Sind Hypotheken frei verwendbar?

[CJPaulaner]

Noch einmal vielen Dank für all eure Antworten. Das mit der Grundschuld hat so geklappt wie ich es wollte, also mit der freien Verfügung.

Jetzt hätte ich allerdings die nächste Frage .......

Ich hatte die Grundschuld aufgenommen und zwar 60 % vom Wert des Hausen. Von dem aufgenommenen Geld floss der Großteil in das Haus.
Kann ich jetzt direkt die Hypothek erhöhen oder eine zweite kleinere abschließen? Es wurden bis jetzt knapp 60.000 Euro investiert. Der Wert des Hauses war vorher 200.000 €. Ist das Haus durch die Renovierungen jetzt mehr wert? Kann ich dadurch jetzt die Grundschuld erhöhen oder eine zweite kleinere Grundschuld aufnehmen?

Viele Grüße
Paul

 

[Fuchur]

Da ist aber irgendwas schief gelaufen bei der Planung?
Da du keine Bank finden wirst, die in den 2. Rang geht, bist du an deine jetzige Bank gebunden. Frage dort nach, es gibt nur ja oder nein.

Die Überlegung zum Wert ist falsch, denn nicht jeder Euro, den dich die Sanierung kostet, führt auch zu einer Werterhöhung in gleichem Umfang. Dein neuer Hauswert wäre nun alter Wert plus Wertsteigerung abzgl.. Darlehen. Wenn dort nicht massiv Eigenleistungen stecken dann wird das Ergebnis niedriger sein als die unbelastete Immobilie.

 

[hampshire]

Kann ich jetzt direkt die Hypothek erhöhen oder eine zweite kleinere abschließen? Es wurden bis jetzt knapp 60.000 Euro investiert. Der Wert des Hauses war vorher 200.000 €. Ist das Haus durch die Renovierungen jetzt mehr wert?

Ob Du erhöhen kannst, musst Du Deine Bank fragen.
Das Haus ist vermutlich nun am Markt etwas mehr wert als zuvor. Ob sich der Beleihungswert bei der Bank durch Deine Maßnahmen geändert hat ist eher fraglich.