Einfamilienhaus kaufen - ETW beleihen und später verkaufen?

[Kati2022]

Und dann rechne bitte mal, wie lange Du brauchst, wenn Du nicht die Wohnung verkaufst bzw. welche Rate Du Dir leisten kannst.

Ja, deswegen war die Option "Wohnungsverkauf" die A-Variante.
Wie überlegen jedoch immer noch, wie wir das neue Bauvorhaben am besten finanzieren sollen...

 

[Joedreck]

Wie hoch ist der tatsächlich?
Ich komme auf keinen großen Überschuss nach Steuern, nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungsrücklage. Und dafür dann Stress?

Von nichts kommt auch nichts. Selbst wenn die Wohnung bezahlt ist zahlt man auf zusätzliche Einkünfte Steuern. Kosten können abgesetzt werden und der Überschuss zahlt anteilig das eigene Haus ab.
Natürlich ist es ein Risiko. Aber sicher kein HOHES Risiko.

 

[Hausbauer2021]

Ja, deswegen war die Option "Wohnungsverkauf" die A-Variante.
Wie überlegen jedoch immer noch, wie wir das neue Bauvorhaben am besten finanzieren sollen...

Es gibt nur a oder b.

A: Wohnung jetzt verkaufen mit Wohnrecht bis Hausfertigstellung (mehr Risiko)
B: Wohnungsverkauf zwischenfinanzieren aber dadurch höhere Finanzierungskosten aber mehr Sicherheit

 

[nordanney]

Von nichts kommt auch nichts. Selbst wenn die Wohnung bezahlt ist zahlt man auf zusätzliche Einkünfte Steuern. Kosten können abgesetzt werden und der Überschuss zahlt anteilig das eigene Haus ab.
Natürlich ist es ein Risiko. Aber sicher kein HOHES Risiko.

Um das Risiko geht es mir auch nicht. Sondern darum, dass der TE einen Cash-Überschuss von wenigen 100€ im Monat hat, dafür aber im Gegenzug eine Rate von weit über 1.000€. Kann man mit den richtigen Einkommen machen - dann gäbe es aber nicht die Frage hier im Forum.
Und der Überschuss beim Verkauf bezahlt anteilig das eigene Haus ganz schnell schon zu Beginn ab ;)

 

[Joedreck]

Um das Risiko geht es mir auch nicht. Sondern darum, dass der TE einen Cash-Überschuss von wenigen 100€ im Monat hat, dafür aber im Gegenzug eine Rate von weit über 1.000€. Kann man mit den richtigen Einkommen machen - dann gäbe es aber nicht die Frage hier im Forum.
Und der Überschuss beim Verkauf bezahlt anteilig das eigene Haus ganz schnell schon zu Beginn ab ;)

Hat am Ende aber auch nur eine Immobilie anstatt zwei.
Und "wenige hundert Euro" sind eben doch einige hunderte Euro die als Überschuss da sind. Um es deutlich zu machen: es wäre rechnerisch auf Dauer mehr Geld da als ohne Wohnung.

 

[nordanney]

Um es deutlich zu machen: es wäre rechnerisch auf Dauer mehr Geld da als ohne Wohnung.

Das verstehe ich nicht.
Er hat einen Überschuss aus der Wohnung von 250€ (keine Ahnung, wie hoch tatsächlich). Zum Ausgleich bezahlt er für sein Haus eine zusätzliche Rate von 1.200€ für das das zusätzliche Darlehen.
Welcher Überschuss verbleibt dann im Portemonnaie? Mir würde es zumindest weh tun, wenn ich jeden Monat fast 1.000€ Mehrbelastung hätte, nur um die Wohnung halten zu können.

Ich sehe kein

es wäre rechnerisch auf Dauer mehr Geld da als ohne Wohnung