Grundstückskauf 319qm für 191.000 Euro und Hausbau realistisch?

[nordanney]

Wie viele Arbeitsstunden hast du eigentlich für den Innenausbau eingeplant und in welchem Zeitraum willst du das bewerkstelligen? In der Zwischenzeit zahlst du nämlich Miete oder wohnst auf einer Baustelle. Und auch wenn 35h nicht viel sind: wenn du nicht sehr nah an der Baustelle wohnst, bleiben realistisch dennoch nur vorwiegend die Wochenenden für den Ausbau.

Welcher besondere Ausbau? Es sollen doch nur die üblichen Dinge wie streichen/schleifen, Böden legen oder anderes Kleinzeug gemacht werden. Das hält nun nicht Monate auf. Realistisch brauchst Du auch nicht mehr als ein paar Tage Urlaub und die WEs.

 

[Haus123]

Nun gut, ich habe nur Erfahrung mit Renovierung. Der Rückbau fällt natürlich weg. Aber so schnell ging das Verputzen (statt Tapezieren) oder das Anbringen von Rigipsplatten nun auch wieder nicht

 

[nordanney]

Vielleicht noch ein paar Punkte zu den Nebenkosten:
- Bauleistungsversicherung ==> bei Bau mit GU bitte direkt den GU abschließen lassen, ist nicht Deine Aufgabe
- Baustraße ==> wie geschrieben nicht nötig
- Prüfstatik ==> wenn sich in Bayern nichts geändert hat, ist beim Einfamilienhaus, dessen Statik von einem Nachweisberechtigten erstellt wird, keine Prüfstatik nötig
- Anschluss Strom, Wasser, Telekommunikation etc. kann man bei den Versorgern erfragen
...

Bitte nicht einfach irgendwelche Zahlen und Positionen aus dem Internet übernehmen.

 

[nordanney]

Nun gut, ich habe nur Erfahrung mit Renovierung. Der Rückbau fällt natürlich weg. Aber so schnell ging das Verputzen (statt Tapezieren) oder das Anbringen von Rigipsplatten nun auch wieder nicht

Nur zur Erläuterung:
Rigips im Neubau nur in EL, wenn Du die Decke abhängen möchtest (warum auch immer - ernsthafte Gründe gibt es seltenst, nur ein "Haben Wollen"). Ansonsten werden die Wände im Fertighaus vom Unternehmen verkleidet, im Massivbau vom Verputzer verputzt. Danach kann man je nach vereinbarter Qualitätsstufe noch verfeinern und schleifen + tapezieren (heute eher Malervlies) + streichen. Decke massiv entweder auch verputzen (macht in meiner Region fast jeder) oder spachten, schleifen und streichen. Auch keine Raketenwissenschaft.

 

[xMisterDx]

Das wird nix, es sei denn ihr wollt 10, 20 Jahre leben wie ein Geringverdiener.
Zumal deine Kalkulation keine möbel, keine Küche, keine Außenanlagen enthält. Denn ich bitte dich. 2.000 EUR für den Garten? 2.000 fürn Zaun? Da bekommst du kaum das nötige Werkzeug für, geschweige denn Material.
Wieso keine Bauzeitzinsen?

 

[xMisterDx]

(...) Auch keine Raketenwissenschaft.

Wenn man sich richtig Zeit nimmt oder mit Q2 zufrieden ist, nicht. Wer als Laie Q3 herstellen und in endlicher Zeit fertig werden will, viel Spaß.

Ich hab 40m² Wohnzimmerbetondecke verspachtelt und geschliffen. Ergebnis geht so, aber diese Quälerei tue ich mir nie wieder an.