Baufinanzierung über einen Versicherer

[soleifly]

Hallo in die Runde,

wir sind gerade dabei einen Kreditgeber zu suchen und haben über die Interhyp ein recht gutes Angebot erhalten. Der Kreditgeber ist aber keine Bank, sondern ein Versicherer. Gibt es da allgemein einen Unterschied, oder werde ich es nicht merken, ob mir das Geld eine Bank oder ein Versicherer gibt?
Die Konditionen sind recht gut, nur dass die Zahlweise Vierteljährlich ist, womit ich persönlich damit gut leben kann.

Wie sind da eure Interhyp Erfahrungen?
Ich hoffe auf einige Antworten.

Danke!

 

[Elolo]

Hallo,
sicherlich wird es Leute geben die darin kein Problem sehen bei einer Versicherung zu finanzieren. Eine Versicherung hat eben das Kerngeschäft Versicherung und nicht Baufinanzierungen - was ist wenn die Geschäftspolitik sich mal ändert oder um Gewinne zumachen das Kreditgeschäft durch Verkauf der Baukredite abgewickelt wird ?

Da hat es ja bereits in der Vergangenheit bei manchen Privatbanken so manche böse Überraschung gegeben und auch einwandfreie Kredite wurden verkauft - an Spekulanten die dann die Sicherheiten erhöht haben - da der Beleihungswert der Immobilie gesunken ist. Einfach mal zu dem Thema googeln....

Wenn würde mir gerade der Punkt Kreditverkauf sehr wichtig sein und im Vertrag eine Regelung sein unter welchen Bedingungen eine Weitergabe möglich ist.
Das Kredite zur Refinanzierung verkauft werden ist ja üblich, ab man kann da durchaus Grenzen ziehen...
Weit

Weiterhin das Thema Anschlussfinanzierung...die Versicherungen haben den Markt Baufinanzierung für sich entdeckt, daher die guten Konditionen. Nur was ist wenn sich das Geschäft für die in ein paar Jahren nicht mehr rechnet......klar kann man dann eine neue Bank suchen, aber die könne neue Sicherheiten fordern, Beileihungswert schlechter rechnen, Bonität neu bewerten.


Gerade unter den von mir genannten Gründen haben ich lieber eine Finanzierung bei einer Sparkasse oder Volksbank, Genossenschaftsbank da hier in der Regel das Baugeschäft langjährig angelegt ist - auch wenn vielleicht dann bis 0,5 % Zinsen etwas höher ist - mir ist das solide langjährige Geschäftspolitik wichtig.

LG

 

[Musketier]

Weiterhin das Thema Anschlussfinanzierung...die Versicherungen haben den Markt Baufinanzierung für sich entdeckt, daher die guten Konditionen. Nur was ist wenn sich das Geschäft für die in ein paar Jahren nicht mehr rechnet......klar kann man dann eine neue Bank suchen, aber die könne neue Sicherheiten fordern, Beileihungswert schlechter rechnen, Bonität neu bewerten.


Gerade unter den von mir genannten Gründen haben ich lieber eine Finanzierung bei einer Sparkasse oder Volksbank, Genossenschaftsbank da hier in der Regel das Baugeschäft langjährig angelegt ist - auch wenn vielleicht dann bis 0,5 % Zinsen etwas höher ist - mir ist das solide langjährige Geschäftspolitik wichtig.

LG

Das Thema Veränderung des Beleihungswert kann dir aber auch bei eine Sparkasse oder Genossenschaftsbank passieren. Wenn die Bank die Kreditvergaberegelung verändert, dann hast du das Thema wahrscheinlich auch bei einer Anschlussfinanzierung.
Bei 200T€ Kreditsumme machen 0,5% Zinsunterschied bei 15 Jahren Zinsbindung mal 15T€ Restwertunterschied aus.
Selbst wenn die Versicherung das Kreditgeschäft dann nicht mehr betreiben, kann ich für 15T€ ganz locker die Grundschuld auf eine neue Bank umschreiben.
Unser Gespräch bei einer Genossenschaftsbank im Frühjahr diesen Jahres konnte man knicken. (Konditionen schlecht, Flexibilität Fehlanzeige, Beleihung nur bis 60%, Rest nur über Bausparvertrag oder Konsumentenkredit usw.)

Das Thema Verkauf von Forderungen ist natürlich ein Thema für sich.
Da gibt es aber irgendwie widersprüchliche Aussagen dazu, unter welchen Bedingungen sich die Darlehenskonditionen nach Verkauf ändern dürfen. Ob das erst bei Verzug geschehen darf oder auch schon bei Übernahme.
Im Übrigen scheinen Sparkassen den Forderungsverkauf auch nicht grundlegend ausgeschlossen zu haben

 

[GeorgPuetz]

Versicherer sind genauso gut oder schlecht für eine Baufinanzierung geeignet wie jeder andere Kreditgeber. Es gibt Versicherungsunternehmen, die das Geschäft schon seit Jahrzehnten betreiben. Entscheidend sind die Darlehensbedingungen.