Naja, mit 25 Jährchen bauen auch die wenigsten. Sparen muss man schon einige Jahre.
Das ist an sich korrekt - aber wie hampshire schon sagte - die Bau- & Grundkosten stiegen in den letzten Jahren deutlich schneller als die Einkommen. Ein "typisches" 350.000€ Haus vom GU könnte so nächstes Jahr per Preisliste wieder für 5% mehr angeboten werden. 17.500€ Mehrkosten, d.h. die "Sparrate" hat allein für den Inflationsausgleich bei fast 1500€ monatlich zu liegen. Nehmen wir an, der Bauwillige hätte zumindest schon ein Grundstück. Um Eigenkapital aufzubauen, was benötigt wird um überhaupt zu vernünftigen Zinskonditionen an Baugeld zu kommen, müssten mindestens 2000€/Monat gespart werden. "Netto" kommen da dann lächerliche 6000 Eigenkapital-Vorteil im Jahr raus. Damit muss dann ein geeigneter Beleihungsauslauf erreicht werden. Daran sieht man m.E. ganz gut, dass wir hier eben doch von einer Blase reden. Der Kreis der potentiellen Akteure wird von Jahr zu Jahr geringer.
Gleichzeitig wird sich die Gemeinde die tolle Situation am Markt (an der sich natürlich völlig unschuldig ist..) nicht entgehen lassen, d.h. auch bei den Grundstückspreisen wird fleißig weiter geschraubt.
Da dieses Muster eben überall zu Tage tritt, helfen auch die Schlosser mit 6000€/Monat - Argumente nicht. Die gibt es nun mal nur selten, und auch regional nicht gleich verteilt. Das Ende kommt dann, wenn der Kreis der potentiellen Käufer erschöpft ist, und die eigentlichen Enabler des Spiels den Stecker ziehen - die Banken.
Denn die "Preissteigerungen" im Bau sind ja nicht "real", also Folge einer gesellschaftsbreiten Inflation, sondern Sondereffekte - man schöpft Rahm ab. Ein Haus von 2015 ist vom Serien-GU heute 2020 su ziemlich das Selbe- warum sollte es dann 25% teurer sein? Und aus Sicht der Bank - werde ich für ein baugleiches Gebäude bei der Zwangsversteigerung ein dermaßen großes Delta wieder realisieren? Oder ist da dann doch einfach zu viel Luft drin, sodass es eben Liebhaber-Preise sind?
Die aktuellen Verschärfungen in der Kreditvergabe bei der Beleihung sprechen doch Bände. Die Banken sehen das Risiko ebenfalls, und nur solange der Kreditnehmer die heiße Luft mit eigenem Geld bezahlt, ist man noch mit dabei. Mit gutem Einkommen allein ist man außen vor - nur wer dazu noch Omas Erbe durch den Schornstein jagen kann, ist noch im Rennen.. ;)
Das Problem dabei - Omas Erbe muss auch erst mal jemand zum gewüschten Preis kaufen können - da gilt eben selbiges..
