Hauswechsel - Wie Zwischenfinanzierung planen?

[ZehWeh81]

Danke schonmal für die Antworten. Wir wollen bis nächstes Jahr warten, weil sich Gehaltstechnisch zumindest bei mir bis Mai 24 noch etwas ändert. Meine Frau wird ihren Job definitiv aufgeben müssen und geplant ist auch, das sie dann nicht mehr arbeitet bzw. maximal noch einen Minijob macht. Den Wegfall ihres Gehalts wird dann fast komplett kompensiert.

Wir gucken ja auch schon nach Häusern um uns zumindest schonmal einen Marktüberblick zu verschaffen. Zuschlagen würden wir aktuell aber nur bei einer absoluten Traumimmobilie, die all unsere Bedingungen erfüllt.

Achja, die neue Immobilie soll kein Neubau werden, sondern eine Bestandsimmobilie, im Idealfall aber bereits gut modernisiert. Wir wollen keinen monatelangen Umbau.

Unser Reihenhaus steht übrigens in Köln, was auch den hohen Wert erklärt (Bodenrichtwert über 1000€/m²), wir sind auch immer wieder erstaunt wie viel Haus und Grund man für den Wert unseres Reihenhauses auf dem Land bekommt ! Wir schauen ja auch immer für wie viel baugleiche Reihenhäuser hier im Wohngebiet angeboten werden und die liegen alle immer bei ca. 550.000€ (+/- 30.000€) . Für wie viel die wirklich weg gehen wissen wir dann natürlich nicht, haben noch nie eine Immobilien verkauft und wissen nicht wie viel da hinterher noch gehandelt wird. Aus unserer Hauszeile hat vor 2,5 Jahren jemand sein Haus verkauft und da wissen wir, das es etwa 450.000€ waren. aber eben vor 2,5 Jahren !

 

[schubert79]

Schaut entspannt. Das wird mit der Bank keine Probleme geben.

 

[motorradsilke]

Sag das nicht! Die Katzen müssen schließlich eh umziehen. Die kennen das Wort Zwischenumzug nicht. Es kann immer zu Situationen kommen, wo man Zwischenwohnen muss, zb bei einem starken Wasserschaden.

In einer Mietwohnung haben sie aber keinen Freigang, den sie im Haus vermutlich haben. Wenn die das nicht gewohnt sind hast du keine Freude in der Wohnung.
Katzen mögen keine Umstellung. Schon ein Umzug stresst sie extrem. Unsere 2 haben selbst beim Umzug auf dem gleichen Grundstück tagelang gebraucht um sich an die neue Wohnsituation zu gewöhnen.

 

[ZehWeh81]

Zumal die Mietwohnung entsprechend groß sein müsste. Unsere 4 Katzen würden in einer 50m² Bude durchdrehen und das wollen wir denen dann sicher nicht antun.

Ein variables Darlehen wäre auch durchaus interessant, vom Zinssatz wäre es sicher besser, aber da könnte der Bank es vielleicht nicht gefallen, das der alte Kredit noch offen ist und ein Pfandtausch wird dann vermutlich auch nicht funktionieren.

 

[cschiko]

Unser Reihenhaus steht übrigens in Köln, was auch den hohen Wert erklärt (Bodenrichtwert über 1000€/m²), wir sind auch immer wieder erstaunt wie viel Haus und Grund man für den Wert unseres Reihenhauses auf dem Land bekommt ! Wir schauen ja auch immer für wie viel baugleiche Reihenhäuser hier im Wohngebiet angeboten werden und die liegen alle immer bei ca. 550.000€ (+/- 30.000€) . Für wie viel die wirklich weg gehen wissen wir dann natürlich nicht, haben noch nie eine Immobilien verkauft und wissen nicht wie viel da hinterher noch gehandelt wird. Aus unserer Hauszeile hat vor 2,5 Jahren jemand sein Haus verkauft und da wissen wir, das es etwa 450.000€ waren. aber eben vor 2,5 Jahren !

Also dazu mal ein Hinweis, Köln hat auch einen Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Da kann man eine Auskunft aus der Kaufpreissammlung anfragen und erhält dann echte Kauffälle. Zwar anonymisiert, aber man kann dort eben die Lage und auch weitere Angaben einschränken. Alternativ kann man schauen, ob es in eurer Lage einen Immobilienrichtwert gibt, wenn ja ist dies ein guter Anhaltspunkt insbesondere dann wenn eure Immobilienrichtwertzone recht homogen ist, also sich insbesondere nicht hinsichtlich der Lage (Häuser am Grünbereich und Häuser an vielbefahrener Straße) deutlich unterscheiden.

Denn in diesen Fällen passt der Immobilienrichtwert im Allgemeinen recht gut, noch dazu bringt Köln auch Zwischenberichte zum Marktgeschehen heraus. Da kann man auch mal schauen, denn nach aktueller Entwicklung ist davon auszugehen, das man eher etwas vom berechneten Wert abziehen sollte. Bis letztes Jahr galt fast Angebotspreis = Verkaufspreis das ist aktuell aber nicht mehr so komplett der Fall. Aber wie gesagt der Immobilienrichtwert kann da einen guten Anhaltspunkt geben!

 

[KarstenausNRW]

Der Banker in mir sagt mir, dass bei Dir alles möglich ist, was Du Dir vorstellen kannst.
- Haus schon jetzt verkaufen und Mieter sein (dann zieht das Mietrecht)
- Haus schon jetzt verkaufen und eine Gebrauchsüberlassung vereinbaren (dann zieht das Mietrecht nicht)
- Haus schon jetzt verkaufen mit Preisabschlag und erst später ausziehen (nach Vereinbarung)
- Neues Haus jetzt kaufen mit variabler Finanzierung und Grundschuld auf altem (+ neuem Haus)
- Jetzt gar nichts machen und neues Haus suchen. Dann direkt Pfandtausch + variable Zwischenfinanzierung
usw.
Einfach mal mit Eurer jetzigen Bank reden, was sie Euch anbieten würde.