Pläne kurz vor Antrag auf Baugesuch - Euer Feedback?

[Lucky-Luke]

Hallo Leute,

anbei unsere aktuellen Pläne vor der Antragstellung auf Baugenehmigung.
Auf euer Feedback jeglicher Art, Feedback zur Kosteneinsparrung, eventuelle Fehler des Architekten/Zeichners würde ich mich freuen!
BV: Einfamilienhaus mit Keller, Einliegerwohnung (Hauptsächtlich zum Vermieten 40qm*11€=Kaltm.) im UG, Doppel-Betonfertiggarage + 2 Terrassen.
Bauweise: Fertighaus Holzständerbauweise + Beton-Fertigkeller + Beton-Fertiggarage.
Im Vergleich zu unseren Plänen vor wenigen Monaten, haben wir:
- hauptsächlich die Wohnfläche um ca. 25% verkleinern lassen und damit auch die Hauslänge, Hausbreite.
- die Küche und Garage auf einfache Standardform und Standardmaße für eine Beton-Fertiggarage 6x6m ändern lassen.
- die Fenstergestaltung geändert.
- Photovoltaik-Anlage + Batteriespeicher für Kfw 40+ hinzugefügt.

VG
Luke

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 670qm
Hang: ja
Grundflächenzahl: 0,3
Geschossflächenzahl: 0,5
Baufenster, Baulinie und -grenze: Kein Rechteck. Bitte siehe Entwurf.
Randbebauung:
Anzahl Stellplatz:
Geschossigkeit:
Dachform: Satteldach
Stilrichtung:
Ausrichtung:
Maximale Höhen/Begrenzungen:
weitere Vorgaben:

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Modern, Satteldach, Quadratisch, Praktisch-...
Keller, Geschosse: UG + EG + DG. UG: Mit Einlieger bzw. Gästewohnung + Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, etc.
Anzahl der Personen, Alter: 37+37+4+(geplant) UND 1-Mieter in Einliegerwohnung im UG (Praxissemester-Student (Firmen i.d.N. mit viel Praktika-Stellen), Monteure, Klinikmitarbeiter (Klinik i.d.N.) etc. oder ab und zu einfach Familienbesuch/Schwiegereltern zur Besuch für mehrere Wochen oder später einfach eigene Kinder)
Raumbedarf im EG, OG
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Familiennutzung. im EG im Wohnraum Papa mit EG-Büro + PC privat + selten Homeoffice. Abtrennung durch ggf. Glastrennwand geplant.
Schlafgäste pro Jahr: Durchschnitt: 2 Personen 3x im Jahr
offene oder geschlossene Architektur
konservativ oder moderne Bauweise: Modern, schlicht, Zeitlos.
offene Küche, Kochinsel: Kochinsel
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin: nein
Musik/Stereowand:
Balkon, Dachterrasse: keine Balkone, aber 2 Terrassen im EG.
Garage, Carport: Garage (Beton Fertig-Doppelgarage.
Nutzgarten, Treibhaus: Kein Nutzgarten.
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt
Was gefällt besonders? Warum?:
Was gefällt nicht? Warum?:
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 400-450k mit Baunebenkosten.
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 400-450k mit Baunebenkosten.
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zentralbelüftung.

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten:

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer?
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?

 

[DASI90]

Auf den ersten Blick quadratisch und praktisch. Auf den zweiten Blick vermisse ich die Abstellfläche.

 

[Lucky-Luke]

Auf den ersten Blick quadratisch und praktisch. Auf den zweiten Blick vermisse ich die Abstellfläche.

Danke. Folgt noch.

 

[kaho674]

Meines Erachtens stimmt die Ausrichtung des Wohnraumes auf dem Grundstück nicht. Die Terrasse auf der Garage ist Quark. Der eigentliche Garten ist planoben. Warum sollte man sich neben die Garage des Nachbarn an den Zaun quetschen wollen und zudem von der Straße einsehbar sein? Statt die Kinder beim Spielen im Garten zu beobachten, guckt Ihr auf vorbei fahrende, lärmende Autos, wenn Ihr am Tisch sitzt.
Einer der Hauptzugänge zur Terrasse geht daher durchs Gäste-WC. Schlimmer geht kaum. KO-Kriterium = ab in den Papierkorb mit dem Entwurf.

 

[hanse987]

Die effektiven Raumhöhen sind euch klar? Im EG werden es so 2,4 - 2,45 m werden. Im UG wird es für die in Mietwohnungen geforderten 2,3m knapp.

Was dem Haus komplett fehlt ist Stellfläche.

Ich muss kaho674 recht geben und sage auch zurück zu Anfang. Die EWL wäre für mich eine komplettes NoGo.

 

[Lucky-Luke]

Meines Erachtens stimmt die Ausrichtung des Wohnraumes auf dem Grundstück nicht. Die Terrasse auf der Garage ist Quark. Der eigentliche Garten ist planoben. Warum sollte man sich neben die Garage des Nachbarn an den Zaun quetschen wollen und zudem von der Straße einsehbar sein? Statt die Kinder beim Spielen im Garten zu beobachten, guckt Ihr auf vorbei fahrende, lärmende Autos, wenn Ihr am Tisch sitzt.
Einer der Hauptzugänge zur Terrasse geht daher durchs Gäste-WC. Schlimmer geht kaum. KO-Kriterium = ab in den Papierkorb mit dem Entwurf.

Danke für das Feedback Katja.
Hauptzugang zur Terrasse planoben geht durch die Küche. Im Gäste-WC ist keine Terrassentür, sondern ein Fenster mit Milchglas.
Bei Spielenden Kindern bleiben wir auf der Terrasse planoben, ansonsten (Abends etc.) auf der Terrasse auf der Garage. Sichtschutz ist auch geplant.
Kaum Straßenverkehr, Spielstraße + 30'er Zone.