Kostenaufstellung - Massivhaus - ganz am Anfang...

[PeterLustig49]

Hallo Zusammen,

wir haben die Zusage über ein Grundstück in einem Neubaugebiet in Hessen erhalten.
Grundfläche zum bebauen = 10m x 12m.
Nun fängt das Rechnen an.

Aus diversen Foren und Internetseiten habe ich mir einen Überblick über die Kosten geschaffen.

Hier meine Aufstellung mit der Bitte um Kommentare, Meinungen, Ergänzungen etc.
(Ich hoffe die Kosten noch irgendwo drücken zu können, da 320T€ Kredit happig sind)

100	Grundstück	69.978 €	m²	€ pro m²
Preis	63.360 €	396	160,00 €
Grunderwerbsteuer	3.168 €	5,00%
Eintragung Grundbuch	317 €	0,50%
Notar	634 €	1,00%
Vermessungskosten	2.000 €
Bodengutachten	500 €
200	Herrichten und Erschließen	12.500 €
Erarbeiten, Aushub	5.000 €
Anschlusskosten an öffentliche Versorgungsleitungen	7.500 €
300	Bauwerk - Baukonstruktion	170.800 €	m²	€ pro m²
Kosten Maurer und Stahlbetonarbeiten	70.000 €	150	466,67 €
Dach	25.000 €
Kosten Zimmererarbeiten	12.500 €
Kosten Spengler und Dachdecker	12.500 €
Türen + Fenster	25.000 €
Fenster, Terrassentüren	14.000 €
Haustüre	3.000 €
Innentüren und Zargen Kosten	8.000 €
Treppe	5.000 €
Keller	28.800 €	80	360,00 €
Außenputz	13.000 €
Schornstein	4.000 €
400	Bauwerk - Technische Anlagen	92.000 €	m²	€ pro m²
Sanitär	10.000 €
Sanitärgeräte	5.000 €
Sanitärinstallation	5.000 €
Innenraum	40.000 €
Innenputz	8.000 €
Estrich und Fußbodenaufbau	7.000 €
Fliesen verlegen	8.000 €
Bodenbeläge Kosten	7.000 €
Trockenbau	5.000 €
Schlosser	5.000 €
Elektro	10.000 €
Elektrorohre verlegen	5.000 €
Elektro Verkabelung	5.000 €
Heizung	20.000 €
Heizkessel	9.000 €
Heizungsrohre verlegen	5.000 €
Heizkörper und Fußbodenheizung	6.000 €
Wohnraumlüftung	12.000 €
500	Außenanlagen	7.000 €
Carport	2.000 €
Garten, Einfahrt	5.000 €
600	Ausstattung	17.000 €
Kamin	2.000 €
Küche	10.000 €
Möbel	5.000 €
700	Baunebenkosten	25.706 €
Baugenehmigung	342 €	0,20%
Baustrom, -Wasser und -Entsorgung	1.577 €	0,60%
Bauwesenversicherung	200 €
Bauherrenhaftpflichtversicherung	80 €
Schornsteinfeger	2.000 €
Bereitstellungs- und Bauzinsen	1.800 €	0,60%
Architekt	17.080 €	10%
Verband Privater Bauherren	2.628 €	1%
Gesamt	394.985 €
Puffer	10.000 €
Gesamt + Puffer	404.985 €
20%
Eigenkapital	80.000 €	80.997 €
Kreditsumme	324.985 €

 

[nordanney]

Kann passen, muss aber nicht.
Wir kennen nicht die Bauweise/Architektur oder die zu verbauenden Materialien. 10x12m und nur 150qm Wohnfläche? Kamin für nur 2.000 EUR? Elektro "normal" oder KNX? Wie viele Badezimmer? Gründung und Bodenarbeiten ==> liegt ein Bodengutachten vor? etc.

