Nanana, der Schlauberger bist Du derzeit. Denn es spielt rein keine Rolle beim Kauf!
Wird da aber nicht stehen. Der Kaufvertrag ist ein Vertrag, von einem Notar aufgesetzt. Das Exposé ist nichts anderes als ein Werbeblatt oder Prospekt mit zusammengetragenen Eckdaten, entweder vom Eigentümer, vom Erben oder Bevollmächtigen, das kann dann auch ein Makler sein. Ein Exposé soll Dich neugierig machen.
Der Makler hat in seiner AGB aber auch den Hinweis, dass er auf Richtigkeit keine Gewähr gibt, das nennt sich Haftungsausschluss. Der wird nämlich anders sein geld verdienen, als dass er das Haus vermisst.
Und ja, es liegt an Dir, Dich von der Qualität des Hauses zu überzeugen. Entweder Du willst es oder nicht mit allen Mängeln. Wenn Du es nicht willst, nimmt es bestimmt ein anderer.
Ein Exposé wird nie Grundlage eines Notarvertrages sein. Grundlage für den Notar ist das Grundbuch. Und das ist nicht bebildert, sondern nüchtern in schwarz-weiß und hat nur ein Stück Haus... sorry... Wohnhaus auf soundso Grundstück, das, was genehmigt wurde. Das kannst Du ruhig glauben. Und wenn ein Eigentümer weitere Terrassen anlegt oder wegnimmt, dann hat das nichts mit dem Grundbuch zu tun.
Wenn ein Makler von einem parkähnlichen Grundstück spricht, wird das nie in einem Notarvertrag auftauchen, noch eine Rolle spielen. Und Du wirst auch kein Recht auf ein parkähniches Grundstück haben.
Erst mal selbst googeln, was Arglist ist und was eine Täuschung. Dann mal überlegen, was eine arglistige Täuschung ist. Davon bist Du hier ganz weit weg.
