Haus-Finanzierung 520k mit 200 Eigenkapital und Einkommen 4,5 netto machbar?

[jwiejulietta]

Hallo,

wir beabsichtigen ein Haus (BJ 2014, Dorf im Speckgürtel einer süddeutschen Großstadt) zu kaufen.

Das Haus kostet 520k. Wir bringen 200k Eigenkapital mit, teilweise gespart und aus Aktiengewinnen und von unseren Eltern geschenkt bekommen.

Wir werden wahrscheinlich innerhalb der nächsten 10-15 Jahre erben, aber die Erberwartung möchten wir n i c h t bei der Finanzierung berücksichtigen!

Wir verfügen derzeit über ein Haushaltseinkommen von 4.500 €, wir sind beide Ende 20, werden also minimum noch 40 Jahre arbeiten dürfen.

Details zum Einkommen:
Mann: 2.800
Frau: 2.100
Tatsächlich sind es 4.900, wir rechnen aber mit 4.500, wegen mgl. Kurzarbeit etc.

Mit Kinder dürfte sich das auf ca. 3.500 € reduzieren (Eltern- und Kindergeld und Steuer berücksichtigt), später dann mit Teilzeitarbeit der Frau wieder auf 4.5-5.000 gehen, Lohnsteigerungen vom Hauptverdiener/Mann nicht berücksichtigt.

Ist es für uns möglich und sinnvoll, bei diesen Einkommensverhältnissen ca. 360.000 € zu finanzieren??

Wir rechnen alles sehr konservativ und vorsichtig, es ist uns aber wichtig, dass das so bleibt.


2. Frage:
Welche Tilgungsrate und welche Laufzeit sollten wir wählen? Macht eine Finanzierung bis zur vollständigen Anzahlung Sinn oder sollten wir besser auf kürzere Laufzeiten und Sondertilgungen setzen?

Danke

 

[BackSteinGotik]

Hier fehlen Infos - wie hoch sind die Nebenkosten zum Kauf? Muss am Haus noch etwas getan werden? Nehmen wir mal 10% Kaufnebenkosten an, sind wir bei einer Kreditsumme von 370.000.

3% solltest du bei 20 Jahren Zinsbindung schon tilgen, also wird es eine Rate von um die 1200€ im Monat werden. In der Elternzeit könnte es also enger werden, denn die laufenden Nebenkosten zum Haus sind ja auch noch da. Wenn du nicht vor hast, Jahre lang ohne Einkommen zu Hause zu bleiben, sollte es aber gehen. Mit Teilzeit bewegt es sich schnell wieder von den 30% Haushaltseinkommen für Wohnen weg.

 

[Bookstar]

Das Haus ist sehr günstig für das Baujahr, selbst wenn es in einem Dorf mit 5 Leuten und 10 Kühen steht. Wo ist der Haken??

Ansonsten denke ich ist es kein Problem mit der Finanzierung. Würde auf 20 Jahre gehen und dann gemächlich tilgen.

 

[jwiejulietta]

Das Haus ist sehr günstig für das Baujahr, selbst wenn es in einem Dorf mit 5 Leuten und 10 Kühen steht. Wo ist der Haken??

Es ist schon 5 Jahre alt und der Preis liegt nach unseren Recherchen sogar leicht über dem Marktpreis; wir reden nicht über München, sondern 30km von Heilbronn entfernt. Also wir haben im selben Ort vergleichbare Häuser für 450k angesehen, dann aber bei den Verhandlungen den Kürzeren gezogen oder aus persönlichen Gründen kein Kaufangebot abgegeben.
Der Preis passt unserer Meinung nach bzw. ist sogar etwas zu hoch.

Zum Vergleich: Bauland dort kostet aktuell 200 €/m².

 

[ivenh0]

Es ist schon 5 Jahre alt und der Preis liegt nach unseren Recherchen sogar leicht über dem Marktpreis; wir reden nicht über München, sondern 30km von Heilbronn entfernt. Also wir haben im selben Ort vergleichbare Häuser für 450k angesehen, dann aber bei den Verhandlungen den Kürzeren gezogen oder aus persönlichen Gründen kein Kaufangebot abgegeben.
Der Preis passt unserer Meinung nach bzw. ist sogar etwas zu hoch.

Zum Vergleich: Bauland dort kostet aktuell 200 €/m².

Welcher Ort? Wohnen auch in der Nähe von Heilbronn

 

[HilfeHilfe]

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