Auswahl Grundstück, Lage, Ausrichtung, Himmelsrichtung

[flop.py]

Hallo,
Wir (Freundin und jetzt auch ich) sind nun hier in das Forum eingetaucht, da auch wir ein Haus bauen wollen.
Nun haben wir diese Woche die freudige Nachricht bekommen, dass wir uns im Neubaugebiet ein Grundstück heraus suchen dürfen.
Große Diskussionen am Esstisch abends ist nun: Welches soll es denn nun werden?

Wir haben uns bereits folgende Gedanken gemacht:

Die Grundstücke im Norden lassen einen ruhigen Garten zu, da hinter der Grundstücken nur ein kleiner Feldweg mit einem anschließenden kleinen Wald führt.
Das Feld auf dem Bild links (Im Westen) kann mal ein Baugrundstück werden. Laut Bebauungsplan ist bis jetzt nur ein Fahrradweg vorgesehen. Es könnte aber unser Einschätzung nach, ein neues Neubaugebiet dort entstehen.
Mein Freundin hätte eigentlich gerne auf der Terrasse viel Sonne. Ich bin der Meinung, dass ein Garten im Norden hinter dem Haus einen kühlen Garten zu lässt und man auf der Terrasse im Sommer eher im Schatten sitzen kann und ggf. keine große Überdachung benötigt.
Andernfalls kann ein Haus, was auf den im Westen liegenden Grundstücken gebaut wird, eine Abendsonne eher zu lassen und den Nachmittag auf der Terrasse versüßen.
Wie steht ihr zum Thema Gartengröße? Wie groß sollte ein Grundstück mindestens sein, was einen angenehmen großen Garten zu lässt?

Wir wollen zweigeschossig bauen (Stadtvilla). Der bestehende Bebauungsplan lässt dies auch zu.
Die Straße fällt von Hausnr. 18 bis zu Hausnr. 4 leicht ab. Ich denke es sind so ca. 3-5% Gefälle.(Laienvermutung).

Was haltet ihr von der Zufahrt bei Hausnr. 18? Könnten dort Probleme entstehen?

Angehangen ist ein Bild der Grundstücke. Einige haben wir bereits durch gestrichen, da wir uns dort nicht vorstellen können, dort zu bauen.

Wir hoffen auf ein paar Meinungen zur Auswahl, um vielleicht neue Ideen und Gewichtungen für die Entscheidung zu finden.

 

[motorradsilke]

Wenn ich es finanzieren könnte, würde ich Nr. 18 nehmen. Das hat eine schöne Größe, und man kann in beide Richtungen Sitzplätze haben. Eine schöne sonnige Terrasse am Haus und einen schattigen Sitzplatz zur Nordseite, wenn man mag. Wobei ich ja wie deine Freundin auch finde, dass die Terrasse unbedingt an die Südseite gehört, wenn es machbar ist. Es gibt doch in Deutschland wesentlich mehr Tage, an denen man sich nach Sonne seht als Tage, an denen es zu heiß ist.
Probleme mit der Zufahrt sehe ich nicht. Wenn das so wäre, hätte man die Grundstücke nicht so ausgewiesen.
Als Alternative kämen für mich noch 20 und 22 in Betracht.

 

[ypg]

Ich würde 20 oder 22 nehmen. Ideale Ausrichtung!

Begründung: bei der gewünschten Stadtvilla wird es hinsichtlich Garten, Terrasse und Grundriss bei den Nordausrichtungen nur Kompromisse geben. Es gibt keinen kühleren Garten, es gibt Sonnenstrahlen, die erwärmen, gut tun und nmM wie auch Deiner Freundin zu genießen sind.
Außerdem habe ich ungern einen Wald hinten am Grundstück, dann lieber etwas weiter weg Nachbarn. Die stören nicht und bringen mental etwas mehr Sicherheit als Waldrandlage.

 

[icandoit]

ich bin fuer 22

 

[Nemesis]

18 wenn Geld keine Rolle spielt :)

 

[11ant]

Die Straße fällt von Hausnr. 18 bis zu Hausnr. 4 leicht ab. Ich denke es sind so ca. 3-5% Gefälle.(Laienvermutung).

Da man "Daumen" ja noch mit "Pi" malnehmen soll, vielleicht auch zehn oder mehr ;-)
Jedenfalls lohnt jede Hanglage einen Blick in den Bebauungsplan, wie es um die Bezugshöhen für TH(B) und TH(T) bestellt ist: aus meiner Sicht am einfachsten zu handhaben ist, wenn je Grundstück individuell eine Bezugshöhe festgelegt ist. Das Wäldchen betreffend würde ich mittelfristig Bestand erwarten, und westlich die nächste Erweiterung des Baugebiets. Ohne Kenntnis des Bebauungsplanes (und der Baufenster, was sagt die Baumfallgrenze ?) ist schwer qualifiziert zu raten.