Hallo zusammen,
wir sind neu hier und haben vor ein Einfamilienhaus ohne Keller zu bauen wir hatten so an 150 Quadratmeter Wohnfläche gedacht + Doppelgarage .
Die Heizung, Sanitäranlagen Strom, Innenausbau, Außenanlagen sowie alle Schlosserarbeiten würden wir selbst bzw zusammen mit meinen Schwiegervater übernehmen.
Nun zum finanziellen :
Einen Bauplatz haben wir bereits im Wert von inkl. Nebenkosten 68000€ Größe 730 Quadratmeter , sonstiges Eigenkapital noch 50000 €
Verdienst zusammen 2800 € .
Wir hatten an eine Finanzierungssumme von Max. 200000 € gedacht K
Inder sind keine weiteren vorerst geplant.
Grüße
Hallo,
generell erst mal gesagt, sieht es nicht schlecht aus.
Um Dir Deine Frage beantworten zu können, wäre es gut, wenn Du mal noch schreiben könntest, wie viele Personen zum Haushalt gehören.
Bei z.B. 2 Erwachsenen + 1 Kind (ohne, wie geschrieben, weiteren Kinderwunsch) wäre es aus meiner Sicht realisierbar.
Bei z.B. 2 Erwachsenen + 5 Kindern wohl kaum.
Beim geplanten Hauspreis bin ich mir etwas unsicher, ob die 200.000 reichen. Allerdings soll ja sehr viel vom Innenausbau in Eigenleistung erbracht werden. Hier kann ich die Ersparnis nur schwer abschätzen. Ihr solltet aber aufpassen, dass Ihr Euch nicht übernehmt. So wie es sich liest, sollen die aufgeführten Arbeiten von 3 Personen erbracht werden - alles in der vermutlich knappen Freizeit und am Wochenende.
Zudem - wie alt ist denn Euer Schwiegervater? Wenn ich an meinen Vater denke - da gibt es erhebliche Differenzen zwischen dem, was er sich in seinem Alter zutraut und was wahrscheinlich für ihn gesund wäre. Man will ja nicht, dass das Haus steht, aber der Vater/Schwiegervater nicht mehr.
Zum Finanziellen:
Plant nochmals ca. 10 % Nebenkosten ein.
D.h. Haus + Nebenkosten sind 220.000 Euro.
Die 50.000 Eigenkapital solltet Ihr auch nicht komplett auf den Kopf hauen. Ein Puffer ist immer sinnvoll. Daher rechne ich mal mit 30.000.
Ihr müsstet also ca. 190.000 finanzieren.
Aufgrund des Grundstücks (68.000), des eingesetzten Eigenkapital (30.000) sowie der noch zu beziffernden Eigenleistungen könntet Ihr es ggf. auf eine 60 % Finanzierung schaffen. Dies kann wahrscheinlich @toxicmolotow besser beurteilen. Bei einer 60%-Finanzierung habt ihr i.d.R. einen besseren Zinssatz.
Generell empfehle ich, mit einer Annuität von 6 % zu rechnen. Da seid Ihr ca. nach 25 Jahren Abzahlung fertig.
Frage - wie alt seid ihr bzw. wie viel Zeit bis zur Rente besteht?
6 % bei 190.000 Finanzierung = 11.400 p.a. = 950 p.m.
Nun solltet Ihr mal folgendes prüfen:
Wie viel Kaltmiete zahlt ihr derzeit?
Bestehen noch weitere Kredite?
Wie hoch ist Eure monatliche Sparleistung?
Bei 150 qm x ca. 2,50 Euro/qm Hausnebenkosten müsst ihr noch mit 375 Euro p.m. als Hausnebenkosten rechnen. Wie hoch ist Euer derzeitiger Nebenkosten(miet)Aufschlag.
Reichen
Kaltmiete
+ mtl. Sparleistung
- eines mtl. Puffers für "Unvorhergesehenes"
- Differenz zukünftige Nebenkosten und derzeitige Mietnebenkosten
aus, um die 950 Euro p.m. zu decken?
Solltet Ihr derzeit noch andere Kredite am Laufen haben, sind diese ja schon in der o.g. Rechnung berücksichtigt. Sie würden Euch aber ggf. die Chance einräumen, nach Abzahlung die Tilgung zu erhöhen. Aber immer daran denken: Vorsicht ist die Mutter der Porzellankiste.
