Bauträgerobjekt (?) Hier wäre es dann eine Art Komplettpaket, sprich Haus und Grundstück?
[...] Wie stoße ich auf die angesprochenen Bauträgerobjekte? Und worum handelt es sich hier genau?
Bauträger sind gewissermaßen gewerbsmäßige Bauherren. Sie entwickeln ein Grundstück damit, daß sie ein Haus darauf bauen und dann das Grundstück fertig bebaut verkaufen. Praktisch wie ein Vorführwagen mit null Kilometern, nur eben als Haus.
Üblich war das eigentlich so, daß der Bauträger ein nach seiner Erfahrung vermutlich rasch verkäufliches Haus gebaut hat, ohne den konkreten Käufer zu kennen. Das ist in den letzten Jahren zunehmend häufiger anders: nämlich heute wird häufiger erst der Käufer gefunden und dann erst mit dem Bauen losgelegt. Der Käufer kann dadurch mehr Wünsche einbringen, zumindest beim Einzelhaus oder der Doppelhaushälfte. Beim Reihenhaus ist es hingegen bei dem auch früher üblichen Gestaltungsrahmen geblieben, d.h. die Option beschränkt sich auf Küche integriert oder mit Trennwand zum Wohnzimmer oder so.
Vorteil der früher häufigeren Verfahrensweise war, daß das Haus mindestens in wesentlichen Teilen des Rohbaus schon stand, während man es heute oft nicht besichtigen, sondern nur als gezeichnete Idee betrachten kann. Heute ist dafür die Gestaltungstiefe höher, der Käufer "plant" wesentlich mit. Dadurch fühlen sich vermehrt die Käufer als Bauherren und verwirren in Diskussionen die Begriffe "Generalunternehmer" (baut, ggf. "schlüsselfertig", in Deinem Auftrag auf
Deinem Grundstück) und "Bauträger" (baut immer schlüsselfertig, auf
seinem Grundstück).
Bauträgerobjekte sind leicht zu finden, da die Bauträger ja schließlich Werbung dafür machen. Oft werden die Objekte wie Bestandsobjekte angeboten und sind dann lediglich durch den Hinweis z.B. "Baubeginn Sommer 2020" erkennbar. Viele Bauträgerobjekte werden leider auch wie Grundstücke angeboten, die man aber leider nur mit einer Bauvertrags-Unterschrift beim Verkäufer bekommt.
An Bauträgern aller Seriösitäts-Couleur mangelt es in Großstädten und Ballungsräumen nie. Auch wenn diese Regel nicht zuverlässig gilt, sind m.E. die besseren Bauträger oft auch daneben als Generalunternehmer tätig. Oft kooperieren sie mit regionalen Banken, in deren Immobilienprospekten sie dann zu finden sind. Bei größeren Gebietsentwicklungen sind sie regelmäßig mit von der Partie, also z.B. wenn Kasernen-, Industriebrachen- oder Güterbahnhofsgelände und dergleichen einer neuen Nutzung zugeführt werden. Im Prinzip sind sie also quasi kaum zu übersehen, man stolpert geradezu darüber. Achte in der Zeitung auf halbseitige gezeichnete Bilder, die aussehen wie Kuchenbleche voller Reihen- und Doppelhäuser mit viel Grün drumherum und glücklichen Cyborgs
