Parzelle mit geplanter Terrassierung in Aussicht

[mampfgnom]

Hallo liebes Forum,

wir sind durch Zufall auf ein bauträgerfreies Grundstück in unserer Stadt aufmerksam geworden und interessieren uns sehr dafür. Beim Studium des Bebauungsplanes las ich von "Terrassierungen" bei einigen Parzellen. Anbei füge ich einen Ausschnitt aus der Entwurfsplanung für das Baufeld. Wir interessieren uns für Parzelle 11 (rot markiert).

Kann mir bitte jemand erklären, was die grünen Linien in dem von mir grün markierten Bereich bedeuten? Ich interpretiere darin ein Gefälle von ca. 1m (falls die Höhenangaben nicht erkennbar sein sollten, gebt bitte Bescheid, dann stelle ich das Bild noch mal vergrößert rein). Könnte es sich dabei um eine Terrassierung handeln? Ich höre leider das erste mal von solch einer Maßnahme.

Wie würdet ihr die Auswirkung einer solchen Terrasse bei dieser konkreten Parzelle einschätzen? Hätte ich ein "Loch" in der oberen rechten Ecke, in das immer der Fußball beim Spielen reinrollt? Oder ist das alles halb so wild und kann mit vertretbarem Aufwand eingeebnet werden? Das Grundstück ist insgesamt 700 m² groß.

Ich danke euch für eure Rückmeldung und reiche gerne weitere Informationen nach.

Grüße
Mampfgnom

 

[11ant]

Du muß diese Terrasse ja nicht belassen. Gemeint ist offenbar, daß das Gelände getreppte Höhenschwankungen hat, im grünen Fenster siehst Du z.B. in der Ecke der Böschung eine Höhe von 361.26 im "Tal" und 362.57 bzw. 362.76 am "Bergrücken" derselben Ecke. Insgesamt schwanken die Höhen in Deinem Grundstück zwischen 361.13 und 363.17 (letzteres an der Einfahrtsseite). Du könntest also einen erheblichen Teil der erlaubten Höhenveränderungen dafür verbrauchen, das Grundstück "eben" machen zu wollen. Wenn Du die Senke umschiffst, wäre aber sogar noch ein Haus ohne Keller denkbar. Die erwähnte Terrassierung ist offenbar keine vorgesehene Maßnahme, sondern wird als vorgefundene Tatsache berichtet.

 

[mampfgnom]

Ich denke, ich verstehe die Zeichnung so wie du. Für mich wäre wichtig zu wissen, ob ein Einfamilienhaus ohne Keller prinzipiell auf dieser Parzelle denkbar ist. Wir stehen bei diesem Grundstück noch ganz am Anfang und haben erst einen Termin mit dem Verkäufer. Ein Architekt wurde noch nicht eingeschaltet. So bleibt es also an uns ( oder dem Forum ) einzuschätzen, ob wir die Parzelle bebauen können wie wir das wollen.

Eine Möglichkeit hast du ja schon aufgezeigt, indem man das Plateau oberhalb der Terrasse nutzt.

Wie könnte eine Einebnung aussehen? Würde man den Aushub für die Bodenplatte „in die Senke schieben“? Damit würde man den Höhenunterschied aber nur weiter zur Grenze der Parzelle schieben oder?

Oder würde man die stufenförmige Terrasse durch eine flach fallende Ebene ersetzen? Ist verständlich was ich meine? Ihr merkt, mir fehlen noch die richtigen Fachbegriffe.

 

[ypg]

Kann mir bitte jemand erklären, was die grünen Linien in dem von mir grün markierten Bereich bedeuten?

Ja, das scheint eine Böschung zu sein. Und im Garten nennt man Plateaus verschiedener Höhen Terrassen/Terrassierungen.
Allerdings sage ich mal als Laie, dass wenn man die Terrassen in den Bebauungsplan mit aufnimmt, da auch keine großen Änderungen zu machen sind.
Aber wie gesagt: ich kann mich auch irren.
Ein Haus ohne Keller ist möglich.
Was sind das für eingezeichnete Bäume? Müssen die stehen bleiben?

 

[mampfgnom]

Was sind das für eingezeichnete Bäume? Müssen die stehen bleiben?

Das ist laut Legende aus dem Bebauungsplan der Baumbestand ( s. Bild ). Bäume mit „X“ werden bei der Erschließung gefällt. Bei den anderen wird nicht gefordert, die zu erhalten. Allerdings müssen pro 200qm ein Baum und zwei Sträucher gepflanzt werden; bei 700qm macht das drei Bäume und 6 Sträucher. Alternativ kann man Bestand erhalten.

 

[11ant]

Für mich wäre wichtig zu wissen, ob ein Einfamilienhaus ohne Keller prinzipiell auf dieser Parzelle denkbar ist.

Außerhalb der Senke ist das Höhenspiel nur 20 cm, also klar ja.

Oder würde man die stufenförmige Terrasse durch eine flach fallende Ebene ersetzen?

Da ist keine Stufe, da ist eine Böschung (von im Extrem 2,71 m) - Du sparst Dir quasi das Ausschachten für den Pool