Grundstückspreise in Nordhessen (Stadt und Kreis Kassel o.ä.)

[borxx]

Hab in der Region gute 30km nordwestlich von Frankfurt vor 2 Jahren ein Grundstück für 180k angeboten bekommen, was bereits über dem Bodenrichtwert lag und abgelehnt weil es furchtbar war, das ist vor 3-4 Monaten für 460k verkauft worden.

Krönung am Wochenende: Angebot eines Holzhütten-Denglers mit "Grundstückskauf von Privat"(em Spekulanten), Bodenrichtwert 120€ im Mischgebiet, Angebotspreis 623€/qm. Das Wohngebiet 2 Strassen weiter hat eine Bodenrichtwert von gut 300€. Die eine Hälfte des Grundstück ist schon fest vergeben, passender Doppelhauspartner für das andere Handtuch wird gerade noch gesucht.

Ist eine andere Region aber leider sind die Preise von vor 2 Jahren oder Bodenrichtwert beim aktuellen Verkäufermarkt reine Makulatur

 

[Ybias78]

Hab in der Region gute 30km nordwestlich von Frankfurt vor 2 Jahren ein Grundstück für 180k angeboten bekommen, was bereits über dem Bodenrichtwert lag und abgelehnt weil es furchtbar war, das ist vor 3-4 Monaten für 460k verkauft worden.

Krönung am Wochenende: Angebot eines Holzhütten-Denglers mit "Grundstückskauf von Privat"(em Spekulanten), Bodenrichtwert 120€ im Mischgebiet, Angebotspreis 623€/qm. Das Wohngebiet 2 Strassen weiter hat eine Bodenrichtwert von gut 300€. Die eine Hälfte des Grundstück ist schon fest vergeben, passender Doppelhauspartner für das andere Handtuch wird gerade noch gesucht.

Ist eine andere Region aber leider sind die Preise von vor 2 Jahren oder Bodenrichtwert beim aktuellen Verkäufermarkt reine Makulatur

Ich kann da auch mit einem Beispiel dienen, auch wenn es im anderen Gebiet ist. Vor knapp 3 Jahren Grundstück für 40€/qm gekauft (Bodenrichtwert vom 31.12.2017). Jetziger Bodenrichtwert sind 120€/qm, Marktwert ist geschätzt 150 € /qm +.

 

[Jean-Marc]

Guten Tag,

seit längerem stehen wir auf Wartelisten für Baugrundstücke im Landkreis von Kassel und auch anliegende. Die Preise dafür - wenn bekannt sind aber ziemlich üppig. In Fritzlar Beispielsweise werden ab dem 4. Quartal 2020 Grundstücke für ca. 140€/qm zu haben sein. Dafür gab es vor 2 Jahren in Baunatal, deutlich zentraler zu Kassel Grundstücke. Dennoch sind wir an den Grundstücken in Fritzlar interessiert haben jedoch bedenken, dass diese für die Lage (30 Kilometer von der Kasseler Innenstadt) doch zu teuer sind.

Meine Frage ist, ob jemand Informationen über mögliche Neubaugebiete, insbesondere im Speckgürtel von Kassel, ggf. sogar mit Preisprognosen hat. Gibts hier im Forum jemanden mit Kentnissen des Immo-Markt in Kassel und umgebung?
Würde mich sehr über konstruktives Feedback freuen!

Wir haben in Gudensberg gebaut und hatten ursprünglich auch das Baugebiet Roter Rechtsanwältin in Fritzlar auf dem Zettel, die Lage unmittelbar neben der Autobahn hatte uns jedoch etwas abgeschreckt.
Die 140,- Euro/qm sind für nordhessische Verhältnisse viel, aber für Fritzlar wiederum auch nicht völlig überteuert, wenn man sieht, dass dort die Grundstücke von privat auch gerne mal > 200,- Euro kosten. Die Infrastruktur von Fritzlar ist natürlich auch ein großer Pluspunkt.

Hier in Gudensberg gibt es ab Herbst wieder 30 Bauplätze, allerdings wird man ohne hiesigen Wohnsitz oder Arbeitsplatz sehr wahrscheinlich nicht zum Zug kommen (neues Vergabemodell).
In Niedenstein werden jetzt auch nochmal neue Bauplätze ausgewiesen. Der Preis lag allerdings schon beim letzten Mal bei über 100,- Euro und die Infrastruktur in Niedenstein ist bestenfalls mittelprächtig. Viele Preisflüchtlinge aus Kassel und Baunatal haben da gebaut.

