Ich denke, auch dieser Schritt braucht Zeit. Der Bieter braucht noch mindestens 1 oder 2 Wochen, um die Finanzierung zu bekommen. Der Broker lässt es offen, bis er das Geld bekommt.
Dann zeichne es doch mal auf und versuche, in der Größe bzw Flächenproportionen Haus/Grundstück (Nachbarschaftsbebauung Par. 34) ein Doppelhaus dort zu verwirklichen. Einfach wird es sicherlich nicht.
Letztendlich wird man dann mit all den Nachteilen leben, die ihr dort ja aber wahrscheinlich überall auf engen Raum habt.
Parallel würde ich aber auch mal vergleichbare Doppelhaushälfte schauen: es gibt ja sicher Bauträger-Angebote, die griffiger in der Finanzierung und gefahrloser wäre.
1- Wie könnte ich eine Schätzung des fairen Wertes für ein solches Grundstück erhalten? Wenn es diese Zahl wirklich wert ist, könnte ich mehr bieten (2450-2500 EUR/m2).
Fair ist ein schwieriger Begriff. Der Markt regelt de Preise aber eben nicht wer teilnehmen darf. Beii dem geringen Angebot in der Gegend und einer Entfernung von 15km in die Innenstatt kommt mir die Forderung des Verkäufers durchaus realistisch vor.
2- Ist es wirklich riskant, ein Grundstück zu kaufen, das nach Nachbarschaft gebaut wird? Könnte sich das wirklich signifikant ändern? Ist es normal, dass Banken für ein solches Grundstück höhere Zinsen verwenden?
Ich finde es sehr schwierig, eine verbindliche Bestätigung vom Bauamt zu bekommen, da es viel Geld und zu viel Zeit kostet.
Ich sehe kein Risiko für den Bau. Du wirst sehen was geht und was nicht, das geht eben mit Absprache mit dem Bauamt.
Du kannst ja mit einem Haustyp, der in etwa Deinen Wünschen enntspricht anfragen ob das genehmigungsfähig sei. Eine verbindliche Zusage bekommst Du immer nur mit einem Bauantrag. Diese Form der Voranfrage würde mir ausreichend Sicherheit geben.
Es ist normal, dass Banken Gründe finden Zinsen zu erhöhen. Dazu gehört eine vom Marktpreis abeweichende Bewertung.
