Ist unsere Kalkulation realistisch?

[Max80]

Hallo zusammen, wir haben vor ein Einfamilienhaus zu bauen. Das Grundstück ist bereits vorhanden und soll nicht mit in die u. a. Berechnungen einbezogen werden. Folgende Eckdaten dazu: 1,5 geschossig; 9 x 9,8 m UG: ca. 70 m² (7 Räume - Wohnen, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC, Flur, Büro und Vorrat), 9 Fenster - 4 Bodentief und 5 "normale"), 1 Haustür OG 60m² (5 Räume - Eltern, Kind1 und Kind 2, Flur und Bad), 9 Fenster - 4 Bodentief und 1 "normales"). Wir rechnen mit folgenden Ausgaben: Das Angebot für den Rohbau liegt bereits vor, bei den restlichen Punkten sind wir uns nicht sicher ob das passt. Vielleicht schaut ihr euch das mal an und schreibt uns, ob wir zu niedrig kalkuliert haben oder nicht. Wäre super. Bedanken uns schon jetzt schon recht herzlich bei allen!!! Bei allen Angaben soll Lohn und Material enthalten. Rohbau inkl. Fundament und Decke (580 m³ umbauter Raum) 55.000 € Zimmermann 7.000 € Dachdecker 5.000 € Fenster + Haustür 15.000 € Elektrik (inkl. Leerrohre etc, Schalter, Fräsen und und und..) 12.000 € Heizung + Sanitär (Inkl. Fußbodenheizung, Gasbrenner und Boiler etc.) 15.000 € Sanitär (Armaturen, Toilette, Waschbecken) 4.000 € Bad oben und unten Fliesen lassen nur Wand (ca. 40 m²) - nur LOHNKOSTEN 2.000 € Putz (innen und außen) 15.000 € Türen für Innen ( 8 Stück) + 2 Schiebetüren 3.500 € Anschlusskosten 9.000 € Garage (Fundament, Rohabau 3,5 x 7,5 m, Innen- und Außenputz) 6.500 € Außenanlage (vorerst nur Einfahrt (3,5 m *15m und Terrasse ca. 30 qm) + Zaun 30 m (1,50 m hoch) 6.000 € Oberböden und Malerarbeiten (EIGENLEISTUNG, d.h nur Material) 6.000 € Nebenkosten ( Statik, Bauwasser, Baustrom, Vermesser, Baugenehmigung, Versicherungen, Dixi, Bloor DoorTest) 5.000 € Puffer 10.000 € Insgesamt also 176.000 TEURONEN.

 

[Der Da]

Ich bin kein Spezialist, aber das scheint mir zu wenig. Fenster und Türen sind sicher teurer, Heizung mit Fußbodenheizung... da musste mehr rechnen. In der Liste fehlen auch noch einige Dinge, wie Dämmung. Garage scheint mir zu billig, genauso wie die Außenanlage.

Ich würde schätzen dass der Preis für ein solches Bauvorhaben zwischen 200 000 und 300 000 liegt.

 

[Bauexperte]

Hallo,

wenn Du diesen Neubau seriös vergibst und einfachen Standard vereinbarst, solltest Du von Erstellungskosten in Höhe TEUR 200 ausgehen - ohne Maler und Bodenbeläge.

Deine Auflistung hinkt an verschiedenen Stellen - auch wenn Du, wie es scheint, die Gewerke einzeln vergeben willst - insbesondere aber an der Position der Außenanlagen und ganz besonders der Baunebenkosten. Bei den typischen Baunebenkosten sind TEUR 35-40 realistisch und da reden wir noch keineswegs von Außenanlagen.

Freundliche Grüße

 

[Max80]

Danke für die Antwort. Ich kalkuliere wie folgt:

Stückpreis inkl. Rollläden betragen im Shop pro Fenster 745 €: 1 flügl. Fenster 1 m X 2m Dreh-Kipp, Rahmenfarbe außen grau (silbergrau), innen weiß.Griff: Abschließbar Silber, Wärmeschutzglas Ug 0.7, Rollladen, Aufsatzelement, 52mm Lamellen, Panzerfarbe grau, Rollladenleisten, Motor, Bedienung rechts, Kastenfarbe außen grau (silbergrau) innen weiß, Sicherheitsbeschlag nach WK2

