Hauspreis 170m² schlüsselfertig

[BauFrager]

Hallo zusammen,

ich habe ein Angebot für Grundstück und Haus von einem Fertighausanbieter erhalten. Sind noch am Überlegen ob uns das Grundstück passt. Makro-Lage als Baulücke in Stadtnähe ist super, aber mit 350m² relativ klein und als Endreihenhaus mit Straße auf der einen Seite und einem größeren Mehrfamilienhaus auf der anderen Seite nicht so prickelnd.

Gleichzeitig möchte ich mir aber auch schon mal Gedanken zum Angebot des Hausbaus machen.

Rahmendaten:

• 2.5 geschossig, Satteldach
• Nettogrundfläche erweitert 170m²
• Schlüsselfertig
• Erdwärmepumpe, Belüftung
• Förderfähig als KFW-40 KFN QNG
• Ausstattung eher auf höherem Level, z.B. inkl. elektrischer Rollläden, Photovoltaik,
• Hauspreis: 547.000 € (3.218 €/m²)
• Geschätzte Baunebenkosten 55.000 €

Dazu kämen noch ein paar Aufpreise:

• Vollunterkellerung 70.000 € (wollen wir)
• Garage 18.000 € (wollen wir)
• 2,7m Decken im EG 12.000 €
• Photovoltaik-upgrade mit Speicher 11.000 €
• Ausstattung upgrade (Parkett, Treppe, Fliesen, 2.11m Türen) 56.000 €

Kommt das ungefähr hin? Das Grundstück gibt es auch allein zu kaufen mit etwas Aufpreis, wäre als auch Individuell möglich. Wir sind aber keine Experten daher wäre ein Anbieter der alles aus einer Hand liefert wohl sinnvoll.

 

[Sunshine387]

Preislich ist das realistisch. Der Große Haken bei solchen Angeboten mit Grundstück und Haus ist aber, dass ihr die Grunderwerbsteuer (im schlimmsten Fall 6,5 %, also knapp 40.000€) auf Haus und Grundstück zahlen müsst und nicht nur zum Beispiel 10.000€ für das Grundstück. Also einfach 30.000€ dem Staat geschenkt. Deswegen rate ich von solchen Angeboten generell ab.

 

[BauFrager]

Preislich ist das realistisch. Der Große Haken bei solchen Angeboten mit Grundstück und Haus ist aber, dass ihr die Grunderwerbsteuer (im schlimmsten Fall 6,5 %, also knapp 40.000€) auf Haus und Grundstück zahlen müsst und nicht nur zum Beispiel 10.000€ für das Grundstück. Also einfach 30.000€ dem Staat geschenkt. Deswegen rate ich von solchen Angeboten generell ab.

Der Hausanbieter hat mir zum Grundstück noch den Satz mitgegeben: Dieses Grundstück wird über Makler an Sie verkauft, die Gebühren in Höhe von 3,57% werden Ihnen als Nachlass auf den Hauspreis erstattet.

Ich frage mich ob das heißt dass der Kaufvertrag für das Grundstück separat gehalten wird? Wobei ich das nicht annehme, da ansonsten der Hausanbieter das Risiko läuft dass ich eben doch nicht mit ihnen baue.
Wie gesagt gibt es das Grundstück auch separat zu kaufen, nur wird es da für 25.000 € höher bepreist. Vielleicht genau aus diesem Grund?

 

[Fuchur]

Ob es 2 Verträge sind ist vollkommen egal - auch wenn die Verkäufer gerne anderes erzählen. Entscheidend ist alleine, ob du eine Verpflichtung hast, mit dem BU auf dem Grundstück zu bauen. Wie auch immer die umgesetzt wird, sehr gerne z.B. indem der Notartermin für das Grundstück erst angesetzt wird, wenn der Bauvertrag unterschrieben und die Widerrufsfrist abgelaufen ist. Es muss also im Notarvertrag nichts zu der Pflicht stehen, Steuerschuldner bist zu trotzdem und musst das gegenüber dem FA offenlegen. Alles andere ist eine Steuerhinterziehung mit allen Folgen.

Also kurze Antwort: ja, das ist der Grund für den Preisunterschied