Ein Schnäppchen kann man ggf. noch im Osten von Kassel machen, da wo in naher Zukunft die neue A44 langführen wird. Hessisch Lichtenau käme mir da in den Sinn, da geht's noch unter 100 Euro/qm.

Ansonsten mal so Richtung Wolfhagen schauen. Schöne Gegend und noch bezahlbar.

 

[mrcl198]

Wir haben in Gudensberg gebaut und hatten ursprünglich auch das Baugebiet Roter Rechtsanwältin in Fritzlar auf dem Zettel, die Lage unmittelbar neben der Autobahn hatte uns jedoch etwas abgeschreckt.
Die 140,- Euro/qm sind für nordhessische Verhältnisse viel, aber für Fritzlar wiederum auch nicht völlig überteuert, wenn man sieht, dass dort die Grundstücke von privat auch gerne mal > 200,- Euro kosten. Die Infrastruktur von Fritzlar ist natürlich auch ein großer Pluspunkt.

Hier in Gudensberg gibt es ab Herbst wieder 30 Bauplätze, allerdings wird man ohne hiesigen Wohnsitz oder Arbeitsplatz sehr wahrscheinlich nicht zum Zug kommen (neues Vergabemodell).
In Niedenstein werden jetzt auch nochmal neue Bauplätze ausgewiesen. Der Preis lag allerdings schon beim letzten Mal bei über 100,- Euro und die Infrastruktur in Niedenstein ist bestenfalls mittelprächtig. Viele Preisflüchtlinge aus Kassel und Baunatal haben da gebaut.

Ein Schnäppchen kann man ggf. noch im Osten von Kassel machen, da wo in naher Zukunft die neue A44 langführen wird. Hessisch Lichtenau käme mir da in den Sinn, da geht's noch unter 100 Euro/qm.

Ansonsten mal so Richtung Wolfhagen schauen. Schöne Gegend und noch bezahlbar.

Gudensberg war bei uns auch ganz weit oben, auf einmal lesen wir in der HNA das mit dem von dir erwähnten neuem Vergabemodell. Mit Wohnsitz in Baunatal, Arbeit in Kassel und keinen Kindern, wie es momentan bei uns der Fall ist wird das nichts mit Gudensberg was wir wirklich sehr schade finden. Darf ich Fragen wo und wann genau du in Gudensberg gebaut hast und was du damals für den Quadratmeter gezahlt hast?
Niedenstein reizt uns nicht, da als nur Landstraße zur Arbeit, Gundensberg oder Fritzlar wären da wegen der A49 deutlich attraktiver. Bist du schonmal im Roten Rechtsanwältin entlanggelaufen? Hört man die Autobahn dort extrem?

Am besten wäre dennoch Baunatal, da unsere Familien dort leben. Ich weiß, VW und die allgemeine Infrastruktur drückt die Preise hoch. Aber hast du davon mal was gehört, dass es mal in absehbarer Zeit was neues in Baunatal geben soll? Stehe bereits seit 2016 auf der Warteliste und es ist noch nichts nennenswertes passiert. Irgendwann muss es ja soweit sein.

LG!

 

[Jean-Marc]

Gudensberg war bei uns auch ganz weit oben, auf einmal lesen wir in der HNA das mit dem von dir erwähnten neuem Vergabemodell. Mit Wohnsitz in Baunatal, Arbeit in Kassel und keinen Kindern, wie es momentan bei uns der Fall ist wird das nichts mit Gudensberg was wir wirklich sehr schade finden. Darf ich Fragen wo und wann genau du in Gudensberg gebaut hast und was du damals für den Quadratmeter gezahlt hast?
Niedenstein reizt uns nicht, da als nur Landstraße zur Arbeit, Gundensberg oder Fritzlar wären da wegen der A49 deutlich attraktiver. Bist du schonmal im Roten Rechtsanwältin entlanggelaufen? Hört man die Autobahn dort extrem?

