Wie machen? Altes Haus verkaufen, neues Haus von dem Geld bauen

[Singelküche]

bei mir stand es als § ohne eine Summe im Kaufvertrag ich glaube nicht das der Käufer deshalb mehr beim Notar bezahlen musste.

Eigentlich wurde dadurch ja nur die Schlüsselübergabe verschoben Besitzübergabe war wie immer bei Zahlungseingang bestätigt.

Selbst mein Bänker war begeistert der lässt immer alle Verträge vor Unterschrift vom Kollegen prüfen.

Die Finanzierende Bank vom Käufer hat es auch ohne zu Mucken durchgewunken

Den Wert der Immobilie kennt die Bank ja sowieso.

 

[nordanney]

Den Wert der Immobilie kennt die Bank ja sowieso.

Ja - den Kaufpreis aus dem Vertrag. Davon idR. 10% weniger = Beleihungswert.
Wenn der Kaufpreis niedrig ist, ist der Wert der Immobilie niedrig. Und wenn du dadurch z.B. von 79,5% Beleihung auf 80,5% springst, kann der „Trick“ durch schlechtere Konditionen richtig nach hinten los gehen.

Ja, passiert in der Praxis tatsächlich, wenn der Käufer nur die $-Zeichen in den Augen hat, weil er ja Steuern sparen kann.

 

[Rafi911]

Was für eine Geldentwertung?

Ich bin immer ein Freund davon, sein Haus JETZT zu verkaufen und als Nutzer für einen Zeitraum X dort wohnen zu bleiben. Dann hat man - bis auf mögliche Kostensteigerungen beim Neubau, die man immer haben kann - keine offenen Flanken. Eigenkapital - safe. Finanzierung - safe. Zinsen - safe.

Das wäre super, aber wer kauft ein Haus und lässt die alten Besitzer noch drin wohnen?

 

[Rafi911]

Das erste Haus ist am schwersten und das habt ihr ja fast geschafft.

Möglichkeit C: Ich habe mir schon mal ein kostenloses Nutzungsrecht 12 Monate für die bauzeit einräumen lassen. Um es für den Käufer schmackhaft zu machen ca. 80% der Jahresmiete vom Kaufpreis abgelassen. Käufer spart ja für die Jahresmiete 7.5% Grunderwerbsteuer u. Notarkosten.

Einkommensteuer brauch der Käufer auch nicht zahlen er hat ja keine Miete durch mich.

bei guter Lage findest wahrscheinlich jemand und hast sofort Geld.

Das Timing muss aber auch passen.

Ja, das Haus hab ich sogar selbst gebaut ;-)
Danke, das ist ein guter Tipp :-)

 

[nordanney]

Das wäre super, aber wer kauft ein Haus und lässt die alten Besitzer noch drin wohnen?

Der, der das Haus haben möchte. Ist ganz normal heutzutage und bereits selbst 2x gemacht.

 

[ypg]

Das wäre super, aber wer kauft ein Haus und lässt die alten Besitzer noch drin wohnen?

Die Käufer unseres damaligen Hauses. Wir durften noch 8 Monate weiter dort wohnen. Mietfrei, da keine Vermietung.