Erstes Fertighaus-Angebot - sind Baunebenkosten GROB realistisch?

[Caro0103m]

Hallo und guten Abend,
wir sind derzeit am Überlegen ein kleines Einfamilienhaus zu bauen.
Da unser Budget ziemlich begrenzt ist,
sind wir derzeit dabei verschiedene Bauanbieter abzuklappern und einfach mal Preise machen zu lassen.

Das erste Angebot (inklusive Gesamtkostenkalkulation) liegt uns nun von Heinz von Heiden vor:
>>> Sind die Zahlen/Daten/Fakten ganz grob realistisch? - oder sind wir weit weg von gut & böse <<<

Wir haben mehrfach betont dass wir realistische Werte möchten...
Natürlich sind ein paar Positionen (das Grundstück steht noch nicht fest) nur ein Schätzwert, aber ihr habt vielleicht ein wenig mehr Erfahrung
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Gebaut wird in Baden-Württemberg
Grundstück etwa 350m²
kleines Einfamilienhaus mit 8,5x9,5m² Fläche
Hauspreis etwa 216.000€ (inklusive Elekt. Rollläden, Fußbodenheizung, Automat. End/Be-Lüftungsanlage)
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Nun zu den Baunebenkosten:
- Hausanschlüsse Wasser/Strom + Vermesser + Bereitstellung Baustrom/Wasser 10.000€
- Erdarbeiten (Kanal/Schacht für Anschlüsse (kein Keller)) / Auffüllen Grundstück (Grundstück noch nicht vorhanden) 6000€

Stellplatz: Zuweg Garage / Zuweg Stellplatz (also einfach den Vorbereich mit Steinen auffüllen für den Anfang) 3800€

Maler/Bodenarbeiten (Fliesen sind im WC/Klo/Diele/Bad im Hauspreis dabei)
- Laminat (Eigenverlegung) für etwa 90m² + Wandbelag (Putz oder Malern für etwa 130m² als Eigenleistung) 12.000€

Außenanlage (Zuwegung/Eingangsstufe / Terrassenbelag / Sichtschutz / Bepflanzung 11.000€

Unvorhergesehenes = 5000€

Müll/Bauschuttentsorgung + Bauantragsgebühren (Genehmigung) = 1000€


-->
gerechnet wurden also 216.000€ für das Haus
95.000€ für das Grundstück (das wird schwer,wissen wir)
65.000€ für alles andere


Nun hoffe ich, dass das ganze UNGEFÄHR stimmen kann?
Tausend Dank euch und eine wunderschöne Nacht ihr lieben.
Ganz liebe Grüße. Caroline

 

[kbt09]

Mir Erscheinen Erdarbeiten risikoreich und dann scheint auch noch einiges zu fehlen, daher mal folgende Lese-Empfehlung

https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-anfallenden-Baunebenkosten-bauseits-teurer.9737/

 

[HilfeHilfe]

Hallo bei H&H ist es so das sie im low Preissegment beheimatet sind.

Sprich , kulanz darfst du nicht erwarten

 

[Zaba12]

Woher hast Du diese Zahlen her?

- Hausanschlüsse Wasser/Strom 8k€, mit Gas +3k€
- Vermesser 3k, wenn überhaupt notwendig
- Bereitstellung Baustrom/ Wasser: Kommt darauf an. Habe selbst mit 2k€ kalkuliert. Da ich aber keine Zählermiete (100€/Woche) zahlen musste waren es dann 1000€ mit Bauwasser
- Kanal/Schacht für Anschlüsse (also Entwässerung). ca. 4-5k€
- Auffüllen Grundstück (nicht kalkulierbar) aber 6k€ könnte passen

- Stellplatz: Zuweg Garage / Zuweg Stellplatz (also einfach den Vorbereich mit Steinen auffüllen für den Anfang) 3800€.

Maler/Bodenarbeiten (Fliesen sind im WC/Klo/Diele/Bad im Hauspreis dabei)
- Laminat (Eigenverlegung) für etwa 90m² + Wandbelag (Putz oder Malern für etwa 130m² als Eigenleistung) 12.000€
Warum steht da Putz? Meinst Du Innenputz? Vergiss es

- Zuwegung/Terrassenbelag 10k€
- Zaun/Sichtschutz 3k€
- Bepflanzung 2k€

- Unvorhergesehenes = Puffer nicht kalkulierbar. Aber 5k ist kein Puffer, das hat bei mir schon die Deponie geschluckt

- Deponie = siehe ober drüber. Bei Z0 bis Z1.1 Aushub.
- Abschieben des Erdreichs 1,5k€
- Baugrundgutachten/ Deponiegutachten 1,5-2k€
- Genehmigung bei der Bausumme 2k€, bei Freisteller 100€

Wie viel QM Wohnfläche hast Du, ist mir nicht ersichtlich!

 

[apokolok]

Bei der Grundfläche und in BW sicherlich zwei Vollgeschossen komme ich auf ~145m² Wohnfläche.
Die zaubert euch auch Heinz von Heiden NICHT für 216k hin.
Bauleistungsbeschreibung genau studieren und die Lücken finden ist angesagt.

 

[Zaba12]

Bei der Grundfläche und in BW sicherlich zwei Vollgeschossen komme ich auf ~145m² Wohnfläche.
Die zaubert euch auch Heinz von Heiden NICHT für 216k hin.
Bauleistungsbeschreibung genau studieren und die Lücken finden ist angesagt.

Soll das nen Ausbauhaus werden? Ich sehe schon eine Nachfinanzierung am Horizont, wenn ihr neben meinen Zahlen nicht noch mehr Geld auftreiben könnt.