Kalkulation eines Fertighauses

[TangoDeltaLima]

So, danke für die Antworten und Anregungen.

1) wir werden keine Eigenleistungen wahrnehmen
2) Kellerbau > siehe Text weiter unten.
3) Das Kinderzimmer hat nach Grundriss auch Zugang zum Elternbad. Vielleicht wurde das Wording nicht ganz richtig gewählt.



-----TRENNUNG-----


Wir waren heute bei unserem Erstgespräch.

Uns wurde ein 3D Grundriss aufgezeigt, welcher den Technikraum in den Anbau der Garage als eine Möglichkeit darstellt.
So verliert man auf der Bodenplatte keinen Raum und kann den EG Raum sogar als Gästezimmer nutzen. So umgehen wir tatsächlich einen Kellerbau.
Den Dachstuhl kann man problemlos besteigen, da dieser 190cm Höhe betragen wird.
Außerdem wurde uns noch kein Werkvertrag vor die Nase gesetzt.

Wir werden im September in einem Musterhaus beim Werk eine Probeübernachtung wahrnehmen und zugleich können wir da eine Vorabbemusterung für die weiteren Kostenkalkulation einsehen und die Produktion besichtigen.
Des weiteren haben wir einen Termin ausgemacht um eine FischerHaus-Baustelle bei Aufstellung des Rohbaus zu besichtigen.



Zahlungsvereinbarung ist wie folgt geregelt:
5% der Vertragssumme bei Bestellung Haus
65% der Vertragssumme nach Hausaufstellung
30% nach Schlüsselübergabe


Zu dem Grundriss hat er außerdem die Kosten aufgegliedert.
Haus Kfw40, schlüsselfertig. 146qm, 2096 €/qm = 306083 €

Summe: 306083 €


Sonderwünsche ohne Bemusterung.
Raffstore 1,10 x 1,19 m: 6*354 € = 2124 €
Raffstore 0,72 x 0,865 m: 1*295 € = 295 €
Raffstore 1,975 x 2,11m: 6*644 € = 3864 €
Loxone Intercom: 1*1883 € = 1883 €
doppelwaschtisch inkl. Anschlüsse: 1*1500 € = 1500 €
Kühlfunktion Heizung: 1*1945 € = 1945 €
Regendusche: 1* 800 € = 800 €
Terrassen-Schiebetüre 3,97*2,11m*: 1*2070 €
Spot schwenk- und dimmbar inkl. Einbau + Kabel: 37*107 € = 3959 €

Summe: 18440 €



Alle weitere Posten kann man über FischerHaus mit kaufen oder eigenständig vergeben.
Er hat uns Erfahrungswerte weitergegeben, damit wir besser kalkulieren können.
Photovoltaik: 6,12 KWp + Batteriespeicher 5,5 KW = 20916€
Bodenplatte: 95qm, 218 €/qm = 20708 €
Erdarbeiten Aushub: 20000 €
Bodengutachten: 1500€
Vermessung: 2000€
Baugenehmigung: 3221 €
Hausanschlüsse: (TK, Strom, Schmutzwasser, Regenwasser, Frischwasser) = 12000€
Sonstige Baunebenkosten: (Baustrom, Bauwasser, Versicherung etc.)= 1000€
Doppelgarage: 6x9m, 2 Stellplätze, a 15500€ = 31000 €
Unterkonstruktion Garage: 54qm, 100 € = 5400 €
Außenanlage: ca. 5% vom Hauspreis = 15304 €

Summe: 133049 €

Insgesamt wenn wir so bauen sollten, passt die Kalkulation nicht zu unserem Budgetrahmen.
Aufgrund dessen bekommen wir ein neues angepasstes Angebot für Einfamilienhaus auf 130qm.
Hier und da machen wir uns auch Gedanken, einige Positionen evtl. im späteren Zeitpunkt nachzurüsten.
z.B.:
- Kühlfunktion der Luftwärmepumpe (anscheinend machbar)
- Garage
- Außenanlagen
- Reduzierung der Spots
- EG Raffstore, OG Rollläden
- Photovoltaik
- Batteriespeicher
- Smart-Home
- ne kleinere Terrassenschiebetüre

Alternativ könnten wir durchaus etwas mehr Budget von unserer Bank erhalten, dies muss aber geklärt werden.

 

[K1300S]

Ich könnte mir vorstellen, dass sowohl die Verkleinerung als auch ein "Abspecken" an der ein oder anderen Stelle notwendig werden, um das Budget einzuhalten, wobei ich dabei bleibe, dass mindestens bei 130 Quadratmetern das angedachte Raumprogramm schwierig umzusetzen wird. Gliedert man den HAR in den Anbau der Garage aus, gewinnt man zwar den Platz im Haus, muss dann aber den Technikraum ertüchtigen, da er sonst nicht dafür verwendet werden darf. Wird also vermutlich nicht viel günstiger - und man verliert den Platz im Garagenanbau.

