht, ..
- Keller mit Perimeterdämmung
- Beton-Lichtschächte
- 5m Hörmann-Sektionaltor, elektr.; teilw. Geländer auf Garagendach
- Dachsteine: Frankfurter Pfanne
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Vitocal 200-A Viessmann (300l); Vitocell 100-V + 100-E
- zentrale Lüftung OG-UG Wohnraum, Vitovent 300-W
- Sanitär Ideal Standard "Connect Air"
- Rückstauverschluss für fäkalienhaltiges Abwasser 'Pumpfix F'
- Raffstores in Wohnen/Essen Küche (6x); Rest Rollläden
- 3,50 m Schiebehebetür
- alle Beschattungen elektr.
- Fliesen bis 30 € pro qm, 20/20 Wand und 30/60 Boden; gesamtes EG, Bad/WC und Treppenhaus UG
- Vinyl-Planken 2mm stark, verklebt, inkl. Estrichhöhenanpassung in Wohnraum-UG, und gesamtes OG
- Raufasertapete weiß gestrichen, bis auf Kellerräume und Garage, hier nur Anstrich
- Massivholztreppe (Standard ist häßlich)
Dazu kommen dann noch nach meinen Berechnungen:
- 25k Materialkosten für Außenanlagen (sehr optimistisch :-/ ... soll soweit wie möglich in EL erfolgen)
- 15k für Zaun
- 25k Erdarbeiten Transport
- 3k Bauantrag
- 400 € chemische Bodenanalyse
- 2k € Vermessung des Hauses
- 10k Hausanschluss Versorger
- 5220 € für Technik (Sat-Anlage und Stromkabel im Garten)
- 25k Küche
- 15500 € übriger Krimskrams wie Lampen, Möbel etc.
- 10750 € Aufmusterung für Treppe, Türen, farbige Fenster, ..
--> 652k €
und plötzlich sind es damit 152k über meiner Schmerzgrenze für ein einzugfertiges Haus.
Hier noch zur Ergänzung meine Erstanfrage bzw. Ursprungspost