Gesamt also für BT 8 Fenster: 5.950 €
Gesamt für "normale Fenster - Anzahl 5 Stück: 1,20 x 1 m Fenster: 3.720 €
Haustür 2.000 €
Macht zusammen: 11.680 €
Für den Einbau ca 3.320 €


Hinsichtlich der Heizung:
Warmwasserspeicher 160l + Gas-Brennwertheizgerät : 2.700 €

Fußbodenheizung Paket mit Trackerssystem für 130m², inkl. Rohr, Dämmung, Rohrhalter etc: 2. 400 €

Material: ca. 5.100 + 900 Kleinteile = 6.000 €
Rest ist Lohn

 

[Max80]

Hallo Bauexperte,

danke für den Hinweis. Es wäre nett es ein wenig zu konkretisieren. Welche Ausgabe fallen bei den Nebenkosten in Höhe von 35-40 Tsd Euro an? Anschlusskosten 9.000 €,

Nebenkosten ( Statik, Bauwasser, Baustrom, Vermesser, Baugenehmigung, Versicherungen, Dixi, Bloor DoorTest) 5000 € =14.000€ Wie kommt der Unterschied zustande? Das GRUNDSTÜCK ist bereits vorhanden Gruß und vielen Dank vorab!

 

[Bauexperte]

Hallo,

Es wäre nett es ein wenig zu konkretisieren. Welche Ausgabe fallen bei den Nebenkosten in Höhe von 35-40 Tsd Euro an?

Typische Baunebenkosten, welche in jeder Hausbau-/Finanzierungskalkulation berücksichtigt werden sollten:

1. Grundstück

- 5% Grunderwerbsteuer - kommunal unterschiedlich
- evtl. Maklergebühren, ca. 3,57% vom Grundstückspreis – kommunal unterschiedlich
- ca. 1,5% Notarkosten, gerechnet vom Grundstückspreis 3 x Eintragung ins Grundbuch (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang, 3. Eintragung der Grundschuld)

2. Finanzierung

- evtl. Beratungs-/Abschlusskosten Finanzierung, ca. 1,5 % der kompletten Darlehenssumme
- ca. 0,25% Bereitstellungszinsen, gemessen an der Darlehenssumme

3. Bauvorbereitung

- ca. € 2.800-€ 3.200,00 Vermessungsleistung (qualifizierte Lagepläne / Höhenvermessung / Absteckung / Vermessung des Gebäudes)
- Bereitstellung der Anschlüsse für Bauwasser / Baustrom, ca. € 6,00 - € 8,00 Miete für Standrohr/Tag, ca. € 300,00 Miete für Baustromzähler plus Verbräuche
- Gebühren (für Hausnummer, Genehmigung Entwässerung, Baugenehmigung), ca. € 1.000,00 – € 1.500,00, kommunal unterschiedlich
- Bauherrenhaftpflichtversicherung ca. € 80 - € 150,00/Jahr, je nach Versicherungsgesellschaft

3. Erdbau

- Abtransport des überschüssigen Erdreichs (normale Bodenverhältnisse) bei Keller, ca. € 1500,00
- Innere Erschließung (Schmutz-/Regenwasserleitungen), ca. € 2,500 – je nach Leitungsweg
- Revisionsschächte, Rigole bzw. Versickerungsschacht, ca. € 1.900,00 - € 2.200,00
‐ Reserve für Gründungsnebenkosten ca. € 8.000,00 für Bodenaustausch und/oder Ähnliches

4. Hausanschlusskosten

- Strom/Gas/Wasser/Telekom, Anschluss an die Kanalisation, ca. € 8000,00 - € 8.500,00 - kommunal unterschiedlich

5. Gebühren

- Abnahme der Entwässerungsleitung, ca. € 150,00 - kommunal unterschiedlich
- Schornsteinfeger (Abnahme des Schornsteins / Gasanlage - Achtung Gebühr fällt 2 x an), ca. € 200,00 - kommunal unterschiedlich
- Katasteramt (Übernahme der Daten des Vermessers in die Liegenschaftskarte), ca. € 150,00 – kommunal unterschiedlich

Insgesamt ca. € 35 - € 40.000,00

IN DIESER AUFLISTUNG SIND DIE ERFORDERLICHEN MITTEL FÜR BODENBELÄGE, MALERARBEITEN SOWIE AUßENANLAGEN NOCH nicht BERÜCKSICHTIGT!

Freundliche Grüße