Magst Du vielleicht mal den aktuellen Grundriss zeigen? Oder habe ich den einfach bislang übersehen?

 

[vanny2705]

Ich denke nicht, dass das Budget reicht, aber dass siehst du ja auch schon durch das Erstgespräch.
Wir bauen aktuell in einer ländlichen Gegend 133qm + ca 25qm fast ausgebautes Dachgeschoss und Doppelgarage und bei uns steht schon eine 5 davor, obwohl unser Grundstück ein Drittel günstiger war. Wir haben nur einen raffstore über einer 4 Meter Front, Photovoltaik 7,4 ohne Batterie, KFW 55 und kein Smarthome, nur die günstige Alternative merten wiser worüber die Rollläden und 3 Lichtschalter gesteuert werden. Wir haben zwar einige spots, aber die sind aufputz. Die Außenanlagen machen wir selber und liegen beim Material schon bei über 10000,00.

 

[ypg]

Zu dem Grundriss hat er außerdem die Kosten aufgegliedert.
Haus Kfw40, schlüsselfertig. 146qm, 2096 €/qm = 306083 €

€


Sonderwünsche ohne Bemusterung.
Raffstore 1,10 x 1,19 m: 6*354 € = 2124 €
Raffstore 0,72 x 0,865 m: 1*295 € = 295 €
Raffstore 1,975 x 2,11m: 6*644 € = 3864 €
Loxone Intercom: 1*1883 € = 1883 €
Doppelwaschtisch inkl. Anschlüsse: 1*1500 € = 1500 €
Kühlfunktion Heizung: 1*1945 € = 1945 €
Regendusche: 1* 800 € = 800 €
Terrassen-Schiebetüre 3,97*2,11m*: 1*2070 €
Spot schwenk- und dimmbar inkl. Einbau + Kabel: 37*107 € = 3959 €

Summe: 18440 €

Cool!
Meine Kalku deckt sich mit der des BUs, auch wenn ich laienhaft anders rechne:

2100€/qm Wohnfläche
20000 Sonderwünsche Ausstattung
70000 Keller
60000 Technik-Upgrades (KfW40, Photovoltaik, Smarthome etc)
Ich sag mal: Deine Wünsche sind schon etwas aus der „ich-will-alles“Kiste gegriffen.
Es hat schon seinen Grund, warum manche Häuser innen wie außen recht „nackt“ in Augen Anderer daherkommen oder es eben ein normaler Lichtschalter tun muss. Auch würden die meisten nicht das Für und Wider eines Kellers diskutieren müssen, wenn das Budget ein Füllhorn ist Oder der Keller nix kostet. Als Wohnausbau nochmal 1/3 dazu
Verzichte auf den TK-Schnickschnack, da kann man nachrüsten. Auch Keller kostet mehr, als er Nutzen bringt, da könnte ein ausgebautes Dachgeschoss die Alternative zu Zusatzräumen dienen.
Ich kann mich erinnern, dass hier einer den Traum eines Shisha-Zimmers im Keller hatte, Grym oder Baugrym... Schicken Männerraum... letztendlich wurde ohne Gedöns und Keller gebaut: wenn Kinder da sind, hat man für sowas eh keine Zeit.

 

[DaSch17]

Kühlfunktion Heizung: 1*1945 € = 1945 €

Uns hat mal ein Hausverkäufer erzählt, dass reversible Wärmepumpe und Lüftungsanlagen nicht Kfw 40 Plus kompatibel sind. Keine Ahnung, ob das wirklich stimmt.

Photovoltaik: 6,12 KWp + Batteriespeicher 5,5 KW = 20916€

Die Photovoltaik-Anlage ist zu klein bzw. der Batteriespeicher zu groß. Außerdem ist die Anlage viel zu teuer.

Doppelgarage: 6x9m, 2 Stellplätze, a 15500€ = 31000 €
Unterkonstruktion Garage: 54qm, 100 € = 5400 €

Also unsere Einzelgarage mit sich hinten anschließenden Abstellraum von 7m² kostet 38 TEUR. Finde jetzt 36,4 TEUR für eine Doppelgarage ein bissl wenig. Wie soll die denn ausgeführt werden? Direkt ans Haus dran oder irgendwo separat (= Fertiggarage)?

 

[tomtom79]

Bei euch hängst am Geld aber ihr wollt KfW 40 das habe ich nie verstanden übrigens Technikraum ausserhalb der Hülle ist doch nicht erlaubt