Erste Grundriss-Planung Einfamilienhaus 155m2

[Goldelse]

Hallo,

Wir hatten jetzt schon einige Gespräche mit Baufirmen und haben uns in den letzten Wochen tausend Gedanken über unseren perfekten Grundriss gemacht. Mittlerweile haben wir einen guten Grundriss gefunden und überlegen diesen weiterzuverfolgen bzw diesen uns auch von anderen Firmen anbieten zu lassen. Davor wollten wir aber erstmal auf die Erfahrung hier zurückgreifen.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 765 qm
Hang Im hinteren Teil, nicht im Baufenster
Grundflächenzahl: keine, Einfügen in Nachbarbebauung
Geschossflächenzahl keine, Einfügen in Nachbarbebauung
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3m und im Osten durch Bäume+Hang
Randbebauung: Garagen, Carport ja; Terrasse am Haus muss 2,5m Abstand zur Grenze haben
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2
Dachform frei
Stilrichtung klassisch
Ausrichtung: frei
Maximale Höhen/Begrenzungen: keine
weitere Vorgaben: Baum (s Skizze) soll erhalten bleiben

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Einfamilienhaus, 1.5 Geschosse, Satteldach
Keller, Geschosse: kein Keller
Anzahl der Personen, Alter: 2 (28+29), 2 Kinder geplant
Raumbedarf im EG: Küche, WZ, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum (mit separatem Eingang), Schmutzschleuse für Hunde
OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Mehrere Tage Homeoffice pro Woche
Schlafgäste pro Jahr: 10
offene oder geschlossene Architektur: eher geschlossen, offene Küche
konservativ oder moderne Bauweise: eher konservativ
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, Kochinsel gerne, Vielkocher
Anzahl Essplätze: 4-6
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse nein
Garage, Carport: Carport
Nutzgarten, Treibhaus: Gewächshaus schon vorhandem
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
Unbedingt eine Abtrennung des Flurs zur Treppe mit Tür (Hunde) und ein separater Eingang im Hauswirtschaftsraum als 2. Schmutzschleuse für ganz dreckige Fälle und als "Nottür". Wir hatten schon mehrmals Probleme unsere Haustür auf zu bekommen und sind da vorbelastet.
Platz im Hauswirtschaftsraum für Gefriertruhe, Küche mind 9qm
Schlafzimmer in der Nähe vom Bad (für Nachts), 2. Dusche unten für Frühschicht
Geschlossene Treppe mit Stauraum, da Hunde sonst Angst haben

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
- Bauunternehmen (die polnischen Dänen), etwas modifiziert

Was gefällt besonders? Warum?
Treppe und Flur getrennt, Hauswirtschaftsraum und Küchengröße
Ausrichtung der Allräume Richtung Süden
Stauraum oben + unter der Treppe

Was gefällt nicht? Warum?
Sichtachse von Küche zum Sofa. Eine L-Form wäre uns lieber, dafür wollen wir aber nicht auf das Büro oder das Westfenster kn der Küche verzichten. Außerdem wäre bei einer L Form der Allraum viel zu groß

Preisschätzung lt Architekt/Planer: 273TEUR vom Originalanbieter als KfW40
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 320TEUR
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme/Luftwärmepumpe, da kein Gas vorhanden.

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Gästezimmer, Dusche unten, Ankleide, kleinere KZ wären möglich
-könnt Ihr nicht verzichten:
Abgeschlossener Flur, 2. Eingangstür, Küche zu klein

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Ja
Welche Änderungen zum Standardentwurf gibt es?
Streichung Speisekammer -> größerer Hauswirtschaftsraum
Anhebung Kniestock

Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
+Ausrichtung und Größe der Zimmer, +Schmutzschmeuse

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

Was haben wir nicht bedacht? Was sollte man ändern?

Ich hoffe wir haben keine Infos vergessen. Kartenausschnitt reiche ich gleich noch nach.