 

[PeterLustig49]

Bauweise/Architektur = Einfamilienhaus mit 1 Vollgeschoss und ausgebauten Dachboden
Elektro = normal
Anzahl: Badezimmer = 1 großes oben (gerne eine Bodenebene Dusche, Toilette, zwei Waschbecken), 1 kleine Toilette im EG
Ein Bodengutachten liegt noch nicht vor. Derzeit wird das Neubaugebiet erschlossen (Ausschreibung läuft) und die Kaufverträge erst April 2014 abgeschlossen. Das Grundstück hat ein leichtes Gefälle...

 

[Der Da]

Ich kann und will nicht auf jeden Punkt eingehen, aber kann ein paar Hinweise geben, welche Schwachstellen aufweisen.

Erdarbeiten sind viel zu niedrig angesetzt.
Bodengutachten sind zu niedrig angesetzt.
Keller wird wahrscheinlich mehr kosten, kann man aber ohne Bodengutachten nicht sagen.
Und deine Baunebenkosten werden wohl auch höher sein, denn 1500 € Baustrom inklusive Estrichtrocknung scheint mir zu wenig.

Möbel und Küche würde ich nicht mit in die Liste aufnehmen, da die meist sowieso nicht finanziert werden.
Bodenbeläge fürs ganze Haus kommt mir auch reichlich knapp vor.

Außenanlage ist auch reichlich optimistisch. Alleine ein Carport was was taugt für 2000 € zu bekommen inkl Fundamente ... spannende Kalkulation.


Um Bauexperte`s Rechnung mal aufzunehmen: 150qm x minimal 1500 € = 225 000 € + 70 000 Grundstück (inkl Notar und Steuern) + 35 000 € Baunebenkosten + 40 000 € Keller + 10 000 Innenausbau + 10 000 Puffer sind in etwa 390 000 € ohne Außenanlage und Möbel und Carport.

 

[Wastl]

Außenanlagen für nur 5.000 € wird nicht klappen. Deine Regenwassernzisternen, falls nötig fehlen komplett. Du wirst wahrscheinlich auch nicht auf öffentlichen Grund entwässern dürfen. Baustrom + Wasser wird wohl deutlich teurer - was du schreibst sind die Verbrauchskosten - der Aufbau der Anlagen hat bei uns schon mehr gekostet,...
Äußere Erschließung im Grundstückspreis enthalten? Pass hier auf was in dem Notarvertrag steht! Wir zahlen PRO QM circa a 100€ Erschließungskosten. Die Kosten für die Ersterschließung können und werden von der Kommune auf die Grundstücke des Beugebiets umgelegt. Wie gesagt nimm unseren Wert und rechne das bei dir mal auf die qm hoch,... Da reichen 10.000€ Puffer niemals.

 

[Bauexperte]

Hallo,

(Ich hoffe die Kosten noch irgendwo drücken zu können, da 320T€ Kredit happig sind)

DAS halte ich für ein Gerücht

Einfamilienhaus 10 x 12 als KfW 70-Effizienzhaus: TEUR 280
Keller als Nutzkeller: TEUR 55
Kaminzug KG bis DG: TEUR 4.5
Kaminofen lt. Deiner Angaben: TEUR 4
Carport 3.00 m x 4.00 m: TEUR 5
Grundstück: TEUR 63.36
Baunebenkosten: TEUR 35-40
Malerarbeiten und Bodenbeläge in EL: TEUR 10
Außenanlagen in EL: TEUR 10
Küche lt. Deiner Angaben: TEUR 10
Rücklage für Extra´s: TEUR 10
Vernünftige Baubegleitung: TEUR 4-5

All in: TEUR 496.86
abzgl.. Eigenkapital: TEUR 80

Ergibt eine Finanzierungssumme von TEUR 416,86 ... oder kleiner bauen

Internetpreise sind immer eine "nette" Sache - es muß aber auch Jemanden geben, der bereit ist, diese Preise zu akzeptieren und trotzdem nach den anerkannten Regeln der Technik zu bauen. Ein bißchen Verdienst darf sicher auch sein ...?

Typpische Baunebenkosten