Preis für Einfamilienhaus in Berlin / Brandenburg möglich?

[Goldelse]

Hallo,

Wir haben ganz überraschend im Berliner Umland ein Grundstück entdeckt, dass uns gefällt. Wie überall ist es natürlich nicht ganz billig. Uns blieben dann noch 350TEUR für Haus, Baunebenkosten und Puffer. Kann man dafür ein 120-130m2 Einfamilienhaus-Haus (einfacher Standard, kein Keller, ebenes Grundstück) bauen?

Ich hab folgendes gefunden:
Haus: 2000€/m2-> 240.000
Baunebenkosten: 15-20% vom Hauspreis: 50.000
Puffer ca 10% vom Gesamtrojekt: 60.000
Summe 350.000

Wir haben von einem Massivhausanbieter ähnliche Zahlen bekommen: 230.000 fürs Haus, 70.000 Baunebenkosten....

Eine Nachfinanzierung wäre zwar im Notfall problemlos möglich (privater Kredit über Familienangehöriger), aber mehr Geld wollen wir uns eigentlich nicht leihen.

Also kann man mit diesem Budget noch ein Haus drauf stellen? Oder lieber gleich lassen? Baugrundstücke gehen hier schnell weg, wir sollten uns also schnell entscheiden.

Vielen Dank.

 

[Mycraft]

Kommt darauf an wie und mit wem gebaut wird und natürlich auch was genau als einfacher Standard definier wird. Auch das ist völlig unklar und es sehr dehnbarer Begriff.

 

[nordanney]

Also kann man mit diesem Budget noch ein Haus drauf stellen? Oder lieber gleich lassen? Baugrundstücke gehen hier schnell weg, wir sollten uns also schnell entscheiden.

Ja, kann man. Einfacher Standard bedeutet dann aber nicht, dass überall elektrische Rollläden, Erdwärme, 250 Steckdosen nebst Autmatisierung usw. dabei sind. Haus, Heizung, Fenster, Elektro ohne Spielereien usw. wirst Du bekommt können.

Ist der Puffer tatsächlich ein Puffer? Denn Du musst auch über Garage (ist es noch einfacher Standard, wenn man mit Garage baut?), zumindest aber Außenanlagen inkl. Stellplatz nachdenken.

Vielleicht ist es auch eine Option, das Grundstück jetzt zu kaufen und in ein paar Jahren erst zu bauen, wenn schon ein größerer Teil des Grundstücks bezahlt ist?

 

[11ant]

Was ein Grundstück kostet, weiß man erst beim Kaufvertrag. So lange man nur Interessent ist, kann sich das zwischenzeitlich noch ändern - die Nachfrage beflügelt die Träume der Verkäufer. Auch Kellerersatzraum gibt es nicht geschenkt, und auch auf den zu verzichten, verlangt viel Disziplin. Was war denn das für ein Massivhausanbieter, und hat er in der Größe gleich ein konkretes Modell im Katalog ?

 

[Mycraft]

Denn Du musst auch über Garage (ist es noch einfacher Standard, wenn man mit Garage baut?),

Garagen und Berlin?...nee das ist dan schon eher gehobene Ausstattung. Schon ein Carport ist eher Komfort....einfacher Standard bedeutet Wiese und zwei Rasengitterspuren.

 

[Goldelse]

Was ein Grundstück kostet, weiß man erst beim Kaufvertrag. So lange man nur Interessent ist, kann sich das zwischenzeitlich noch ändern - die Nachfrage beflügelt die Träume der Verkäufer. Auch Kellerersatzraum gibt es nicht geschenkt, und auch auf den zu verzichten, verlangt viel Disziplin. Was war denn das für ein Massivhausanbieter, und hat er in der Größe gleich ein konkretes Modell im Katalog ?

Das war Rostow Bau und das Haus Rubin.

Wir leben aktuell in einem 108m2 Bungalow ohne Keller (zur Miete) und hätten gerne ein Zimmer mehr, weil Kinder geplant sind. Aktuell kommen wir mit dem Stauraum mehr als zurecht, ein Zimmer ist bis auf das Gästebett leer, deswegen gehen wir schon davon aus, das 120-130m2 ausreichen.