Am besten wäre dennoch Baunatal, da unsere Familien dort leben. Ich weiß, VW und die allgemeine Infrastruktur drückt die Preise hoch. Aber hast du davon mal was gehört, dass es mal in absehbarer Zeit was neues in Baunatal geben soll? Stehe bereits seit 2016 auf der Warteliste und es ist noch nichts nennenswertes passiert. Irgendwann muss es ja soweit sein.

LG!

Wir haben letztes Jahr im Ortsteil Dissen gebaut und 95,- Euro/qm bezahlt (Preis aus 2018).
Ich war schon oft oben am Roten Rechtsanwältin. Bei unseren Besuchen war es von der Lautstärke her nicht störend, es kommt aber sicher auch darauf an, wie der Wind steht und ob gerade Rush-Hour ist. Da die A49 bis zur A5 durchgebaut wird, gehe ich davon aus, dass es da oben in Zukunft eher lauter als leiser werden wird. Deshalb hatten wir uns dagegen entschieden. Auch die Verpflichtung zur Fernwärme war uns nicht recht. Schade, weil Fritzlar zum Wohnen wirklich top und Kassel gut erreichbar ist.

In Baunatal ist doch in Großenritte die letzten Jahr bautechnisch sehr viel passiert. Warum hast Du denn da nicht zugeschlagen, wenn Du schon seit 2016 auf der Warteliste stehst? Oder nebenan in Elgershausen?

 

[mrcl198]

Wir haben letztes Jahr im Ortsteil Dissen gebaut und 95,- Euro/qm bezahlt (Preis aus 2018).
Ich war schon oft oben am Roten Rechtsanwältin. Bei unseren Besuchen war es von der Lautstärke her nicht störend, es kommt aber sicher auch darauf an, wie der Wind steht und ob gerade Rush-Hour ist. Da die A49 bis zur A5 durchgebaut wird, gehe ich davon aus, dass es da oben in Zukunft eher lauter als leiser werden wird. Deshalb hatten wir uns dagegen entschieden. Auch die Verpflichtung zur Fernwärme war uns nicht recht. Schade, weil Fritzlar zum Wohnen wirklich top und Kassel gut erreichbar ist.

In Baunatal ist doch in Großenritte die letzten Jahr bautechnisch sehr viel passiert. Warum hast Du denn da nicht zugeschlagen, wenn Du schon seit 2016 auf der Warteliste stehst? Oder nebenan in Elgershausen?

Das mit dem Anschluss der A5 an die 49 hab ich noch garnicht so wirklich mitbekommen, aber danke für die Info.

Baunatal hat aber seine Jahrelang geführte Wartelisten auf denen 800 Leute drauf standen, als ich mich beworben habe. Jetzt wahrscheinlich noch mehr. Letztes Jahr wurden in Kirchbauna 7 oder 8 Grundstücke erschlossen, bei wie gesagt ü800 Leuten auf der Warteliste. Davor die etwas größeren Baugebiete in Großenritte waren da auch schon alle weg, da wurd ich nichtmal von der Stadt angeschrieben. Mittlerweile stehe ich auf der Warteliste weiter vorne, da die Interessenten, die sich auf die Grundstücke in Kirchbauna nicht beworben haben, von der Warteliste gestrichen wurden. Bei einem etwas größerem Baugebiet würd es vielleicht klappen, nur ist es dann mit sicherheit auch eine Frage, ob man sich das leisten kann/will. Baunatal will seinen alten ''Lifestyle'' zurück und durch die stark gefallen Gewerbesteuereinnahmen durch VW wird man dies sicherlich auch an den Grundstückspreisen wiesersehen.

In Schauenburg hab ich mich beim letzten Neubaugebiet nicht beworben, da ich noch zu Jung war. Jetzt bin ich 22 und in der glücklichen Lage ans Hausbauen in den nächsten 2 Jahren zu denken. Ich denke je früher wir damit Anfange, desto früher sind wir auch damit fertig. Auf der Warteliste in Baunatal stehe ich schon so lange, weil ich wusste wie lange das dauern wird, aber ist auch ganz gut, denn wegen der Bauverpflichtung innerhalb von 3 Jahren wäre das eh nichts geworden. Aber lamgsam könnte echt mal was passieren..

PS: 95 EUR für Dissen sind ja echt ein Traum. Die 5 Kilometer von Hertingshausen würd ich dafür auch in Kauf nehmen, wenn ich die 50€/qm sparen würde.. Alles richtig gemacht, meiner Meinung nach.