Reicht mein Budget? 210 TEUR für Einfamilienhaus

[kaho674]

Kann mich nur anschließen, das wird schwer.

Ab davon, Dein ganz solider und preiswerter Geschmack hat es in sich:
Rollläden, Jalousien, alles gefliest, Kamin - boa! Das sind mal eben so etwa 30TEuro dazu für dieses "kein Luxushaus". Und dann soll aber alles solide und von guter Qualität sein. Klar, die solide einfache und gute Qualität ist dann der Preis ab 300.000€. Erst danach gehts los mit Aufpreis für goldene Wasserhähne und Eichetreppe.

Ich könnte mir vorstellen, dass man das mit einem Ausbauhaus schaffen könnte, wenn man den ganzen Tag auf der Baustelle ist und alle Gewerke selbst koordiniert. Selbst dann wird es knapp. Was ist mit dem Grundstück? Ist das fertig erschlossen und bezahlt?

 

[Bauexperte]

Hallo,

Nun zur großen Frage. Kann man das komplett vergessen? Oder wie müsste man das anstellen, um ein einfaches aber solides Haus für TEUR 210 zu bauen?

Gar nicht und imho schon gar nicht in BW. Selbst bei kleinerer Planung mußt Du drauflegen ...

Hier eine unserer kleineren Entwürfe als Beispiel und für NRW:

Einfamilienhaus, 8,53 x 8,66 m (ca. 113 qm GF), Kfw 70, SD 42°, Drempel 1,00 m: TEUR 158.4
typische Baunebenkosten: TEUR 35-40
Malerarbeiten in EL: TEUR 10
Bodenbeläge in EL: TEUR 10
Außenanlagen in EL: TEUR 10
Fertiggarage 3 x 6: TEUR 5.5
Rücklage für Extra´s: TEUR 10

Gesamtinvest Haus: TEUR 243,9

Die Außenanlagen, Garage und die Extra´s kannst Du Dir zunächst verkneifen; eine neue Küche geht auch später noch. Dann sind es aber immer noch TEUR 223,9, welche Du stemmen mußt ... wenn das BV seriös erstellt werden soll. natürlich geht es immer billiger ... auf dem Papier; meist holt Dich dieser Traum jedoch spätestens nach der Vertragsunterzeichnung ein ;)

Ausbauhaus kann auch keine Lösung sein; das Material für den Innenausbau kostet Geld, der Einbau ebenso und 2 Meister zur Abnahme der Gewerke Sanitär & Elektro braucht es auch. Dann sollte das ganze auch noch professionell beaufsichtigt werden und Du stehst am Ende mit gleichen Zahlen da.


Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[lastdrop]

Wenn das Budget knapp ist, würde ich lieber auf Nummer sicher gehen wollen und würde mich nach einer Bestandsimmobilie umschauen. Da weiß man, was man bezahlt.

Je älter die Immobilie, desto wichtiger ist aber eine sachverständige Begleitung, sonst kann es wiederum teuer werden ...

 

[kaho674]

Wenn das Budget knapp ist, würde ich lieber auf Nummer sicher gehen wollen und würde mich nach einer Bestandsimmobilie umschauen. Da weiß man, was man bezahlt.

Je älter die Immobilie, desto wichtiger ist aber eine sachverständige Begleitung, sonst kann es wiederum teuer werden ...

Erstmal finden! Also bei uns gab's nur Lehmhütten zu völlig überzogenen Preisen. Da war schnell die Entscheidung Neubau da, weil besser und billiger.

 

[Nutshell]

Also 300.000 für ein 4eckiges haus ohne alles ist hoffentlich ein Scherz gewesen...
Sowas gibt's für 100.000 + bau Nebenkosten.
Das sind dann zwar nur so ca 90qm ohne kfw 70, stellt aber schonmal eine Basis dar
Basierend aud der basis kann man dann wie beim auto auf größere Modelle (mehr qm) aufstocken und Sonderausstattung wählen.

Eine Firma die grundsätzlich nix unter 150.000 macht fliegt für mich sofort aus der engeren wahl !
Wer bezahlt schon fur einen Kleinwagen 40.000 euro?

 

[Musketier]

Eine Firma die grundsätzlich nix unter 150.000 macht fliegt für mich sofort aus der engeren wahl !

Und dafür bekommt man dann so ein schöngerechnetes KFW 55 Haus wie du?
https://www.hausbau-forum.de/Dämmung-isolation/8928-efh-u-werte-gut-oder-eher-nicht.html#post53070
Die Werte für die Fenster hören sich für mich eher nach 2-fach Verglasung an.
Das klingt für mich als würde man einen Lada mit Klimaanlage, Bose-Anlage, elektrisch verstellbaren Sitzen, Zentralverriegelung und anderen elektronischen Schnickschnack aufrüsten, um ihn noch verkaufsfähig zu machen. Jeder wie er es mag.