Hallo Sambi,
...
Wie bei allem muss man aber irgendwann schauen was man für sein Geld bekommt. Gerade die Bauleitung, die beim Architekten ja einen recht hohen Kostenblock darstellt, ist für mich wichtig. Ich habe daher überlegt ob es besser ist, das ganze an eine 3. Person zu vergeben. Mit besser meine ich, dass ich eine bessere Betreuung für das selbe Geld oder gleiche Betreuung bei geringeren Kosten bekomme.
Allein durch diese Fragestellung haben sich dann die Fragen zu den anderen Leistungsphasen ergeben. Man kennt ja immer wen, der einem sagt, "wenn du die Pläne hast reicht das und geh damit einfach zu den Handwerkern, der Architekt kostet nur unnötig Geld".
Daher meine Frage was man wirklich braucht und was nicht....
Aber schon mal vielen Dank für den Info's
ich spreche mal aus der meiner Sicht (als Architekt).
Die Bauleitung ist deshalb so teuer, weil man viel Zeit für sie aufwenden muss, wenn man sie wirklich seriös machen will. Das Argument mit der Vetterleswirtschaft kann durchaus berechtigt sein, bei den Büros, bei denen ich gearbeitet habe, hat man auch gewisse Handwerker gehabt die man bevorzugt hat, aber aus anderen Gründen. Wenn du viel baust, wirst du einen wahnsinnigen Unterschied zwischen den einzelnen Handwerkern feststellen. Der eine macht saubere Arbeit und hält die Termine ein, der andere hält sich nach unterzeichnetem Vertrag an keine Abmachung mehr. Der nächste bringt für jede noch so kleine Änderung eine Nachforderung.
Ich würde dir auf jeden Fall empfehlen, die Ausschreibungen und Bauleitung von einer Fachperson machen zu lassen, ob dies nun dein Architekt ist, mit dem du das Haus geplant hast, oder eine dritte Person, die sich auf Bauleitung spezialisiert hat, ist egal. Wichtig ist, dass es jemand gibt, der neutral überwacht. Ich (als Architekt) bekomme kein Geld vom Handwerker.
Wenn es keine Bauleitung gibt, es die Handwerker selber machen, kann viel Pfusch passieren. Es kann auch sein, dass günstigere Materialien eingesetzt werden und Details mal eben der Einfachheit halber (für den im Moment ausführenden Handwerker) geändert werden. Wenn die nachfolgenden Mehraufwendungen haben, interessiert es nicht, und wenn diese es später anmelden, kann man es eh nicht mehr rückgängig machen.
Dass ein GU billiger baut, stimmt meines Erachtens nur, wenn man es so baut, wie er es offeriert hat, wenn man nachträglich noch Änderungen will, ist es mit dem günstig meisten vorbei!
Viel Erfolg
K.Brodbeck
