Bodenrichtwert hat mit Bebauung nichts zu tun (Gewerbegrundstücke o.ä. mal ausgenommen). Das bebaute Grundstück hat denselben Preis wie das bebaute Grundstück.
Und Du kaufst das Grundstück und löst den Erbbauvertrag auf. Kaufst also das erbbauzinsfreie Grundstück.
Da wirst Du keinen anderen Preis als den Bodenwert gem. Bodenrichtwert und ggf. einen Aufschlag bezahlen müssen.
Welcher Kaufpreis vereinbart wird ist letztlich Verhandlungssache. Dieser kann durchaus auch unter dem Bodenrichtwert liegen, wenn der Eigentümer mitspielt. Und natürlich hat ein unbebautes Grundstück einen anderen (höheren) Marktwert als ein bebautes Grundstück. Das dürfte doch in der Natur der Sache liegen.
Den Erbbauzins kann man auch anpassen.
Ja, kann der Erbbaugeber auch gerne tun. Die Bedingungen sind vertraglich festgehalten. Ist nur wie gesagt inzwischen das letzte Mal 2005 geschehen.
Warum nicht? Grundstück kaufen und zur Seite legen (regelmäßig den Erbbauzins erhöhen). Nach 52 Jahren haben die Kinder/Enkel des vorausschauenden Käufers ein Grundstück.
Weil eine Verzinsung von 0,7% bei einem Investment von 200-300 k€ auf viele recht unlukrativ erscheinen dürfte. Da gibt es weitaus bessere Anlagemöglichkeiten. Und nach 52 Jahren hat dann der Enkel die Möglichkeit auf ein Grundstück, sofern er bereit ist, unseren Enkeln das daraufstehende Haus zum Verkehrswert abzukaufen.
Alles nicht so trivial wie es vielleicht auf den ersten Blick scheint. Von daher hätten mich mal Erfahrungsberichte interessiert von jemanden, der nachträglich ein Erbbaugrundstück abgekauft hat.
