11ant
Ich bin gerade unsicher, ob der TE eventuell meinen Hausbau-Fahrplan schon gelesen (aber nur teilweise verstanden bzw. die Bemerkung, man könne auch davon abweichend vorgehen in den falschen Hals bekommen) hat:
Ich lese einerseits mit Wohlgefallen, daß hier jemand das "Modul A" beauftragen und mit dessen Ergebnis eine orientierende Angebotsanfragerunde (und dann auch noch bauweisenoffen !) starten will. Das klingt soweit klug. Weniger klug scheint mir, dem Modul A mit dem Architekten die Klärung "ob Fels oder Sumpf" nach- statt vorzuschalten. Und ich vermisse, wie es mit der Planung weitergehen soll, denn die Leistungsphase 3 empfiehlt sich ja auf jeden Fall noch mit dem(selben ?) Architekten zu machen. Und mir ist noch nicht klar geworden, was die Förderfähigkeit noch in Frage stellen kann, wenn die Bauherren selbst positiv geklärt geeignet sind (?)
Wenn ich es recht verstehe, hat die Gemeinde die Bauplätze bislang nur im Kopf verteilt, ohne daß die Parzellen bereits vermessen wären. In der Frage, ob die Lose Tiefbau und Rohbau separat vergeben werden sollen, würde ich dem Architekten nicht vorgreifen. Das Ergebnis der Vorentwurfsplanung eignet sich grundsätzlich NICHT zur konkreten Angebotseinholung, sondern lediglich zur groben Ermittlung, ob das konkrete Bauprojekt in hölzerner oder steinerner Bauweise signifikant geeigneter oder günstiger umsetzbar sein wird. Nicht immer führt das Ergebnis dieser Anfragerunde schon zu einer Entscheidung - weder ob hölzern oder steinern, noch ob dieser eine GU oder Vergabeentscheidung erst nach Ausschreibung.
Im einen Extrem (GU und Holz) macht der Architekt nach der Teigruhe nur noch die Leistungsphase 3, und der GU übernimmt. Im anderen Extrem (Stein und Vergabeentscheidung nach Ausschreibung) macht der Architekt das komplette "Modul B" (und anschließend auch C).
Das klingt vernünftig ...
... das hingegen weniger. Ich vermute, das Auslaufen der Elternzeit ist hier das Motiv des Abwartens, und auch das Zünglein an der Finanzierung - soweit ist das Abwarten relativ verständlich. Absolut gesehen, ist Abwarten aber strategisch keine kluge Idee. Was wäre denn die Konsequenz, mit dem Einkommen während der Elternzeit und/oder ohne Einrechnen der Förderung zu bauen: dreißig Quadratmeter weniger ? - oder gar für eine Weile nur gepflasterte Parkspuren statt einer Doppelgarage ?
Ich würde bei überschaubaren Kompromissen das Bauen nicht künstlich verzögern, der Einzug wird auch so erst erfolgen, wenn K1 schon laufen kann und K2 stubenrein ist. Nach Borkenkäfer, Corona und Putin werden sich neue Widrigkeiten finden, die Hoffnung auf ein billiger werdendes Bauen wegzublasen. Mein Motto "bauen jetzt" kommt nicht von ungefähr.