Kenne die Baupreise in Hamburg nicht genau aber im Süden kommst du mit 3000€/m2 schon länger nicht mehr hin.
Bodenrichtwerte im Süden von Hamburg ca. bei 650€/QM
- Geplante Kosten Grundstück: 550.000 €
Ich verstehe es so, dass nicht der Süden _von_ Hamburg, sondern südlich von Hamburg gemeint ist. Wenn ich es falsch verstehe, dann bitte korrigieren.
Ich bin davon ausgegangen, da Du
@Schnubbihh , in dem Thread von 2020, der mit den beiden Traumgrundstücken (mit denen es anscheinend nicht geklappt hat, obwohl alles aus der Familie), Du sagtest, dass Du trotz gutem Verdienst Dir ein Haus _in_ Hamburg nicht leisten kannst.
So, wie es sich bei Euch mit den Traumgrundstücken zerschlagen hat, obwohl es sich mehr oder weniger mit den Grundstücken safe anhörte, so wird es wahrscheinlich auch mit Deinen Gedankengängen _ohne_ Grundstück gehen - sehr viel Theorie, die wenig bringt.
Zwar ist der Süden von Hamburg, also Niedersachsen, immer etwas günstiger als anderswo gewesen, aber die Grundstücke wachsen auch hier nicht wie die Pilze im Wald.
Wenn man mal Immonet nach Grundstücken befragt, dann gibt es zwar "bezahlbare", dennoch haben sie eine geringe Grundflächenzahl, sodass bei 1000qm und einer Grundflächenzahl von 0,13 auch nur 130qm überbaut werden dürfen.
Mit Deinen 550000€ wirst Du - glaube ich - in Hamburg nicht viel Möglichkeiten haben. Auch muss der Grundstücksschnitt passen, wenn man zwei Eingänge auf zwei Seiten haben möchte. 4 Stellplätze sind auch zu planen und bedenken.
- Gebaut werden soll ein Einfamilienhaus (ca. 150QM) mit Einliegerwohnung (ca. 70 QM), gesamt also ca. 220 QM
Einliegerwohnung liegt im EG analog zu diesem Grundriss der uns erstmal grundsätzlich ganz gut gefällt
Das FamilyStyle 26.01 hat aber zB schonmal 265qm, zumindest angegeben. Grundfläche liegt bei knapp 165qm.
So denke ich, dass 220qm bei einer 70qm-Einliegerwohnung Du mit 3 Kinderzimmern in 150qm nicht hinkommst.
Das 26.01 hat zudem keine Abstellflächen, da es mit Keller gedacht ist. So müsstest Du noch weitere Fläche generieren. Gerade für Kinder braucht man (Sportgeräte, Schuhe und Fuhrpark) ziemlich viel an trockener Lagerfläche...
Geplante Kosten Haus (bei 3000€/QM; ist das realistisch?): 660.000€
Nein, so würde ich nicht rechnen, da Du wegen der Einliegerwohnung mehr teure Qm verbaust, siehe zB Bad oder aber Barrierearmut, die auch nochmal wertvolle kostspielige Qm Wohnfläche verschlingt.
- Gibt es Erfahrungen/Tipps, ob man den Hauswirtschaftsraum nur für das Einfamilienhaus braucht und die Einliegerwohnung darüber mit "bedient" (ohne eigenen Zugang für Einliegerwohnung)
Du kannst nur mit einem Technikraum planen, das macht der Einliegerwohnung gar nichts. Dafür ist es ja eine Einliegerwohnung. Allerdings braucht eine vollwertige Wohnung auch einen Waschplatz, Trocknungsmöglichkeit und Abstellraum für Staubsauger und co.
- Habt Ihr weitere Themen/Tipps die Ihr uns gerne mit auf den Weg geben möchtet?
Lese Dir mal diesen Thread durch: recht aktuell, genau Dein Thema und mit vielen Tipps durch uns...
Hallo zusammen, wir möchten auf ein 472m2 großes Grundstück ein Haus mit 2 Wohneinheiten bauen (WE1 143.39 m2 / WE2 69.57 m2). Die 2. Wohneinheit ist für meine Eltern bestimmt und Hauptwohneinheit für meine Familie mit einem Ehemann und 3 Kindern (7/13/17 Jahre). Da unsere Grundstück relativ...
www.hausbau-forum.de
Die Eltern sind noch verhältnismäßig jung und fit und ich hoffe auf 20-30 Jahre Mietverhältnis
...denn auch bei Dir sehe ich das Problem, dass man Eltern, die selbst ein Haus besessen haben, nicht in eine kleine 2-Zimmer-Wohnung stecken kann. Bei uns im Baugebiet gibt es zuhauf Senioren/Rentner, die sich 100qm plus gebaut haben. Oder sich eine Penthaus-Wohnung mit 120qm gekauft haben. Ich glaube nicht, dass sie über zu viel Platz rumjammern.
Dass mit den 70qm kann man machen, wenn die Saisonwohnung in Spanien liegt bzw die Wohnung nur sporadisch genutzt wird (Reisen, Wohnmobil)
Über manche Fragen von Dir wundere ich mich ein wenig, denn Deine Frau ist doch Architektin?! Da müsste sie doch einen wahren Wissensschatz vorweisen können?!
