Vergeben Banken immer restriktiver Kredite?

[Jean-Marc]

Wir arbeiten nicht zufällig bei derselben Bank :D

Wer weiß... Aber ich glaube, 2020 sah dieses Geschäftsfeld bei den meisten Kreditinstituten nicht so schlecht aus. Wobei man natürlich fairerweise sagen muss, dass die Torschlusspanik beim Baukindergeld sicherlich mitgeholfen hat, Finanzierungsabschlüsse noch ins Jahr 2020 vorzuziehen. Sollte dieses nun wirklich zum 31.03. eingestellt werden, bin ich gespannt, wie sich Preise und Nachfrage entwickeln werden. Das könnte durchaus dazu führen, dass mehr abgelehnt wird, wenn die Finanzlücke, die das Baukindergeld hinterlässt, nicht anderweitig gestopft werden kann.

 

[HilfeHilfe]

Bei uns genauso, bestes Jahr ever. Warum ? Baukindergeld, Umschuldungen alter Darlehen zu besseren Konditionen + Aufstockungs weils ja "günstig" ist, steigendes Darlehensvolumen je Kredit da Preise weiterhin steigen.

Für jede Finanzierung gibts immer eine Bank & Lösung. Die einen Banken vergeben nach Standard , andere gehen die Risiken ein und machen die "Resterampe". In einem anderen Forum wird gerade über eine Bank hergezogen die ein Vermittler nicht mag den ihr alle kennt. Der vermittelt bekanntlich "heiße Hösschen" Darlehen und verkauft wahrscheinlich seine Oma immer mit :)

 

[Michilo]

Wir haben auch die ersten Gespräche hinter uns (lokale Banken) und nicht das Gefühl gehabt, dass die Banken nicht wollen. Eher im Gegenteil. Das ganze bei 2 sicheren Jobs mit niedrigem-mittlerem Einkommen, dafür etwas mehr Eigenkapital.

 

[Hutchinson123]

Wir haben auch die ersten Gespräche hinter uns (lokale Banken) und nicht das Gefühl gehabt, dass die Banken nicht wollen. Eher im Gegenteil. Das ganze bei 2 sicheren Jobs mit niedrigem-mittlerem Einkommen, dafür etwas mehr Eigenkapital.

Hallo Michilo,

kannst du das niedrig-mittlere Einkommen grob beziffern?
Nur interessant, da man hier meist von höheren Einkommen liest und meine Partnerin und ich zusammen „nur“ 4100 EUR Monatsnetto (Sonderzahlungen nicht eingerechnet) haben.
Nächste Woche ist unser erster Termin bei Dr. Klein und wir sind schon ganz gespannt, was letzten Endes dabei rauskommen wird. Eigenkapital ist bei 55 K EUR. Genügt für Kaufnebenkosten - mehr leider nicht.

 

[hampshire]

Wir (Bank) hatten in 2020 das erfolgreichste Baufinanzierungsjahr aller Zeiten, so viel steht jetzt schon fest.

Das wird man anders sehen, wenn/falls zu optimistisch vergebene Kredite faul werden. Die Arbeitslosigkeit wird 2022 steigen, viele Unternehmer haben seit Monaten hohe Belastungen durch Geschäftsausfälle und es ist unklar, wie lange das noch andauern wird - in der Regel fallen dann auch mehr Kredite aus.

zur Not am Anfang auch nur mit 2% Tilgung, auch völlig irre.

Wer tilgt ist feige (duck und weg)

 

[Michilo]

kannst du das niedrig-mittlere Einkommen grob beziffern?

Wir sind bei 2,5k€ + 2k€ (+ jeweils Sonderzahlungen). Für das Forum also niedrig, wir finden es gut :) Eigenkapital liegt bei 100k€ (sehr Sparsam + kleine Schenkung)

Wir haben eine Wunschrate von 1500€ angegeben (1/3 des Haushaltsnettos) und lagen bei unserem Beispielobjekt bei 520k€ Finanzierung (+die 100k€ Eigenkapital). Wir fanden das schon enorm viel, im Schnitt liegt die Tilgung bei 2,5%. Finden wir zu gering. Der Bankberater meinte aber, dass bei der Rate und der Finanzierungssumme noch deutlich spiel nach oben ist. Wir werden aber in die andere Richtung gehen und kleiner bauen, sonst können wir nicht ruhig schlafen.

Unser Beispielobjekt: Grundstück 600m²*200€/m², Haus 140m²*2500€/m², Keller 60k€, Garage 30k€, Außenanlage 20k€, Baunebenkosten 40k€