Grundrissplanung: wer hat das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss?

[Pfefferfisch]

Hallo zusammen,

da wir (M31 / W24) in Kürze den Notartermin für den Erwerb unseres 463 m2 großen Wunsch-Baugrundstücks im Heimatort im südlichen Baden-Württemberg haben, beschäftigen wir uns aktuell wage mit der Grundstücks- und Grundrissplanung. Eile zum Baustart haben wir jedoch (zum Glück) aufgrund eines sehr günstigen Mietverhältnisses nicht.

Vorweg: wir sind bereits in Kontakt mit einem Architekten welcher uns hierfür eine Vorplanung erstellen wird, trotzdem sind wir neugierig für bereits umgesetzte Vorhaben, die unserer Idee entsprechen.

Wir hätten gerne ein klassisches Einfamilienhaus mittlerer Größe (170-180 m2 ?), für welche es ja millionenfache Vorschläge gibt. Sehr selten sehe ich ich jedoch unseren Wunsch umgesetzt, neben einem großen Wohn/Ess/Kochbereich, einem Gäste-WC und einem HAR als Durchgangsraum zur direkt angebauten Garage eben das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein passendes Bad (WC, Doppelwaschtisch, große Dusche) ebenfalls im EG zu platzieren - und zwar nicht als "mögliche Option fürs Alter", sondern eben schon jetzt, von Anfang an.
Uns ist klar, dass so ein Entwurf natürlich sowieso raren Platz im EG frisst, währenddessen im DG sehr viel Platz über ist.
Dieser Wunsch rührt daher, dass ich körperlich etwas angeschlagen bin und mir vor allem das Treppensteigen nicht immer leicht fällt (Gleichgewicht etc.).
Da wir noch nicht wissen, ob Nachwuchs noch ein Thema wird oder nicht, steht die Option im Raum für uns selbst im DG nur ein Arbeitszimmer und einen Lagerraum zu planen und den größeren Rest des DG als mögliche Einliegerwohnung zu planen, welche bei auftretender Familienplanung mit 1 oder 2 Kindern auch wieder für die "20 Jahre mit Kindern" der Hauptwohnung zugeschlagen werden kann.

Als Beispiel spielt für uns das Living Haus Sunshine 210 in dieser Liga, wirkt aber doch sehr groß.

Nun haut mal raus: hat jemand dies ebenso umgesetzt und Bilder, Hinweise, Tipps die man bei dieser speziellen Planung berücksichtigen sollte?

VG
David

 

[nordanney]

Wir hätten gerne ein klassisches Einfamilienhaus mittlerer Größe (170-180 m2 ?),

Das ist nicht mittlere Größe, das ist schon recht großzügig (und heute auch teuer).

Sehr selten sehe ich ich jedoch unseren Wunsch umgesetzt, neben einem großen Wohn/Ess/Kochbereich, einem Gäste-WC und einem HAR als Durchgangsraum zur direkt angebauten Garage eben das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein passendes Bad (WC, Doppelwaschtisch, große Dusche) ebenfalls im EG zu platzieren

Das gibt es häufig. Nennt sich dann Bungalow. Bei dem Raumbedarf im EG kommst Du schnell auf eine Fläche von einem normalen Einfamilienhaus mit 120qm. Und dann noch das OG oben drauf. Daher gibt es so gut wie keine passenden Standardgrundrisse dafür.
Dann hast Du oben halt unnötige (und teuer bezahlte) Fläche, die niemand braucht.

größeren Rest des DG als mögliche Einliegerwohnung zu planen, welche bei auftretender Familienplanung mit 1 oder 2 Kindern auch wieder für die "20 Jahre mit Kindern" der Hauptwohnung zugeschlagen werden kann.

Das wird Murks. Dann musst Du jetzt schon mit einem richtigen Treppenhaus planen. Und getrennte Versorgung. Und ein Küche oben. Und ein vollständiges Bad. Nur für den Fall der Fälle?

Man baut sich ein Haus so, wie man es braucht und haben möchte. Dieses "für alle Fälle oder evtl." zieht immer wahnsinnig viele Kompromisse nach sich, die auch noch richtig Geld kosten.

Wenn das Grundstück es hergibt, dann baut einen großzügigen Bungalow. Im Dach kann ein Arbeitszimmer oder Spielzimmer für mögliche Kinder entstehen.

 

[ypg]

Wichtig bei der Entscheidung, wieviel Grundfläche man überhaupt überbauen darf und wie hoch Traufe bzw. First eventuell erreichen muss, ist der Bebauungsplan!
Ohne dem geht nix. Auch Thema Dach wird dort fixiert.
Was also sagt der Bebauungsplan?
Ich kenne so einige Grundrisse, die unten griffig für 2(-4) Personen alles haben, und im DG dann entweder zwei Zimmer plus Bad sind oder eben zum späteren Ausbau gedacht.
Als Alternative gibt es immer noch das klassische Zweifamilienhaus. Dann wird es aber das Platz-Niveau von zwei Wohnungen haben. Stellplätze für 2 WE sehe ich bei 460qm schon sehr eng. Ob ihr das so haben möchtet auf Eurem Wunschgrundstück?
Und dann spielt natürlich noch das Baufenster eine Rolle.

 

[haydee]

Mh Kinder auf der anderen Ebene schlafen lassen ist für viele Jahre unpraktisch.
Du hast im EG ein wahnsinnigen Flächenbedarf und im OG Leere.
Warum plant ihr keinen Bungalow?

 

[hanghaus2023]

Zeig doch mal einen Plan vom Grundstück. Gibt es einen Hang? Was sagt der Bebauungsplan? Oder gibt es keinen Bebauungsplan?

Bebaubarkeit vor dem Notartermin klären ist eine gute Idee.

 

[os24laenger]

Wir haben es so umgesetzt, um das OG nicht zu groß werden zu lassen haben wir der Technikraum als Anbau mit Flachdach. Von der Stange gibt es sowas nicht und kostenoptimiert ist es vermutlich auch nicht.