Darum haben wir uns besprochen, dass sowohl er, als auch wir, die komplette Breite unserer beiden Zufahrten zusammen nutzen können.
Da gebe ich erstmal den Tipp, das auch Grundbuchlich festzuhalten - mit allen Rechten und Pflichten. Sonst hätte ein Verkauf bei euch oder ihm den Effekt, dass diese "Absprachen" nicht mehr gelten und es Riesen Potential für Ärger gibt.
Wenn sowieso eine gemeinsame Nutzung angedacht ist, warum dann nicht komplett - also auch mit Zufahrt zu seiner Garage von Norden.
Kannst du sein Haus mal grob in den Lageplan einzeichnen?
Zum Grundriss - im Unterschied zu vielen Fertighausgrundrissen habt ihr die Anforderung von 4 Zimmern + Bad im OG. Das macht die Ideensuche nicht einfach.
Aber warum sollen die Kinderzimmer nach Westen? Da wird relativ nah ein neues Haus gebaut. Beide Kinderzimmer nach Süden (z.B. mit Gaube) gibt doch einen viel schöneren Ausblick. Das Bungalow im Süden sieht auch recht neu aus, das Grundstück ist zwar auch geteilt, wird aber zusammen genutzt und bei dem recht neuen Bungalow gehe ich nicht davon aus, dass sich das bald ändert. Auch wäre die Zufahrt für einen Hinterlieger dort schwierig. Die schöne und "private" Seite eures Grundstück wird der Süden und Osten (da sind Bäume vor dem Bahndamm).
Mein Konzept wäre daher Kinderzimmer Richtung Süden, Schlafzimmer wahrscheinlich Nordwesten (eigentlich lieber Osten, aber wie laut/befahren ist die Bahnstrecke?).