2 Brüder Hausbau, wie vorgehen (teilen, vermessen, grundbuch etc.)?

[jochen111]

Hallo Leute,
gibt mehrere Fragen zu beantworten, aber jedes sagt etwas anderes...

Mein Bruder und ich wollen jeder jeweils ein Haus bauen. Er und seine freundin stehen im grundbuch.

Frage 1: muss ich ins grundbuch um ein haus auf dem grundstück zu bauen?
Frage 2: müssen wir das grundstück teilen lassen? ich meine gelesen zu haben , dass man das muss wegen dem geh fahr und leitungsrecht?
Frage 3 wann muss das grundstück dann am besten vermessen werden?

Gebaut wird in brandenburg plz 15370
Grundstück wird derzeit geräumt und für den hausbau fertig gemacht.

Ich hoffe jemand von euch kennt sich aus?

 

[Stefan890]

Zuerst sollte geprüft werden ob das Vorhaben nach Baurecht erlaubt ist. Also Bebauungsplan (falls vorhanden) in Erfahrung bringen, ggf. bei Stadt oder Gemeinde nachfragen.

 

[jochen111]

Bauvoranfrage wurde erteilt und bereits genehmigt.

 

[nordanney]

Frage 1: muss ich ins grundbuch um ein haus auf dem grundstück zu bauen?

Nein, aber das Haus gehört Dir dann auch nicht. Dumm gelaufen ;)

Frage 2: müssen wir das grundstück teilen lassen? ich meine gelesen zu haben , dass man das muss wegen dem geh fahr und leitungsrecht?

Nein, wird dann aber schwierig mit den Eigentumsverhältnissen - siehe Frage 1. Auch bei der Finanzierung extrem schwierig eher unmöglich. Gilt übrigens auch für Frage 1

Frage 3 wann muss das grundstück dann am besten vermessen werden?

Im Rahmen der Teilung und Übertragung Deines Teils an Dich.

 

[jochen111]

Das heißt, am besten rein ins grundbuch, dass ist mir schon klar, damit gibts auch keine probleme.

Aber, muss es dann zwingend geteilt werden oder kann man trotzdem problemlos 2 häuser drauf bauen auch bezüglich des geh fahr und leitungsrechts?
Finanziert wird nichts, habe das geld auf dem konto und kann problemlos bezahlen.

 

[nordanney]

Aber, muss es dann zwingend geteilt werden oder kann man trotzdem problemlos 2 häuser drauf bauen auch bezüglich des geh fahr und leitungsrechts?

Welche Rechte? Wenn es nur ein Flurstück ist soll wer wem ein Recht einräumen? Dein Bruder nebst Freundin sich selbst für beide Häuser, die Ihnen auch beide dann gehören?

Wenn es geteilt wird, sind warum welche Rechte nötig? Ohne die Grundstückssituation zu kennen, kann man nichts sagen.