Günstig Baugrundstücke finden, alternative Lösungen möglich.

[Peter Pohlmann]

Da fahre ich zu einem Lehrgang in Mitten eines Gewerbegebietes zischen Salzgitter und Hildesheim.
Großes Schild an der Einfahrt, Gewerbegrundstücke für 20,95 Euro der Quadratmeter. Und was steht dann mitten drin.

Ein wirklich schickes Einfamilienhaus mit schöner Doppelgaragen gepflegten Garten und großen Grundstück. Doch wie kann das sein? Von Gewerbe nichts zu sehen.

Nach ein wenig Recherche fand ich heraus, dass viele Gemeinden günstig Gewerbeflächen verkaufen. Deutlich günstiger als normale Baugrundstücke.
Und es gibt vor allem genug Gewerbeflächen. Ein Haus kann auch ein ein Home Office sein und ein Gewerbeschein kostet 25 Euro. Prinzipiell ist fast jeder Photovoltaik Betreiber ja ein Gewerbetreibender.

In meiner Heimatstadt gibt es auch die schönsten Gewerbegrundstücke sehr günstig mit bester und unverbaubarer Aussicht. Solch tolle Baugrundstücke bekommt man nicht.

So kommt man gegeben falls an ein sehr günstiges Grundstück, kann es entsprechend größer kaufen und hat auch manch einen Vorteil. Ein Haus mit einem Büro ist ja auch ein Gewerbeobjekt. Kommt natürlich immer drauf an. Neben einer Spedition mit24/7 möchte man auch nicht bauen.

 

[ypg]

Ein Haus mit einem Büro ist ja auch ein Gewerbeobjekt.

Aber ein Büro zur Eigenkapital fach nur Homeoffice-Nutzung ist kein Gewerbe.
Die bebauten Grundstücke bzw Häuser müssen auch wieder mit der Auflage „Gewerbe“ verkauft werden. Bei uns steht schon seit vier Monaten solch eine Doppelhaushälfte zum Verkauf. Der Wortlaut:
„ Der geltende Bebauungsplan sieht an dieser Stelle eine bevorzugt gewerbliche Nutzung vor, in dessen Kombination aber auch eine wohnliche Nutzung möglich ist. „
Man kann davon ausgehen, dass ein Büro für ein Gewerbe nicht ausreicht, sondern das Gewerbe dort ausgeführt werden muss (Versicherungsbüro ist eine Möglichkeit)

 

[Benutzer200]

So kommt man gegeben falls an ein sehr günstiges Grundstück,

Jep - aber mit Baurecht Gewerbe. Um Dich mal aufzuklären, nachfolgend eine kleine Aufstellung:

Und ups - da stehen auch die Wohnungen. Aber nur untergeordnet und in Verbindung mit Gewerbe.

Insofern ist Dein Tipp leider für die Tonne. Ich baue keine Tankstelle, nur um auch billiges Bauland für ein Häuschen zu bekommen ;) . Von den Nachbarn mit der Spielothek und der 40.000qm Logistikimmobilie mit 24/7 Verkehr ganz zu schweigen.

 

[SoL]

Ich kenne drei Gründe, die dagegen sprechen:Lage, Lage und Lage

 

[Peter Pohlmann]

Sicher, sicher.

Ich habe mir mal die Mühe gemacht den Lageplan eines mir bekannten Gewerbeareals zu suchen.
Wir reden hier von Grundstückspreisen von 10 Euro je m² Bauland + Vermessung. In einer mittelgroßen kreisfreien Stadt!

Das aber nur am Rande.

Nun zur Lage!

Im unteren Teil des Bildes befinden sich 2 kleinere Grundstücke an der Wendeschleife. Von dort beste Aussicht auf die Stadt. Unterhalb des Areals befindet sich ein E-center, ein Aldi und andere Geschäfte. Bus und Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Wie in diesem Fall wird man kaum ein besseres Baugrundstück bekommen. Die Lage ist top! Ruhig, Stadtnah und am Waldrand. Wie man sieht auch sonnig. Gegenüber, sieht man auf dem Bild nicht, ist auch Top Wohnlage. Sehr hangige Grundstücke, enge Strassenverhältnisse, ähnliche Entfernungen zur Infrastruktur. Nur kostet dort der Quadratmeter mal eben 200 Euro. Die Grundstücke auf dem Bild sind eben, aber terrassiert.

Aber es war nur ein Vorschlag wie man doch auch zu einem schönen Grundstück kommen kann, ohne dass der Nachbar einem auf der Pelle sitzt. Weil welche Lage soll es denn in so einem Neubaugebiet mit Minigrundstück sein? Mit Wohnqualität hat es doch sicherlich nichts mehr zu tun.

Ringsum sieht man ja auch vereinzelte Wohnbebauung.

 

[Scout**]

20 alte 20ft Container als Sichtschutz aufstellen (etwa 70.000 Euro) und damit einen DIY-Storage als Gewerbe aufmachen. Und ein Einfamilienhaus für den Betriebsleiter danebenstellen. So hat man auch einen kleinen Nebenverdienst bei mäßigem Gewerbe-Impakt:cool: