Hauskauf Finanzierbarkeit - Kostenaufstellung realistisch?

[HaToJeRo]

Hallo,
mich würde Eure geschätzte Meinung zu unseren Vorhaben interessieren.

Allgemeines zu Euch:

• Wer seid ihr? ER & SIE + KIND
• Wie alt seid Ihr? 33,30,1
• Gibt es Kinder? Ja 1 / keine weiteren geplant

Einkommen- und Vermögenssituation:

• Welche Einkünfte habt Ihr (netto)? ER 2000,- + Firmenwagen / SIE 1400,-
• Wie viel Kindergeld gibt es? Ja, 219,-
• Wie viel Eigenkapital habt ihr? 50.000,-
• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? 30.000,-

Wohnkosten:

• aktuelle Warmmiete 800,-
• Strom 48,-
• Telefon, Internet, Mobilfunk 60,-

Mobilitätskosten: Fallen weg, nur ein Auto und das ist ein Firmenauto mit priv. Nutzung.

Versicherungskosten:

• Haftpflichtversicherung (auch Tiere) 10,-
• Berufsunfähigkeitsversicherung 25,-
• Hausratversicherung 7,-

Lebenshaltungskosten:

• Lebensmittel 500,-
• Restaurantkosten 50,-
• Pflege/Drogerie 50,-
• Sonstiges 100,-
• Rauchen 150,-
• Kita/Schul-Gebühren (und Essensgeld) 220,-
• Freizeit 100€
• Sonstige Anschaffungen 100€

Sparleistungen:

• 800,- Tagesgeld
• 200 ETF Altersvorsorge
• 50 ETF Kind

Sonstige Ausgaben: Keine / Keine Kredite

Einnahmen- und Ausgabensummen:

• Einnahmen gesamt 3619,-
• Ausgaben gesamt 3270
• Saldo 349

Allgemeines zur Immobilie:

• Wie groß ist das Grundstück? ca. 800m²
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert? 31€/m²
• Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp? Altbau
• Garagen? 2
• Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche) 150m²
• Zustand gut von Außen betrachetet

Bau- oder Kaufkosten:

• Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler) 15.000,-
• Kaufkosten: 180.000€
• Renovierungs- und oder Sanierungskosten 30.000,-
• Gesamtkosten: 225.000
• Nicht überrrascht sein, ist im tiefsten Osten, da sind die Preise noch human.

Ich hoffe ich habe nichts vergessen. Falls ja, sagt Ihr mir das bestimmt.

Wir waren aktuell bei noch keiner Bank oder Vermittler.
Haben aber ein Objekt in Aussicht, welches wir durch Mundpropaganda erfahren haben. Also wir konnten es uns noch nicht anschauen und der Preis ist auch noch nicht ganz sicher, aber in dem Dreh wird er liegen.

Was meint ihr?
Können wir das stemmen mit unseren Einnahmen?

Gruß & vielen Dank.

 

[nordanney]

Können wir das stemmen mit unseren Einnahmen?

Die Kosten sind ja "Peanuts". Bei T€ 225 Gesamtinvestitionskosten und T€ 30 Eigenkapital verbleibt ein Finanzierungsbedarf von T€ 195. Mit einem Ansatz von 1% Zinsen und 3% Tilgung sind das 650€ mtl.
Dafür machst Du Dir echt Gedanken?

P.S. Machmal wünscht ich mir, im tiefsten Osten zu wohnen bei den Preisen ;)

 

[HaToJeRo]

Ja, ich mache mir tatsächlich Gedanken, weil ich einfach sehr vorsichtig bin, was Geld angeht.
Danke für deine Einschätzung.

 

[MarkoW.]

Du schreibst dass der Zustand von außen betrachtet gut ist... Aber wie sieht es innen aus? Sicher, dass 30.000 Euro für die Renovierung / Modernisierung reichen? Der nächste Punkt ist der Beleihungswert, den die Bank errechnet. Bei älteren Immobilien liegt der leider sehr oft deutlich unter dem realen Marktwert.

Vom finanziellen her würde ich auch sagen dass es passen sollte.

 

[BackSteinGotik]

Du schreibst dass der Zustand von außen betrachtet gut ist... Aber wie sieht es innen aus? Sicher, dass 30.000 Euro für die Renovierung / Modernisierung reichen?

Für im Vergleich zum Kaufpreis wenig Geld sollte man bei ernstem Interesse mit einem Sachverständigen durchgehen, das lohnt sich ganz sicher.

 

[HilfeHilfe]

naja günstiges Objekt was aber zu dem Einkommen passt im Osten. Wie krisensicher sind die Jobs ? Ansonsten grünes licht. Renovierung könnte weh tun wenn sie höher ausfällt