Grundriss Einfamilienhaus mit ca 150 qm auf Hinterliegergrundstück

[Hausbaurer]

Soll die Einfahrt vom Nachbar in die Garagen so erfolgen?

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Dann sind die knapp 4,5 m schon mal zu wenig. Das müssen mMn mind 6 m sein. Dann eine Lücke von 3 m zum rückwärts umlenken. Viel Spass beim täglichen rangieren.

Nein, dessen Garagentore sollen nach Westen zeigen.

 

[Hausbaurer]

Direkt vor eurem Küchenfenster? Nice o_O *Achtung Ironie*.

Die Idee ist eine pragmatische. Also kurze Wege für die Abfuhr. Wenn das nicht praktikabel wird (Geruch o.ä.) müsste man halt einen neuen Standort suchen (z.B. Nordost).

Wie fährt der Nachbar in seine Garage, von Norden oder von Westen (weil du was von gemeinsamer Zufahrt geschrieben hast).
Wie sieht das eigentlich nach Osten aus, ist die Bahnstrecke erhöht oder könnte man noch was vom Kanal haben. Bekannte von uns wohnen in Fach und haben von einer Terrasse im OG echt einen schönen Blick auf den Kanal - hat fast was von Hamburg :p .

Im Osten kommt ein geschotterter Weg für Fußgänger/Radfahrer, danach dann der Bahndamm und der Kanal. Beides höher gelegen als unser Grundstück, also kein Ausblick in die Weite.

 

[RomeoZwo]

Was ich noch nicht verstehe - aber irgendwie essentiell für die Grundstücksgestaltung ist, ist wie der Nachbar seine Einfahrt plant (aus Westen) und wie die gemeinsame Nutzung deiner Zufahrt (warum?) aussehen soll. Auch warum der Nachbar seine Garage nicht soweit wie möglich nach Norden schiebt, sondern dort 1,5m Platz zur Grenze lässt (warum?).

Wie weit steht den die Planung des Nachbarn fest, oder sind das auch nur "selbstgestrickte" Skizzen?

 

[Hausbaurer]

Was ich noch nicht verstehe - aber irgendwie essentiell für die Grundstücksgestaltung ist, ist wie der Nachbar seine Einfahrt plant (aus Westen) und wie die gemeinsame Nutzung deiner Zufahrt (warum?) aussehen soll. Auch warum der Nachbar seine Garage nicht soweit wie möglich nach Norden schiebt, sondern dort 1,5m Platz zur Grenze lässt (warum?).

Wie weit steht den die Planung des Nachbarn fest, oder sind das auch nur "selbstgestrickte" Skizzen?

Der Nachbar von 190/25 hat einen recht tiefen Eingangssockel zur Haustür (Nordseite). Wenn wir unsere Einfahrt (3m breit) einzäunen würden, hätt er Probleme, mit seinen Autos an seinem Haus vorbeizukommen. Darum haben wir uns besprochen, dass sowohl er, als auch wir, die komplette Breite unserer beiden Zufahrten zusammen nutzen können.
Die Garage möchte er nicht maximal nach Norden schieben um etwaige Beschädigungen oder ähnliches durch uns zu vermeiden. Daher der 1m oder mehr Abstand von seiner nördlichen Grenze. Alles derzeit nur Überlegungen, noch nichts davon ausgeführt.

 

[hanghaus2023]

Ich hätte das mir so vorgestellt. Eventuell das Küchenfenster nach Norden verschoben?

 

[RomeoZwo]

Darum haben wir uns besprochen, dass sowohl er, als auch wir, die komplette Breite unserer beiden Zufahrten zusammen nutzen können.

Da gebe ich erstmal den Tipp, das auch Grundbuchlich festzuhalten - mit allen Rechten und Pflichten. Sonst hätte ein Verkauf bei euch oder ihm den Effekt, dass diese "Absprachen" nicht mehr gelten und es Riesen Potential für Ärger gibt.

Wenn sowieso eine gemeinsame Nutzung angedacht ist, warum dann nicht komplett - also auch mit Zufahrt zu seiner Garage von Norden.
Kannst du sein Haus mal grob in den Lageplan einzeichnen?

Zum Grundriss - im Unterschied zu vielen Fertighausgrundrissen habt ihr die Anforderung von 4 Zimmern + Bad im OG. Das macht die Ideensuche nicht einfach.
Aber warum sollen die Kinderzimmer nach Westen? Da wird relativ nah ein neues Haus gebaut. Beide Kinderzimmer nach Süden (z.B. mit Gaube) gibt doch einen viel schöneren Ausblick. Das Bungalow im Süden sieht auch recht neu aus, das Grundstück ist zwar auch geteilt, wird aber zusammen genutzt und bei dem recht neuen Bungalow gehe ich nicht davon aus, dass sich das bald ändert. Auch wäre die Zufahrt für einen Hinterlieger dort schwierig. Die schöne und "private" Seite eures Grundstück wird der Süden und Osten (da sind Bäume vor dem Bahndamm).
Mein Konzept wäre daher Kinderzimmer Richtung Süden, Schlafzimmer wahrscheinlich Nordwesten (eigentlich lieber Osten, aber wie laut/befahren ist die Bahnstrecke?).