Im Anhang: Skizze Grundstück 1cm=2m
Original Grundriss mit tragenden Wänden in Grau
Änderungen des Grundrisses 1cm=1m

 

[Goldelse]

Und noch die Umgebung als Kartenausschnitt:

 

[nordanney]

Preisschätzung lt Architekt/Planer: 273TEUR vom Originalanbieter als KfW40
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 320TEUR
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme/Luftwärmepumpe, da kein Gas vorhanden.

Zum Grundriss können andere etwas beitragen. Ich bin nur über den Preis gestolpert.
Wie soll ein 155qm Haus als Kfw 40 Haus für T€ 273 gebaut werden? Da fehlen garantiert jede Menge Positionen - Baunebenkosten? Ich hätte eher auf T€ 400 inkl. Baunebenkosten, aber ohne Außenanlagen, Carport, Ausstattung (Küche) getippt. Dann aber auch nur Luft-Wasser-Wärmepumpe und keine Erdwärme. Und ansonsten auch nur eine durchschnittliche Ausstattung.

 

[Goldelse]

Zum Grundriss können andere etwas beitragen. Ich bin nur über den Preis gestolpert.
Wie soll ein 155qm Haus als KfW 40 Haus für T€ 273 gebaut werden? Da fehlen garantiert jede Menge Positionen - Baunebenkosten? Ich hätte eher auf T€ 400 inkl. Baunebenkosten, aber ohne Außenanlagen, Carport, Ausstattung (Küche) getippt. Dann aber auch nur Luft-Wasser-Wärmepumpe und keine Erdwärme. Und ansonsten auch nur eine durchschnittliche Ausstattung.

Ich hatte verstanden, dass die Baunebenkosten +Außen noch dazu kommen. Sind also weder in den 273Teur noch in den 320teur drin.

Es sind 271 TEUR (KFW 55) bzw 277 TEUR (KFW 40), aber mit Erdwärme und einigen Extras im Standard des Anbieters. Die meisten Sachen im Standard (konnten wir uns ansehen) gefallen uns.

 

[nordanney]

Es sind 271 TEUR (kfw 55) bzw 277 TEUR (KFW 40), aber mit Erdwärme und einigen Extras im Standard des Anbieters. Die meisten Sachen im Standard (konnten wir uns ansehen) gefallen uns.

Schaut Euch bloß genau an, was alles nicht dabei ist. Das steht allerdings nirgends, sondern das müsst Ihr selbst herausfinden. Alleine die Erdwärme wird bestimmt mit T€ 40 zu Buche schlagen. Da bleibt nicht mehr viel Leistung für das Haus an sich über. Hier im Forum geistern aktuell Zahlen von 2.200-2.500€ je qm (zzgl. Nebenkosten, Außenanlagen usw.) rum, die auch realistisch sind.
Ich möchte nur warnen. Wenn Ihr mit dem Standard (das sind vielleicht nur 30 Steckdosen im Haus - bei der Größe wären eher 80-100 normal) zufrieden seid, ist es ja ok.

 

[Goldelse]

Schaut Euch bloß genau an, was alles nicht dabei ist. Das steht allerdings nirgends, sondern das müsst Ihr selbst herausfinden. Alleine die Erdwärme wird bestimmt mit T€ 40 zu Buche schlagen. Da bleibt nicht mehr viel Leistung für das Haus an sich über. Hier im Forum geistern aktuell Zahlen von 2.200-2.500€ je qm (zzgl. Nebenkosten, Außenanlagen usw.) rum, die auch realistisch sind.
Ich möchte nur warnen. Wenn Ihr mit dem Standard (das sind vielleicht nur 30 Steckdosen im Haus - bei der Größe wären eher 80-100 normal) zufrieden seid, ist es ja ok.

Wir rechnen noch mit 30TEUR für Aufmusterung wie Streckdosen (da reicht Standard nicht). 15 TEUR Küche, sonst nur vorhandene Möbel, 75 TEUR Baunebenkosten inkl Außen.
Auf Erdwärme können wir auch verzichten, wenn es zu teuer ist.
155qm sind nur die Grundfläche, Wohnfläche sind es weniger durch die Schrägen.