Was ist auf privaten Grünflächen erlaubt?

[Bausparfuchs]

Es kann schon sein, dass hinter eurem Haus im Rahmen des B-Plans eine private Grünfläche vorgeschrieben ist. Auch im Innenbereich. Baurechtlich wird es da einfacher sein ein kleines Nebengebäude zu errichten. Aber vorgesehen ist da nicht.

Da wirst du im Bauamt nachfragen müssen. Eine seriöse Antwort habe ich da auch nicht.

Musst du für die gesamte Fläche, obwohl nur teilweise nutzbar dann den Preis zahlen als wäre alles Bauland?

 

[ruby27]

Ja, es sieht so aus, als würden wir den vollen Preis zahlen. Das Grundstück ist leider wahnsinnig teuer (650€ pro qm). Wir könnten versuchen, mit dem Verkäufer noch weiter zu verhandeln, aber dann geht es vielleicht an einen anderen Käufer weg. Und wir möchten es unbedingt haben. Deshalb werden wir den Preis wohl einfach zahlen.

 

[hanghaus2023]

Stell doch mal ein Luftbild ein mit der Umgebung. Da sieht man doch gut was die Nachbarn so in der Grünfläche getan haben.

Anlegen als Garten sagt aber schon das da nicht gebaut werden soll. Aber ein Gartenhäuschen im Format 2*3m sollte mMn kein Problem darstellen.

 

[hanghaus2023]

Musst du für die gesamte Fläche, obwohl nur teilweise nutzbar dann den Preis zahlen als wäre alles Bauland?

Das ist doch mit Bebauungsplan immer so. Du darfst nur im Baufenster bauen. Zahlst aber für das Grundstück den Preis der aufgerufen wird. Wie die Grünflächen zu gestalten sind wird oft relativ genau vorgeschrieben.

Der eine Satz den @ruby27 hier gezeigt hat, ist eher ungewöhnlich knapp gehalten.

 

[Bausparfuchs]

Ob man solche Objekte in der derzeitigen Gemengelage überhaupt kaufen soll? Ich persönlich würde davon Abstand nehmen. Du zahlst für ein Grundstück sehr viel Geld und kannst es nicht nutzen. Deine Fragestellung hier partizipiert ja, dass du mit diesem Zustand selbst nicht zufrieden bist.

Für Bauland zahle ich den Preis und für Grünland zahle ich den Grünlandpreis.

Hier bei mir steht ein Baugrundstück aktuell zum Verkauf. 1300 qm, voll erschlossen mit einem Abrisshaus und Scheune zum Verkauf. Hier kann man teilweise sogar noch etwas nutzen. Strom, Wasser, Telefon usw. liegen an und können sofort genutzt werden. Das Grundstück ist gerade geschnitten und eben. Der Verkäufer will 29.900 Euro haben. VHB.

Also ob ich mir in Hamburg so einen Klotz ans Bein binden würde weiß ich nicht.

 

[ruby27]

Danke für alle Antworten. Uns ist wichtig, dass man auf die Fläche einen kleinen Geräteschuppen und ein Spielhäuschen stellen kann und dass man es mit einem Zaun eingrenzen kann. Das Grundstück grenzt an einen Teich (hinter der Grundstücksgrenze sind noch 5m bis zum Ufer) und wir haben kleine Kinder. Daher würde eine Einfriedung durch eine Hecke nicht ausreichen. Leider endet der Bebauungsplan für das Gebiet an der Grundstücksgrenze. Ich kann daher nicht einsehen, was der Plan für die Nachbargrundstücke vorsieht. Ich denke, ich werde morgen mal beim Bauamt anrufen.

Der Preis ist heftig, das stimmt. Allerdings sind andere Grundstücke hier auch nicht günstiger und wir würden auch auf einem anderen Grundstück die Grünfläche hauptsächlich zum Spielen für die Kinder und gärtnern haben wollen. Das sollte so auf der privaten Grünfläche dieses Grundstücks dann hoffentlich möglich sein.