Probleme mit Eigenkapital - Immobilienkauf

[schedeffi]

Hi ihr,

mir und meinem Freund stellt sich momentan folgendes Problem.

Wir planen eine Immobilie für max. 200.000€ zu kaufen (eher in dem Rahmen 150/160.000€). Wir würden für die Immobilie dieses Kfw 70 Darlehen mit 50.000€ bekommen.

Jetzt tritt folgendes Problem auf.. ich könnte etwa 10.000€ Eigenkapital einbringen, mein Freund jedoch 30.000€. Wir möchten das alles sehr gerecht machen, sind ja nicht verheiratet und wollen alles schön aufgesplittet haben dass im Falle einer Trennung einfach jedem das halbe Haus gehört.

Angenommen wir würden etwas für
160.000€ kaufen
-50.000 Kfw Darlehen
-40.000 Eigenkapital
------------------------
70.000 Immobiliendarlehen (mein Freund jedoch möchte natürlich für die 20.000€ die er mehr reinsteckt und die ich nicht aufbringen kann keine Zinsen zahlen) Gibt es da ne möglichkeit? Hat da jemand Erfahrungen?

Hinzu kommt dass mein Vater bereit wäre mir Geld zu "leihen". Er könnte uns auch das komplette Häuschen kaufen und wir zahlen an ihn ab, das jedoch möchte mein Freund nicht. Mein Vater möchte mir das Geld in diesem Sinne auch nicht schenken sondern von mir zumindest den Zinssatz haben den er auf seinem Sparkonto bekommt.

Ich finde das alles sehr schwierig :(. Wir haben nächsten Dienstag auch einen Termin bei einem Immoberater ausgemacht, vielleicht kann der uns helfen. Aber es wäre auch ganz toll wenn ihr Tipps habt.

Lg

schedeffi

 

[DerBjoern]

Kommt eine Hochzeit vorher in Frage? Wenn nein, willst du dann trotzdem diese Finanziell gegründete Verbindung eingehen?

 

[Bauqualle]

Termin bei einem Immoberater ausgemacht

.. wozu ? .. warum ? .. ein Notar und ein gemeinsamer Vertrag wären da viel besser

 

[Musketier]

Mhh ....ich persönlich halte nicht viel von der Hin- und Herrechnerei.
Der eine kann sich einen Urlaub im Bungalow am nächsten See leisten, der andere fliegt zum Tauchurlaub in die Südsee.
Spätestens beim Kinderwunsch wirds dann lustig. Gibts dann Verdienstausfallsentschädigung für die Frau?
Meine Frau hat noch studiert, als wir zusammen gekommen sind. Da hätten wir uns nicht viel Leisten können, wenn ich immer auf Halbe/Halbe bestanden hätte. Jetzt verdient sie mehr als ich.
Aber gut, jeder wie er mag.

Das einfachst für euch wäre vermutlich ein Darlehensvertrag von deinem Freund an dich über 10T€.
Damit gibt er dir von seinen 30T€ die 10T€ und hat nur noch 20T€ als Eigenkapital für den Hausbau übrig.
Du könntest auch 20T€ als Eigenkapital einbringen.
Die 10T€ zahlst du deinem Freund dann nach und nach verzinst zurück.
Alternativ leiht dir dein Vater die fehlenden 20T€.

Noch was anderes:
Ich kenne jetzt die KFW Konditionen nicht, aber seid ihr sicher, dass ihr Kfw 70 bekommen könnt?
Vermutlich haben die Vorbesitzer schon das KFW 70 Darlehen in Anspruch genommen. Ich glaube kaum, dass das 2x geht.
Außerdem wage ich zu bezweifeln, dass man für 200T€ geschweige denn für 160T€ ein KFW 70 Haus inkl. Grundstück bekommt.

 

[Meecrob]

Unter den Voraussetzungen würde ich kein Haus kaufen.

 

[ypg]

... dass im Falle einer Trennung einfach jedem das halbe Haus gehört.

Das gibt eine böse Trennung!

Mal abgesehen von dem Einwand mit dem KfW-Darlehen, ein Tipp zu den Vermögensfragen:
Haltet einfach schriftlich fest, wer von Euch beiden wieviel an Eigenkapital geleistet hat. Dein Vater kann Euch ein zinsloses (oder halt mit) Darlehen geben, welches als Privatdarlehen fixiert wird (von jedem von Euch dreien unterschrieben). Hat den Vorteil, dass sein Geld nicht mit Eurer Trennung futsch ist.
Sodann versucht man sich zu einigen, wer das Haus bei einer eventuellen Trennung übernehmen kann und den anderen auszahlen kann. Das sollte eventuell der Finanzkräftigste sein. Vaters Geld ist somit auch nicht weg, weil über Darlehen abgesichert.
Grundbucheintrag wird dann entsprechend geändert. Denn wer im Grundbuch steht, dem gehört das Haus. (nicht der, der am meisten geleistet hat)
Ob man nun alle Privatverträge über einen Notar laufen lassen muss, ist eine Glaubensfrage.
Zusätzlich sollte jeder eine Risikovers. auf den anderen abschliessen, damit der andere bei Todesfall versorgt ist.

Ich habe das damals mit meinem Freund so gemacht - dabei muss man aber sagen, dass keiner von uns ein linkisches Wesen hatte, so dass keiner dem anderen irgendwas Böses wollte.