Wie hoch sind die ungefähren Gesamtkosten eines einfachen Hauses?

[HolzWurm1988]

Moin Moin!

Ich möchte dieses Jahr gerne mein erstes Haus bauen. Aktuell haben wir bereits ein Eigenheim aus einem Überlass in der Familie. Dieses ist allerdings schon etwas älter und hat trotz umfangreiche Sanierung viele Mängel. Aufgrund der Tatsache, dass ich noch relativ jung bin (Mitte 30) und die Energiepreise immer weiter steigen, möchte ich unabhängig und Energiesparsam wohnen. Ich hätte gerne ein Holzhaus der Firma "Thule-Blockhaus". Aktuell bin ich dabei, mich über die einzelnen Preise zu informieren, damit ich der Bank die Höhe der Finanzierung mitteilen kann. Bisher sieht es so aus:

- Hausbausatz (140qm, KFW55 Standard): 130.000€ (+ 30.000€ für die Montage)
- Haustechnik (Elektrik Neubau, Wärmepumpenheizung): ca. 30.000€
- Kleinkläranlage: 8500€ inkl. Versickerung
- Grundstückskaufpreis (1100qm): 23.000€ (erschlossen)
- Bodenplatte inkl. Erdarbeiten: ca. 25.000€

Bisher macht das 246.500€! Mein Limit liegt bei 300.000€! Nun fehlen mir noch die Kosten für den Notar, Grundbucheinträge und eventuelle Versicherungen und Kleinigkeiten. Ich komme aus Niedersachsen, die Grunderwerbsteuer liegt hier bei 5%. Bezieht sich diese nur auf die 130.000€ für den Bausatz oder auch auf die 30.000€ für die Montage? Denn diese wird laut Angebot gesondert abgerechnet bzw. ist als Zusatzoption.

Ich bedanke mich für eure Mühe!

 

[kati1337]

Wenn du das Grundstück unabhängig vom Haus kaufst fällt die Grunderwerbsteuer nur auf das Grundstück an.
Notar kannst du etwa 2% der Grundstückskaufkosten kalkulieren. (ebenfalls angenommen das Grundstück kaufst du separat).

Baunebenkosten hatten wir so rund 15.000 in Niedersachsen.

 

[Benutzer200]

- Haustechnik (Elektrik Neubau, Wärmepumpenheizung): ca. 30.000€

ROFL - ich denke, Du meinst jede Position mit T€ 30.

Das nur mal so zum Einstig. Auch bei so einem Bausatzhaus wirst Du nicht "billig" bauen können. Was kostet der Bauantrag nebst Baugenehmigung? Badezimmer? Innere Erschließung? Einfahrt? Usw.

In Summe werden T€ 300 m.E. bei Weitem nicht reichen...

 

[HolzWurm1988]

ROFL - ich denke, Du meinst jede Position mit T€ 30.

Das nur mal so zum Einstig. Auch bei so einem Bausatzhaus wirst Du nicht "billig" bauen können. Was kostet der Bauantrag nebst Baugenehmigung? Badezimmer? Innere Erschließung? Einfahrt? Usw.

In Summe werden T€ 300 m.E. bei Weitem nicht reichen...

Nein, die von mir oben genannten Summen sind die Summen, die ich hier bei uns in der Region zahlen muss. "Billig" bauen kann ich aber so oder so nicht. Allerdings ist es so, dass hier bei uns im Norden des Landes eine Bestandsimmobilie nach der Sanierung fast gleichauf kostet, als würde man neu bauen.
Die Kosten für den Bauantrag habe ich noch nicht. Da kann ich die Höhe nicht einschätzen! Die Einfahrt, der Garten etc. kommt natürlich noch oben drauf. Diese kosten habe ich allerdings bewusst nicht mit einbezogen. Das Bad kostet mich keine 5000€, das kommt aus der Familie, zumindest Handwerkertechnisch.
Innere Erschließung?? Meinst Du damit den Innenausbau?

 

[HolzWurm1988]

Wenn du das Grundstück unabhängig vom Haus kaufst fällt die Grunderwerbsteuer nur auf das Grundstück an.
Notar kannst du etwa 2% der Grundstückskaufkosten kalkulieren. (ebenfalls angenommen das Grundstück kaufst du separat).

Baunebenkosten hatten wir so rund 15.000 in Niedersachsen.

Also das Grundstück kaufe ich zu erst. Ich denke das macht Sinn. Und dann gebe ich den Bauauftrag für das Haus und Bodenplatte. Ich kann fast alle Kostenpunkte recht sicher abschätzen. Die Baunebenkosten jedoch nicht...

 

[askforafriend]

Hat sich der Zipfel jetzt einen Holzwurm Account zugelegt?