Neulinge: Einfamilienhaus mit Grundstück finanzieren

[Lukastor]

Hallo zusammen,

wir planen gerade bei uns in der Region Freiburg ein Grundstück zu erwerben und darauf ein Einfamilienhaus bauen zu lassen.
Leider habe ich von Finanzierungen wenig bis keine Ahnung und auch wenig Vergleichserfahrungen da ein Kredit bisher nie notwendig war. Ich habe mich hier schon ein wenig eingelesen würde mir aber gerne bevor ich zu den Banken gehe eine kleine Ersteinschätzung holen.

Hier ein paar Rahmendaten zu uns:

Er: 30 Jahre, ~ 2.800 € Netto (490 € Abzug für den Dienstwagen schon mit eingerechnet)
Sie: 29 Jahre, ~2.000 € Netto
Keine Kinder geplant.

Jährlich kommen noch zwischen 35.000 - 50.000 € an Sonderzahlungen hinzu die für Sondertilgungen genutzt werden können. Keine offenen Kredite für Autos oder sonstiges.

Als Budget haben wir ca. 600.000 € für ~450 qm Grundstück und 150 qm (Fertig)-Haus angedacht. Leider sind die Grundstückspreise hier in der Region recht hoch und liegen zwischen 400 - 500 € pro Quadratmeter.

Ist dies für Banken in Ordnung bzw. machbar? Ich denke gerade die Sonderzahlungen sind für uns gut zur Tilgung, jedoch für den Banken nicht von Bedeutung da diese nicht monatlich aufs Konto kommen.

Ich freue mich über eine grobe Einschätzung und den Erfahrungsaustausch!

 

[Libero5]

Wie viel Eigenkapital bringt ihr denn insgesamt ein? Wie viel von den 600 T€ wollt ihr finanzieren?

Zum Thema Sonderzahlungen: Hier kommt es stark darauf an, wie nachhaltig diesen sind. Handelt es sich um Tantiemen oder Gewinnausschüttungen aus einer Firma, an der ihr evtl. sogar beteiligt seid?

 

[Lukastor]

Hallo Libero5,

Wie viel Eigenkapital bringt ihr denn insgesamt ein? Wie viel von den 600 T€ wollt ihr finanzieren?

Nicht viel, ~ 50.000 €. Der Rest wäre für uns zu finanzieren.

Zum Thema Sonderzahlungen: Hier kommt es stark darauf an, wie nachhaltig diesen sind. Handelt es sich um Tantiemen oder Gewinnausschüttungen aus einer Firma, an der ihr evtl. sogar beteiligt seid?

Das sind Beteiligungen an meinem eigenen Umsatz den ich in der Firma erwirtschafte. Damit ist nicht fest zu rechnen jedoch sehr wahrscheinlich, dass diese kommen. Die 35.000 € sind sicher, die 50.000 € zu 90 %.

 

[RotorMotor]

Sind die Sonderzahlung brutto oder netto?
Auch in wirtschaftlich eher schlechten Zeiten sicher?

 

[HilfeHilfe]

Warum nur 50 k Eigenkapital wenn man solche hohen Sonderzahlung hat(Te)

 

[Lukastor]

Hallo,

Sind die Sonderzahlung brutto oder netto?
Auch in wirtschaftlich eher schlechten Zeiten sicher?

Die Sonderzahlungen sind netto. In den letzten ~ 15 Jahren wurden die Zahlungen immer ausgeschüttet, die Branche ist auch "Coronasicher" .

Warum nur 50 k Eigenkapital wenn man solche hohen Sonderzahlung hat(Te)

Weil die Sonderzahlungen erst seit letztem Jahr bei mir vertraglich vereinbart sind.