Kosten Erdarbeiten ohne Keller

[opfl]

Also der Bauberater hat ja ca. 18000 Euro geschätzt (nur Erd- und Kanalarbeiten). Kosten solls jetzt 32000 Euro. Was hat er da gut geschätzt? Konnte er natürlich nicht wissen dass der Grund zu weich ist. Ist somit vermutlich Bauherrenrisiko?
Gibt es da eine Möglichkeit an den Verkäufer (Makler) ran zu treten. Er hat ja ein voll erschlossenes Grundstück verkauft was ja irgendwie mangelbehaftet ist...wenn man das so sehen kann...

 

[Bauexperte]

Hallo,

Also der Bauberater hat ja ca. 18000 Euro geschätzt (nur Erd- und Kanalarbeiten). Kosten solls jetzt 32000 Euro. Was hat er da gut geschätzt?

Du hast zuvor geschrieben, daß er TEUR 15 für die Erdarbeiten geschätzt hat; dieser Betrag war gut angesetzt. Für die reinen Kanalarbeiten kannst Du nochmals gute TEUR 8-10 kalkulieren.

Ist somit vermutlich Bauherrenrisiko?

Ja. Deshalb weise ich immer auf die Position Baunebenkosten TEUR 35 - 40 und Gründungsmehrkosten TEUR 8 - 10 hin !

Gibt es da eine Möglichkeit an den Verkäufer (Makler) ran zu treten. Er hat ja ein voll erschlossenes Grundstück verkauft was ja irgendwie mangelbehaftet ist...wenn man das so sehen kann...

Nein ist es nicht. Du hast ein Grundstück gekauft, welches der Makler Dir angeboten hat. Er (der Makler) kann nicht wissen, was es mit den Bodenverhältnissen auf sich hat; es sei denn, er war zuvor darüber unterrichtet - was hier offensichtlich nicht der Fall ist, sonst hätte er Dich informiert.

Das Grundstück ist auch nicht "mangelbehaftet" - es ist eines von Vielen, welches Gründungsmehrkosten nach sich zieht; nicht mehr und nicht weniger.

Freundliche Grüße

 

[Der Da]

Haus hat im EG eine Einliegerwohnung, deshalb etwas größer.
Muss noch mal im Bodengutachten schauen aber soweit ich noch weiss 20cm Humus, dann nach Humus noch mal 70-80cm Aushub und bis 1,40m Bodenaustausch. Bodenplatte, kein Keller. Grundstück wurde von Makler gekauft. Hätte vorher ein Bodengutachten machen sollen

2,40 m tiefes Loch? oder insgesamt 1,40m tief?

Wir mussten auf einer Fläche von 300 qm ca 1,20m mit Kies-Sand-Schotter Gemisch auffüllen und verdichten. Gesamtkosten knapp 12 000 €. Knapp 650 Tonnen Material.
Solltest du wirklich 2,40 tief müssen, ist der Preis klar.... dann solltet ihr vielleicht überlegen, ob man die Einliegerwohnung eventuell gegen nen Wohnkeller tauscht. Kann unterm Strich dann preislich gleich sein. Angabe hierzu ohne Gewehr (*peng*)

 

[Der Da]

Dem Einzigen an den du herantreten kannst, bist du. Kaufst die Katze im Sack, und beschwerst dich hinterher.
Weder dein bauberater noch der Makler müssen wissen, wie es unter deinem Grundstück aussieht. Einzige Ausnahme, du kannst beweisen, dass der Makler bereits ein Bodengutachten vorliegen hatte. Denn dann hätte er dich aufklären mussten.
Sonst gilt, gekauft wie gesehen.

 

[opfl]

Tja. Traurig aber wahr. Ich hatte den Makler mal mündlich gefragt ob es da irgendwelche Besonderheiten bei dem Grundstück gibt hinsichtlich eines Keller, was er verneinte. Ich was das bringt eh nichts mündliches. Nun ja dann wirds halt teurer. Evtl. lohnt sich ja dann doch ein Keller mit WU Wanne (bzw. ist nicht mehr so arg viel teurer). Muss mal den Preis ermitteln lassen.
Danke für die Infos.

 

[heltino]

Tja. Traurig aber wahr. Ich hatte den Makler mal mündlich gefragt ob es da irgendwelche Besonderheiten bei dem Grundstück gibt hinsichtlich eines Keller, was er verneinte. Ich was das bringt eh nichts mündliches. Nun ja dann wirds halt teurer. Evtl. lohnt sich ja dann doch ein Keller mit WU Wanne (bzw. ist nicht mehr so arg viel teurer). Muss mal den Preis ermitteln lassen.
Danke für die Infos.

wenn der Bodenaustausch der Preistreiber ist und die mit dem eingesparten Austausch Großteile der Kellerkosten finanzieren kannst: Bau mit Keller.

Lieber 40Mille für nen Keller, als 32Mille für Bodenaustausch.
Der Keller steigert den Wert des Hauses, der Bodenaustausch nicht.

(Zahlen oben fiktiv, nur als Verdeutlichung)