Können wir uns unser Traumhaus leisten

[Tony.Montana76]

Hallo zusammen,

meine Partnerin und ich möchten unser Traumhaus bauen und hätten gerne Eure Einschätzung, ob wir es uns Leisten können. Beim Haus handelt es sich um eine Kfw70 Doppelhaushäflte in einem östlichen Vorort von München.

Hier die Rahmenbedingungen:

Gehalt 1
Monatlich 2.500 Netto + jährlicher Bonus von 15.000 netto (Schnitt der letzten 3 Jahre)
Gehalt 2
Monatlich 2.500 Netto + jährlicher Bonus von 8.000 netto (Schnitt der letzten 3 Jahre) Das Gehalt wird in ca 3 Jahren auf 4.000 steigen wenn Teilzeit auf Grund von Elternzeit beendet ist. Bonus bleibt gleich)

Altersvorsorge wird durch die Firmen abgedeckt. Pro Partner monatlich ca. 300 € die von der Firma übernommen werden.
Beide Partner haben Firmen-PKW so dass hier keine Kosten anfallen
Kindergeld kommt hinzu

Momentane Ausgaben
Kita - 350 € monatlich
Kredit für vorhandene ETW - 1.000 € monatlich (Finanzierung läuft noch 5 Jahre und ist dann abbezahlt. (80.000 Eigenkapital zur Tilgung ist vorhanden und soll nicht in die Finanzierung des Hauses fliessen)
Lebenserhaltungskosten - ca. 800 €
Telekommunikationskosten - keine da ein Partner Home Office hat und von der Firma getragen werden

Die ETW (5 Jahre alt) soll behalten werden und vermietet werden (ca. 800 kalt Miete)

Kosten für den Hauskauf:

Grundstück 285.000 € - wird aus Eigenkapital bezahlt
Nebenkosten Grundstückskauf ca. 38.000 - wird aus Eigenkapital bezahlt
Baunebenkosten ca. 40.000 € - wird aus Eigenkapital bezahlt
Kosten Haus ca. 355.000 € - soll finanziert werden
Puffer für Extras 25.000 € - soll finanziert werden
Küche 20.000 € - wird aus Eigenkapital bezahlt
Kamin 15.000 € - wird aus Eigenkapital bezahlt
Zusätzlicher Puffer Eigenkapital - 10.000 €

Wir benötigen also ca. 380.000 € von der Bank. Die Eigentumswohnung soll behalten werden.

Wir rechnen mit einer monatlichen Raten von ca. 1.400 € und wollen den Bonus zur Sondertilgung nutzen um schnell zu tilgen.

Wie ist Eure Einschätzung zur Finanzierung?

Danke für Euer Feedback

Tony

 

[HilfeHilfe]

Hallo !

Was wollt ihr hören ? Also ihr seid meiner Meinung nach die Traumkunden jeder Bank ! Sehr viel Eigenkapital & Ausreichendes Einkommen ( sogar mit Teilzeit).


Ihr solltet auf jeden Fall einen Vermittler einschalten. bei den Rahmenbedingungen würde ich 10, maximal 15 Jahre Festschreibung wählen. KFW Mittel für das 70er Programm ist ein MUSS

 

[waldorf]

Wenn ihr euch das nicht leisten könnt, wer dann ?
Wobei ich die Münchner Preise einfach nicht in die Birne bekomme. Für 285.000,00 € gäbe es bei uns ein komplettes Baugebiet.

Kfw Mittel waren bei mir letztendlich teurer als das Darlehen der Hausbank. Außerdem ein starrer Plan - nichts mit Sondertilgung oder ähnlichem. Nach Ende der Elternteilzeit wollt ihr doch sicherlich einen höheren Abtrag leisten und wenn der jetzige Kredit abgezahlt ist, werden ja noch einmal Mittel frei. So eine flexible Finanzierung bekommst du mit Kfw oder anderen öffentlichen Programmen einfach nicht hin. Aber die Zinsen sind doch eh so niedrig, da braucht es auch keine Sonderprogramme.

 

[HilfeHilfe]

Kfw Mittel waren bei mir letztendlich teurer als das Darlehen der Hausbank.

Du hast sicherlich das Wohneigentumsprogramm genutzt. In dem Fall ist das 70er Programm von den Konditionen her unschlagbar

 

[Tony.Montana76]

@ HilfeHilfe
Danke für Deine Einschätzung. Vermittler wollen wir auf jeden Fall einschalten, ebenso natürlich Kfw nutzen. Länger als 10-15 Jahre haben wir auch nicht vor. Plan ist es möglichst viel über Sondertilgung durch die jährlichen Bonus zu tilgen.

Das es momentan ganz gut mit der Finanzierung aussieht haben wir uns schon gedacht. Uns macht eher Sorgen, was passiert falls noch ein 2. Kind dazu kommt bzw. ein Gehalt wegfallen sollte. Für einen gewissen Zeitraum müssten wir das auch überbrücken können, aber falls es länger dauert wird es schwierig.

@ Waldorf
Ja die Münchner Preise sind schon verrückt. Wobei wir noch Glück haben, da wir nur um die 515€/m² gezahlt haben. Normal liegt der Preis hier um die 900-1000 €
Das es stand jetzt machbar ist, ist uns klar. Die Frage die wir uns stellen, ist was passiert, wenn ein Job wegfällt oder noch ein Kind dazu kommt.

 

[HilfeHilfe]

Hallo,

ab 10 Jahren habt ihr sowieso nach Baugesetzbuch §389 das Recht nach 10,5 Jahren ein Darlehen vorzeitig ohne Vorfälligkeitsentschädigung zurückzuzahlen